Оценка стоимости недвижимости необходима для различных целей, включая финансирование, листинг продаж, инвестиционный анализ, страхование имущества и налогообложение. Но для большинства людей определение запрашиваемой или покупной цены объекта недвижимости является наиболее полезным применением оценки недвижимости. Перейдите по ссылке , чтобы воспользоваться услугами компании Системы Оценки системыоценки.рф.

Оценить недвижимость сложно, так как каждая недвижимость обладает уникальными характеристиками, такими как местоположение, размер участка, планировка и удобства.
Общие концепции рынка недвижимости, такие как спрос и предложение в данном регионе, безусловно, будут влиять на общую стоимость конкретной недвижимости.
Однако отдельные объекты недвижимости должны быть подвергнуты оценке с использованием одного из нескольких методов для определения справедливой стоимости.

Основные концепции Оценки

Технически говоря, стоимость имущества определяется как текущая стоимость будущих выгод, вытекающих из владения имуществом. В отличие от многих потребительских товаров, которые быстро используются, преимущества недвижимости, как правило, реализуются в течение длительного периода времени. Таким образом, оценка стоимости имущества должна учитывать экономические и социальные тенденции, а также государственный контроль или нормативные акты и условия окружающей среды, которые могут повлиять на четыре элемента стоимости:

Спрос: желание или потребность в собственности, подкрепленная финансовыми средствами для удовлетворения желания
Полезность: способность удовлетворять желания и потребности будущих владельцев
Дефицит: ограниченное предложение конкурирующих объектов недвижимости
Возможность передачи: легкость, с которой передаются права собственности

Соотношение стоимости и цены

Ценность не обязательно равна стоимости или цене. Стоимость относится к фактическим расходам – например, на материалы или рабочую силу. Цена, с другой стороны, — это сумма, которую кто-то платит за что-то. Хотя стоимость и цена могут влиять на стоимость, они не определяют стоимость. Цена продажи дома может составлять 150 000 долларов, но стоимость может быть значительно выше или ниже. Например, если новый владелец обнаружит серьезный недостаток в доме, такой как неисправный фундамент, стоимость дома может быть ниже цены.

Рыночная стоимость

Оценка — это мнение или оценка стоимости конкретного имущества на определенную дату. Отчеты об оценке используются предприятиями, государственными учреждениями, частными лицами, инвесторами и ипотечными компаниями при принятии решений относительно сделок с недвижимостью. Цель оценки состоит в том, чтобы определить рыночную стоимость недвижимости – наиболее вероятную цену, которую недвижимость принесет на конкурентном и открытом рынке.

Рыночная цена, цена, по которой фактически продается недвижимость, не всегда может соответствовать рыночной стоимости. Например, если продавец находится под давлением из-за угрозы потери права выкупа или если проводится частная продажа, имущество может быть продано ниже его рыночной стоимости.