Кредит под залог недвижимости. Зачем нужен и кому дают?

Взять небольшой потребительский кредит нетрудно, если у вас есть официальный доход. Большие банковские кредиты — совсем другое дело. Для совершения сделки, наряду с хорошим стабильным доходом, необходимы ликвидные залоги. Получить кредит под залог недвижимости проще, чем быть гарантированным физическим лицом, поскольку банки больше готовы выдавать такие кредиты. Для всех этих моментов важно знать Важные параметры кредита под залог недвижимости . Финансирование, обеспеченное недвижимостью, выгодно обеим сторонам. Ценная собственность служит гарантией возврата заимствованных денег кредитору. Заемщик имеет возможность заимствовать необходимую сумму в течение более длительного периода времени, чем это делается в рамках программ потребительского кредитования.

 

 

 

 

 

Что нужно знать о таких кредитах?

  • Банки наиболее охотно принимают нежилые здания с высокой степенью ликвидности в качестве залога. Квартиры, в которых зарегистрированы лица (особенно дети), оцениваются намного меньше по стоимости. Идеальным вариантом являются нежилые здания в районах с развитой инфраструктурой.
  • До полного погашения долга заемщик не может распоряжаться своим имуществом. Он лишается права продавать заложенные предметы и жертвовать их третьим лицам. Но он все еще является владельцем. С разрешения банка владелец дома может даже сдавать в аренду земли и регистрировать там других лиц.
  • Получатель денег может сэкономить на платежах, поскольку процентные ставки по застрахованным кредитам ниже, чем по обычным потребительским кредитам.
  • Максимальный размер таких кредитов напрямую зависит от стоимости объекта и, как правило, не превышает 50-60% от стоимости недвижимости. Размер дохода, подтвержденный бухгалтерским сертификатом, не является определяющим.

Преимущества залогового кредита

  • Основным преимуществом кредита является конвертация недвижимости в актив. Фактически, недвижимость начинает работать на собственника и приносит деньги и никогда не останавливается.
  • Количество. Страховые кредиты, как правило, крупные, до нескольких миллионов рублей.
  • Кредит рассчитан на 10-20 лет.
  • Повышенный процент утверждения. Кредиты предоставляются в качестве залога, даже если другие кредитные варианты недоступны.
  • Гарантированные кредиты имеют благоприятные процентные ставки, поэтому ежемесячные платежи относительно невелики.
  • Такой кредит может быть взят для покупки недвижимости, он может быть более рентабельным и удобным, чем ипотека (не требуется предоплата).

И его недостатки

  • На недвижимость налагаются ограничения, запрещающие продажу или пожертвование без разрешения банка.
  • Займ, как правило, имеет страховку, которая также должна быть выплачена.