Кредит под залог квартиры

Если банковская организация выдает в кредит крупную денежную сумму, она хочет иметь полную уверенность, что сможет вернуть деньги при любых обстоятельствах. Ни у кого нет гарантии против потери платежеспособности, банки находит наиболее подходящий вариант – дать кредит под залог недвижимости. Условия выдачи банком такого кредита предполагают, что в случае невозможности расплатиться с долгом, имущество будет продано в счет погашения задолженности.

Получение кредита под залог недвижимости будет нести некоторые риски для клиента, но это самый простой вариант, чтобы получить нужную сумму в кредит при высоких шансах на положительное решение.

Какое имущество наиболее подходит для получения займа

Вы можете взять займ под залог квартиры, загородного строения, участка земли, кредит под залог авто. Наиболее важными условиями будут:

  1. Имущество, отдаваемое в залог, должно быть легкореализуемым.
  2. Быть в вашей собственности.
  3. Иметь стоимость на 20-40% выше займа.

Ликвидность имущества определяется фактором, как быстро можно будет реализовать залог при наступлении случаев предусмотренных договором.

Понятно, что не все объекты подойдут в качестве обеспечения кредита. Полуразвалившийся сарай никак не получится «подсунуть» банку под видом нового дома.

Этот вид кредитного продукта выдается только под имущество, находящееся в собственности, в идеале вы должны быть единственным владельцем. Некоторые организации допускают получение части имущества, но в других потребуется соглашение на передачу имущества от остальных собственников. Для таких случаев нужно предоставить заверенный нотариусом документ с согласием других хозяев.

Величина выдаваемого кредита напрямую зависит от стоимости залога. В большинстве случаев выдаваемый кредит меньше стоимость имущества на 20-40%. Если решили взять такого вида займ, готовьтесь к невысокой оценке жилья.

Список документов для предоставления кредита под залог недвижимости

Практически всегда такие кредиты выдаются без справки о подтверждении дохода. Если кредитуемый предоставляет залог, нет необходимости утруждать его сбором справок. Но при любых обстоятельств полностью избавиться от сбора справок нельзя. Часть документов все равно придется предоставить.

Точный перечень документов можно узнать у специалистов в банке, куда вы решите обратиться.

Минимальный перечень необходимых документов:

  1. Справка о проведении независимой экспертизы объекта с оценкой его стоимости.
  2. Выписка из Росреестра о праве собственности на недвижимость.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Форма 9 из жилищной конторы.
  5. В случае если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение от органов опеки.

Весь пакет документов необходим банку для одной цели: сделать процедуру продажи имущества максимально простым и быстрым, без попыток нарушения закона. Если вы решили сами искать возможность взять деньги под залог недвижимости, необходимо заострить внимание на отношение кредитора к таким вопросам. Если он их игнорирует, то возможно мошенничество, и лучше посмотреть возможность взять кредит в другом месте

Правила получения займа под залог недвижимости

Сначала отправляется заявка в финансовую организацию по программе «Кредит с обеспечением».

Чтобы получить деньги без риска, необходимо действовать строго в рамках этой программы. Похожие предложения от сторонних контор, например, «Получение кредита на приобретение автомобиля под залог недвижимости», не несут в себе смысла и не являются выгодными.

Для отправки предварительной анкеты и получения решения банка не нужны разнообразные справки. Они предоставляются, когда будет подписываться договор. Одобрение кредита действует от 30 до 60 дней, этого времени достаточно для сбора всех справок. При заключении сделки не надо торопиться, лучше лишний раз прочитать непонятный пункт и задать необходимые вопросы, чем получить неприятности в будущем.