Из чего состоит техническое обследование зданий и как часто оно нужно

Техническое обследование зданий и сооружений предусмотрено законодательством. Однако владельцы часто обращаются к экспертам самостоятельно для определения состояния недвижимости и устранения проблем. Техническое обследование зданий и сооружений можете заказать на сайте https://mb.expert/ru/tehnichne-obstezhennya-budivel-i-sporud/.

Как часто нужно техническое обследование зданий и сооружений?

ГОСТ Р 31937-2011 определяет, в каких случаях требуется техническое обследование. Все случаи обычно делятся на три группы:

регулярные инспекции (регулярно проводимые в соответствии с указанным ГОСТом);
предупреждающие(есть основания полагать, что здание нуждается в ремонте);
добровольные (по просьбе владельца).
ГОСТ Р 31937-2011 устанавливает требования к «комплексному обследованию технического состояния здания» и «общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений».

В чем разница?
В ходе всестороннего исследования, в отличие от обычного, также изучаются акустические, теплоизолирующие свойства здания и состояние коммуникаций.
Мониторинг предполагает исследование только тех частей объекта, которые заданы заказчиком.

Из чего состоит техническое обследование зданий?

При ТО зданий и сооружений проверяется состояние частей, наиболее важных для бесперебойной работы здания.

Согласно ГОСТ Р 31937-2011 это:

-грунт;
-фундамент;
-элементы крыши (чердаки);
-стены;
-колонны;
-перекрытия;
-балконы;
-лестницы и окна эркеры;
-соединения и узлы частей конструкции.

Каждый тип материала в процессе исследования требует индивидуального подхода, поэтому список работ при рассмотрении дома с деревянным основанием или каменным зданием различается.

В первом случае специалист постарается выявить наличие трещин в дереве, признаки деформации и изгиба балок, а также учесть свойства пара и водонепроницаемости. При исследовании каменного здания эксперты проверяют стену на наличие полостей, отбирают образцы материала и изучают его влажность и прочность в лабораторных условиях.

Проверка технического состояния зданий и сооружений требует свободного доступа эксперта к основным частям зданий.
Обратите внимание, что для проверки и отбора проб материалов специалисту может потребоваться снять некоторые обои, штукатурку, полы и облицовки стен.