Что ждет рынок офисной недвижимости в 2021

Рынок офисной недвижимости в стране начал кардинально меняться при учете нового спроса и ограничений, с которыми пришлось столкнуться по причине пандемии. О том, что же ожидает офисную недвижимость в 2021 году, и какие будут основные тенденции развития, мы спросили у экспертов портала недвижимости “Авезор”. А если вы хотите взять офисные помещения в аренду, интересные предложения вас ожидают на странице https://avezor.com/arenda-ofisov-v-harkove/.

Влияние ИТ сферы на рынок офисной недвижимости

Так как около половины офисов арендованы именно представителями ИТ сферы, то дальнейшее развитие недвижимости в любом случае будет зависеть от данного сегмента. По причине стремительного развития данной отрасли в стране много компаний занимали лишние площади для того, чтоб способствовать дальнейшему расширению, поэтому аренда офисов велась довольно активно. Но при этом под влиянием пандемии многие компании перешли на формат работы из дома, несмотря на продолжение роста ИТ-сектора. Это в свою очередь оказало влияние на отсутствие необходимости в оплате арендных площадей. Поэтому вовсе не удивительно, что представители бизнеса начали отказываться от лишних площадей. И в 2021 году одним из ключевых вопросов будет соотношение эффективности работы из офиса и на дому, и каким образом это может отразиться на производительности труда.

Помимо айтишников, другие арендаторы придерживаются кардинально разных подходов относительно возврата к деятельности по окончанию карантинных мер. Многие увидели выгоду в работе на дому, так как это позволяет сократить существенный объем трат. Но есть компании, которые в ожидании возможности возвратиться к офисной работе, так как это способствует более сплоченной командной работе благодаря развитию корпоративной культуры.

Возможно отложение открытие новых офисных центров

По причине наличия множества сложностей в прогнозировании дальнейшего развития рынка офисной недвижимости девелоперы всерьез задумались относительно целесообразности реализации новых строительных объектов. Принимая во внимание довольно сложную ситуацию, которая возникла по причине пандемии, определенная часть объектов, ранее запланированных, будет отложена на неопределенный срок. Но в основном это относится именно к тем строительным объектам, которые отличаются минимальной степенью готовности. Если говорить о бизнес-центрах, которые на данный момент находятся в максимально активной фазе строительства, скорее всего они все равно будут реализованы и достроены. В 2021 году ожидается выход новых предложений офисной недвижимости.

Новые форматы офисов

Сегодня многие корпорации в открытую заявили, что дистанционная работа никогда не сможет стать достойной альтернативой офисной. Использование подобного формата деятельности компаний в длительной перспективе мало вероятно. Причина заключается в том, что по этой причине неизбежно будет нанесен значительный ущерб бизнес-процессам предприятий.

Большинство бизнесменов предпочитают оптимизацию пространства в пользу трансформации офисов open space, так как это позволит обеспечить слаженную работу коллектива, при которой сотрудники будут находиться в едином помещении. При этом это позволит увеличить комфорт и безопасность помещений. Согласно практическим сведениям этого года можно сделать вывод, что офисы все равно, несмотря на пандемию, остаются востребованными, и рассматриваются в качестве места коллаборации. Но вот все равно будет продолжаться и далее адаптация помещений к современным реалиям. Поэтому аренда вакантных квадратных метров будет развиваться умеренными темпами. В дальнейшем предполагается, что основными ориентирами в офисной работе будет возможность работать в любое удобное время, так как планируется повышение гибкости формата работы. При этом предполагается, что сотрудники будут иметь возможность работать из наиболее удобных для них локаций. Использование офисов в будущем будет все-таки ориентироваться на инновационные технологии и обеспечение коллективного труда. Предполагается, что типовые офисы будут устаревать неизбежно. В свою очередь для новых девелоперов это будет означать возможность предусмотреть в новых проектах максимальную гибкость и удобство общей инфраструктуры.

Основные тенденции в офисной недвижимости

Предполагается, что на рынке офисной недвижимости в 2021 году будет наблюдаться несколько основных тенденций.

  1. Устаревшие торговые площади и предприятия будут реконструированы под офисную недвижимость, тем самым расширив выбор для предпринимателей.

  2. Основная цель девелоперов будет заключаться в минимизации рисков, поэтому переговоры с потенциальными арендаторами будут проводиться еще на этапе проектирования постройки. Это в свою очередь позволит обеспечить абсолютную заполняемость территории еще до того момента, как объект будет сдан в эксплуатацию. Такой подход даст возможность быть уверенными, что не будет простоев помещений.

  3. Отмечается продолжение сокращения численности международных компаний и их представительств. А это основные потребители офисной недвижимости профессионального уровня, которая разработана с учетом последних тенденций.

  4. Так как именно ИТ-сектор вобрал в себя практически половину офисных помещений, именно он сегодня является основным стимулом для развития офисного рынка в стране. Если принять во внимание количество персонала, который был переведен на удаленную работу, неизбежен отказ компаний от дорогих офисных помещений представительского уровня. При этом многие компании переводят сотрудников из арендованных квадратных метров в собственную административную недвижимость. Поэтому в 2021 году все-таки предложение будет превышать спрос, что в свою очередь станет серьезным испытанием для офисной недвижимости.

Взять офисные помещения в аренду с Avezor

С одной стороны пандемия наложила серьезный отпечаток на работу многих компаний, вынудив перевести сотрудников на удаленный формат работы. Однако с другой стороны для потенциальных соискателей офисных квадратных метров значительно расширился выбор, так как внушительное количество помещений сегодня пустуют. К тому же это уникальная возможность договориться с владельцами о более выгодных для себя условиях. Если вы хотите снять офис, рекомендуем обратиться к профессионалам. Команда специалистов Avezor предлагает свою помощь в решении данного вопроса. Наши опытные риелторы точно знают о предложениях, которые еще не попали в открытый доступ, поэтому вы сможете рассматривать наиболее интересные варианты первыми. К тому же наши юристы помогут в составлении договора аренды, при котором будут максимально соблюдены ваши интересы. Мы обеспечиваем нотариальное сопровождение сделки на каждом ее этапе, что позволяет исключить всевозможные риски и мошенничество. Для получения дополнительных консультаций звоните по номеру, представленному на экране. Наши менеджеры на связи круглосуточно, поэтому помогут вам дельными советами и рекомендациями.