Цель полного (комплексного) обследования состояния сооружения или же здания состоит в определении существующего технического состояния самого объекта и его всех элементов, а также в получении количественно оценки качественных показателей конструкций (сопротивления теплопередаче, прочности и др.) с учётом изменений, которые происходят во времени. Также важно проводить своевременное инженерное обследование инженерных систем, сетей и оборудования, с более подробной информацией о таких услугах можно ознакомится на сайте.

Комплексное обследование зданий (или же сооружений) производят, опираясь на техническое задание, которое составлено вместе с заказчиком. В техзадании указывают адреса и названия объектов исследования, виды и типы конструкций, которые будут исследовать (если планируется выполнение экспертизы отдельных конструкций). Помимо этого рассматривают цели проведения данного обследования, непосредственные сроки исполнения всех работ. В роли исходных материалов, кроме технического задания, выступает различная исполнительная и проектная документация, БТИ паспорта и др.

Строительную экспертизу должны проводить в несколько ключевых этапов. Оценку категории установленного технического состояния ключевых видов несущих конструкций сооружений и зданий, в которое входит и состояние грунтового основания, проводят, основываясь на результатах обследования, поверочных расчетах. В результате оценки состояния зданий, сооружений и конструкций, вместе с грунтовым основанием, выдается одно из заключений:

— нормальное техническое состояние;

— работоспособное состояние;

— ограниченно работоспособное состояние;

— аварийное состояние.

Необходимо помнить, что экспертиза промышленной безопасности имеет большое значение, и без результатов этой экспертизы здание нельзя эксплуатировать. В результате технического обследования формируют заключение, состоящее из следующих пунктов:

-категория состояния;

— результаты обследования, которые обосновывают установленную категорию состояния объекта;

— обязательная оценка состояния систем инженерии, электрических сетей, показателей наружных конструкций и др.;

— результаты обследований, которые обосновывают принятые оценки;

— задание на проектирование восстановительных мероприятий, на ремонт или усилению оборудования, конструкций и сетей (если требуется).

Во время обследования нынешнего технического состояния сооружения или здания полученной информации должно хватить для принятия компетентного решения о вероятности его дальнейшей эксплуатации без аварий (в случаях работоспособного и нормативного технического состояния) или же для проектирования усиления или восстановления конструкции (при наличии аварийного или ограниченного работоспособного состояния). Бывают случаи, когда заказчику необходимо не комплексное обследование сооружений и зданий. Им нужно локальное обследование установленного состояния некоторых конструкций (перекрытия, стены, кровля) или единственного конкретного элемента (участка фундамента, балки, колонны и др.). Очень часто экспертиза конкретных конструкций подразумевает обследование инженерных систем.

В большинстве своем это связывают с обнаружением повреждений или дефектов (осадки, прогибы, трещины и т.д.), или потребностью производить увеличение нагрузки на конкретную конструкцию или целую группу конструкций (часто возникает от размещения оборудования или применения некоторых помещений в качестве складских). После определения объекта обследования сперва выполняют локальный демонтаж слоев или конструкций, а также определяют геометрические параметры обследуемого элемента с применением некоторых приборов. Например, чтобы определить недоступные величины металлоконструкции применяют толщиномер ультразвуковой.