Выбор недвижимости — дело ответственное. Бесспорно, важно выбрать объект, который устраивает вас по характеристикам, месторасположению и стоимости. Но не меньшее значение имеет юридическая чистота сделки. Примерно 25-30% объектов на рынке имеет обременения. Для их проверки лучше доверить сопровождение сделки опытному юристу по недвижимости https://zakonnoepravo.ru/yurist-po-nedvizhimosti.html. Он изучит все документы, касающиеся понравившегося вам объекта, и скажет, стоит ли его покупать и что для это нужно сделать.

Основные виды обременений

Одно из них носит латинское название «сервитут». Это означает, что право пользования объектом недвижимости есть у кого-то, кто не является собственником. Например, если на территории вашего участка проходит ЛЭП, вы можете полноценно распоряжаться землей, но сносить/переносить столбы и провода права не имеете. Еще одно обременение — рента. В этом случае можно недорого купить жилье. Однако его бывший владелец продолжит там жить. А вам нужно будет выплачивать ему содержание. Такие сделки часто заключают пенсионеры, не имеющие наследников.

Проблемы могут возникнуть и в том случае, если кто-то из собственников находится в местах лишения свободы. Также порой возникают сложности с покупкой квартир, в которых прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане. Случается, что жилье арестовано по решению суда (обычно — из-за долгов). И самый популярный вид обременения — это залог (ипотека). Во многих перечисленных случаях можно договориться с собственниками полюбовно, в других — решить вопрос в суде. Для того чтобы совершить выгодную покупку и избежать неприятных последствий, разумнее всего воспользоваться услугами юриста по сопровождению сделки с недвижимостью.