Строительные изыскания являются средством предоставления детальной оценки имущества условия и включают обширный осмотр и обследование зданий. Хотя это и не единственный тип обследования, доступный для владельцев недвижимости , обследование зданий является наиболее распространенным, особенно для внутренних клиентов .

В исследовании обычно проводится , чтобы помочь владельцам собственности понять состояние в виде собственности , регистрации рисков и потенциальные расходы , которые могут потребоваться, что позволяют им разрабатывать соответствующие корректирующие или эксплуатационные планы. Они также могут быть подготовлены для индивидуальных домовладельцев , покупателей жилья или для инвесторов в портфели недвижимости, чтобы помочь информировать будущие инвестиции .

Хотя некоторые аспекты могут отличаться, обследования зданий также известны как обследования условий . Другие типы опроса могут включать:

Оценка .
Структурное обследование .
Обследование мест обитания .
Термографическое исследование .
Экологический осмотр .
Опасность деревьев .
Почвенный опрос .
Обзор сайта .
3D лазерная съемка .
Как правило , осуществляются Оценщиками , опросы могут быть представлены в качестве официального, автономного отчета , который обеспечивает моментальный снимок собственности в определенной точке во время, включая все элементы этого имущества , которые доступны вместе с рекомендациями по соответствующей стратегии для решения любых вопросов, которые могли возникнуть.

В то время как все здания могут извлечь выгоду из обследования такого рода, наиболее подходящими обычно являются:

Перечисленные здания .
Старые здания (обычно 50 лет и более).
Здания, стоящие перед реконструкцией или перепланировкой.
Здания , которые уже были отремонтированы, изменены или реконструированы.
Здания с необычным дизайном или конструктивными особенностями.
Здания , которые приобретаются.
В отличие от других отчетов , отсутствует стандартизация строительных обследований , что означает, что важно, чтобы клиент четко определил, что ему требуется, и имеет ли он определенные проблемы или интересы в определенных элементах . Например, стандартное обследование здания может не исследовать отопительное или электрическое оборудование , но оно может быть включено по специальному запросу. Клиент может иметь особый интерес к крыше или полу структуры , которую картограф не может быть в состоянии получить доступ если это не было организовано.

Цели обследования здания
Наиболее распространенные цели обследования зданий могут включать:

Документирование нынешнего состояния этого имущества , выделяя области из неудачи или беспокойства.
Выявление причин прошлого или продолжающегося ухудшения.
Выявление проблем, требующих внимания для предотвращения серьезного ущерба .
Выявление вещей, которые требуют дальнейших исследований, чтобы предотвратить проблемы в будущем.
Представление рекомендаций по консервации и обслуживанию .
Обеспечивая оценку от стоимости любых работ , которые могут потребоваться.
Наиболее распространенные проблемы, выявленные в ходе обследования состояния, включают:

Общее состояние имущества .
Идентифицируемые дефекты .
Любое структурное движение, через проседание или урегулирование .
Ухудшение из-за повышения влажности , проникающей влаги , поверхностной конденсации или внутренней конденсации .
Гниль или заражения, такие как лесной червь .
Отопления , вентиляции и кондиционирования воздуха услуг .
Другие строительные услуги, такие как электрические услуги , сантехника , канализация и так далее.
Изменения, которые могли быть сделаны.
Экологические проблемы.
Правовые вопросы, которые могут потребовать дополнительного экспертного расследования или консультации.
Энергетическая эффективность .
Обследования зданий также должны определять аспекты имущества, которые не удалось осмотреть, или проблемы, которые могут потребовать дальнейшего изучения, возможно, специалистом .

Техника обследования здания
Наиболее распространенные методы, используемые для проведения обследования зданий, включают в себя:

Визуальный осмотр, в отличие от инвазивного, когда ковры , напольные покрытия , мебель и т. Д., Возможно, необходимо перемещать или поднимать.
Внешний осмотр с уровня земли крыш , дымоходов и других поверхностей здания . Это также включает изучение пограничных стен , заборов , постоянных хозяйственных построек и площадей общего (общего) пользования.
Использование оборудования, такого как диктофон, камера, измеритель влажности, бинокль, фонарик, короткая лестница и так далее.
В зависимости от наличия безопасного доступа , внутренний осмотр конструкции крыши .
Поверхности пола и пространства под полом в зависимости от безопасного доступа .
Фотографии, которые впоследствии могут быть аннотированы при необходимости для отчета .
Геодезисты должны соблюдать осторожность при проведении опросов . Работа на высоте , в ограниченных пространствах или в местах , которые обычно не пригодны для проживания, может быть опасной, и могут присутствовать такие материалы , как асбест , которые могут быть опасными для здоровья . Особое внимание следует принимать в свойствах , показывающих признаки ухудшения, свойство , которые были незанятыми или свойствами , где строительные работы ведутся.

Детальный , строительный обзор из дома может занять до дня завершения, с заключительным докладом , предоставленный владельцем недвижимости до 2 -й или более недель после этого. Большие или более сложные здания могут занять значительно больше времени.