Продажа домов, дач и коттеджей

Хотите купить дом в Калининграде? Тогда переходите на этот сайт.

 

Вы упомянули о своей мечте иметь собственный коттедж и быстро погасить ипотеку. Но чего еще вы хотите от своей совместной жизни? Вы хотите иметь детей? Вы хотите когда-нибудь выйти на пенсию? Вы хотите обновить свой дом или путешествовать по миру? Важно мыслить целостно о своих мечтах по двум причинам: Во-первых, это позволит вам больше сосредоточиться на своем финансовом планировании. И во-вторых, он начнет освещать компромиссы, которые вам, вероятно, нужно будет сделать между этими снами. Например, если вы хотите иметь детей, вы получите удар по своему денежному потоку. Ваши доходы, вероятно, временно упадут, если вы или ваш муж возьмете отпуск по уходу за ребенком, и ваши расходы, безусловно, вырастут, поскольку вы раскошелитесь на подгузники и уход за детьми. А как же пенсионные накопления? Вы не упомянули эту тему в своем электронном письме. Но если вы оба не благословлены щедрыми пенсионными планами с установленными выплатами, это также должно быть частью mix. Простое эмпирическое правило будет заключаться в том, что 10% от вашего совокупного валового дохода должны быть убраны в  каждый год. Вы вносите хотя бы такую сумму? Когда вы смотрите на все, что вы хотите, вы должны решить, какие компромиссы вам нужно будет сделать? Сказал по-другому, где же коттедж мечты сидеть в вашем списке приоритетов?

Поместите свою жизнь в простую электронную таблицу, используя либо ежемесячные, либо ежегодные цифры. Какова общая сумма денег, которую вы получаете после уплаты налогов? И какие различные расходы у вас есть, которые используют эти деньги каждый месяц? Это будет включать в себя вашу ипотеку, платежи по долгам, планы сотового телефона, пенсионные накопления и т. д. Доход минус расходы равен денежному потоку. Число может быть как положительным, так и отрицательным. Вы не делаете никаких изменений в доходах или расходах на этом этапе; вы просто смотрите на то, что происходит прямо сейчас.
Затем идет ежемесячный платеж по ипотеке за коттедж. Я сделал простой расчет, предполагая, что вы положили 20%, и банк был готов дать вам кредит в размере $160 000 на 25 лет под 5% процентов. Вы будете на крючке примерно за 1000 долларов в месяц. Исходя из этих предположений, владение коттеджем стоимостью около $1500 в месяц обойдется примерно в $200 000. Вернитесь к своему денежному потоку и посмотрите, как эта сумма соответствует всем другим вещам, на которые вы тратите свои деньги.

Если вы считаете, что можете покрыть эту сумму в размере 1500 долларов в месяц, все еще есть вопрос о первоначальном взносе. Банки меньше волнуются о кредитовании денег на рекреационную недвижимость, потому что это более высокий риск. Я использовал 20% первоначальный взнос, или $ 40,000, но вы можете найти, что вам нужно больше, чем это, особенно потому, что вы еще не создали много справедливости в своей основной резиденции. Быстрый разговор со специалистом по банковскому кредитованию или ипотечным брокером даст вам больше ответов о том, сколько вам нужно сэкономить на основе вашего дохода и других долгов.

Теперь предположим, что вы можете сэкономить $1500 в месяц. Если это так, то вы сможете сэкономить этот первоначальный взнос в размере 40 000 долларов всего за два года, что возвращает вас к вашему денежному потоку—можете ли вы увеличить доход и сократить расходы достаточно, чтобы выйти на 1500 долларов в месяц, основываясь на всех этих конкурирующих интересах?
Долевая собственность: есть ряд объектов недвижимости, которые позволяют вам купить кусок времени на даче, скажем, восемь недель в течение года. Эта идея имеет более низкую цену наклейки, но не позволяет вам сделать это место своим собственным. Когда вы обдумываете свои мечты и хрустите цифрами, обязательно сделайте несколько ключевых вещей, чтобы привести свои финансы в порядок.

Погасите долг семьи: вам обоим нужно немедленно избавиться от этого долга в 1000 долларов. И пообещайте себе, что вы будете полностью погашать свои кредитные карты каждый месяц в течение всего оставшегося времени. Высокий процент долга является самой большой целью граббер там.
Исключите кредитную линию: я почти уверен, что долг вашего мужа за автомобиль стоит вам больше процентов, чем ваша ипотека. Выясните, сколько вы можете себе позволить каждый месяц, чтобы устранить его и начать двигаться.
Решите эту ипотечную задолженность: когда ваша ипотека подходит для продления через несколько лет, вы хотите избежать ипотечного страхования. Будьте агрессивны на этих единовременных суммах, чтобы вы создали как можно больше справедливости.
Вы оба молоды. Вы владеете собственным домом, хорошо зарабатываете и имеете низкий уровень потребительского долга. И у тебя есть мечты. Держите эти мечты в голове, а затем сделайте какое-то твердое планирование о том, как заставить их сбыться.

Добавить комментарий