Ремонт это всегда очень сложный процесс , который занимает очень много времени , сил и нервов . Но компания remont-otdelka-78.ru поможет все сделать качественно и быстро .
В законе О арендодателе-арендаторе говорится, что сроки для арендодателя, чтобы начать ремонт, не начинаются, пока они не получат письменный запрос от арендаторов. Это хорошая идея, чтобы документально подтвердить, что запрос на ремонт был отправлен и получен, отправив письмо как сертифицированной, так и обычной почтой первого класса, а также сохранив копию для ваших собственных записей. Арендатор также может лично доставить письмо, но это хорошая идея, чтобы свидетель присутствовал, чтобы подтвердить его доставку, или иметь подпись арендодателя и дату копии, которую вы держите. Всегда храните копию письма. Документальное подтверждение того, что арендодатель получил письмо, очень важно, поскольку другие средства правовой защиты становятся доступными только после того, как арендодатель получил письмо. Это также очень хорошая идея, чтобы задокументировать серьезность проблем ремонта, делая фотографии с копией газеты дня в каждом кадре, чтобы доказать дату.
Это нормально, чтобы уведомить вашего арендодателя устно о проблеме ремонта, но это важно, чтобы следовать с письменным письмом. Всегда храните копию письма, так как эта документация может защитить вас от утверждений, что вы не отправили уведомление о запросе на ремонт.
Одно из средств правовой защиты, ремонт и вычет, требует, чтобы вы также включили оценку того, сколько, по вашему мнению, ремонт будет стоить исправить. Смотрите ниже для получения более подробной информации о рисках и преимуществах ремонта и вычета в качестве средства правовой защиты.
2) дождитесь нужного таймфрейма.
Закон штата устанавливает конкретные сроки, в течение которых арендодатель должен принять меры для начала ремонта после получения письменного уведомления. Они являются:
Не более 24 часов, когда неисправное состояние лишает арендатора горячей или холодной воды, тепла или электричества, либо является неминуемо опасным для жизни.
Не более 72 часов, когда неисправное состояние лишает арендатора возможности пользоваться холодильником, плитой и духовкой, либо главным сантехническим приспособлением, поставляемым арендодателем.
Во всех остальных случаях не более 10 дней. Включает в себя обязанности арендодателя , определенные в соответствии с законом RCW 59.18.060, в частности.
Обратите внимание, что закон требует от арендодателя принять меры по исправлению положения, чтобы начать ремонт в установленные сроки и завершить ремонт в кратчайшие сроки. Это не обязательно означает, что арендодатель должен завершить ремонт в течение вышеуказанных сроков.
3) Изучите свои варианты в соответствии с законом.
Если арендодатель не начал ремонт в эти сроки, у арендаторов есть несколько вариантов по закону. Каждый из них требует определенного юридического процесса и каждый имеет свои ограничения. Смотрите Шаг 4 ниже для получения дополнительных вариантов для рассмотрения. Для получения подробной информации о каждом шаге см. справку по вашингтонскому закону, документирующую средства исправления арендаторов .
3a) разорвать договор аренды и двигаться.
Письмо образца: освободите для Unmade ремонтов
Закон позволяет арендаторам разорвать договор аренды и переехать без штрафных санкций, если арендодатель не предпринял никаких действий для начала ремонта в установленные сроки и в разумные сроки. (Закон арендодателя арендатора не определяет разумный срок.) Необходимый ремонт также должен быть достаточно существенным, чтобы гарантировать, что арендатор выезжает из объекта. Арендатор обязан предоставить арендодателю письменное уведомление о своем намерении освободить помещение. Прежде чем разорвать договор аренды, проконсультируйтесь с адвокатом о том, как действовать в конкретной ситуации.
Однако существуют некоторые риски, связанные с этим средством правовой защиты. Этот параметр может оказаться бесполезным, если вы являетесь арендатором от месяца к месяцу или не имеете возможности перемещаться. Несмотря на то, что это право четко прописано в законе, ваш арендодатель может не признать ваше право разорвать вашу аренду из-за незавершенного ремонта и может попытаться удержать ваш депозит и/или взимать с вас арендную плату и штрафы за нарушение аренды. Поскольку эти законы применяются самостоятельно, вам нужно получить документацию, необходимую для защиты себя от претензий арендодателя. Арендодатель может отправить вам счет, доставить вас в суд по мелким искам или отправить вас в коллекции, утверждая, что вы разорвали свою аренду. Если вы можете, попробуйте договориться с вашим арендодателем перед отъездом, чтобы получить что-то в письменной форме, подписанное арендодателем, заявив, что вы освобождаетесь от своей аренды на определенную дату без дальнейших финансовых обязательств.
RCW 59.18.090 утверждает, что арендатор может разорвать договор аренды после истечения соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, и ремонт все еще продолжается незаконченным “в течение разумного времени.»Закон О арендодателе-арендаторе не устанавливает, что является «разумным».»В любое время, когда вы рассматриваете разрыв аренды, важно проконсультироваться с адвокатом. Если это возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать, если она недостаточна для устранения проблемы. Арендаторы могут иметь более сильный случай, чтобы разорвать договор аренды на основе тяжести необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь другой стандарт разумности, чем замена шкафа.
Если вы должны разорвать договор аренды, это лучшая практика, чтобы:
Сохраните копию вашего письма о ремонте.
Храните копию квитанции для заказного письма или другой документации, которая показывает, что вы отправили ремонтное письмо арендодателю.
Подождите соответствующие временные рамки.
Сделайте фотографии других документов или квитанций, связанных с дефектным состоянием, с копией газеты дня, видимой в каждой рамке, чтобы доказать дату.
Подайте арендодателю второе письменное уведомление по сертифицированной и регулярной почте первого класса, что вы нарушаете договор аренды, как это разрешено в соответствии с законодательством штата. Сохраните копию уведомления для себя.
Вернуть устройство обратно в исходное состояние за вычетом нормального износа или повреждения, вызванного неспособностью арендодателя исправить вещи, которые они обязаны исправить, удалить все имущество арендатора после выезда и вернуть ключ.
Фотографию или другой документ, который вы вернули устройство обратно в исходное состояние.
Поговорите с адвокатом, чтобы получить консультацию по вашей конкретной ситуации.
Имейте в виду, что арендодатели могут подать заявку на ваш кредит, что вы нарушили договор аренды, что сделает его чрезвычайно трудным для вас, чтобы арендовать в будущем. Вы можете быть в состоянии, со временем и усилиями, удалить это из вашей кредитной записи, если она была размещена там неуместно. Дополнительную информацию смотрите в разделе Кредит и коллекции.
3b) сделайте ремонт и вычтите стоимость из своей аренды.
В некоторых случаях арендаторы также могут произвести ремонт самостоятельно, если арендодатель не начал ремонт в указанные сроки. Существуют определенные ограничения на сумму, которую арендатор может потратить, и требуется определенный процесс. Смотрите раздел арендаторы компании Washington Law Help: что делать, если ваша аренда нуждается в ремонте для подробной информации. Вы не можете использовать ремонт и вычесть для косметического ремонта. Ремонт и вычет могут быть бесполезны для арендаторов, которые не могут позволить себе стоимость ремонта вперед, или для обширного ремонта, который будет стоить выше законно выделенных сумм. Это может привести к потенциальным последствиям, если ремонт не будет выполнен надлежащим образом сертифицированным лицом или если ремонт существенно изменит устройство.
Даже если вы следуете букве закона, ваши права на использование ремонта и вычета могут не соблюдаться вашим арендодателем, и они могут служить вам 3-дневной оплатой или освободить уведомление. Если арендодатель делает это, вы можете решить оплатить всю свою арендную плату, включая сумму, которую вы собирались вычесть за ремонт, по протесту и подать на арендодателя в суд мелких претензий за стоимость ремонта.
Некоторые арендаторы предпочитают не открывать себя для обслуживания “3-дневной оплаты или уведомления об освобождении», пропуская шаг вычета арендной платы от арендодателя и вместо этого пишут письмо с требованием компенсации от своего арендодателя. Если арендодатель отказывается арендатор может также преследовать эти деньги в суде мелких претензий. Прежде чем использовать любое из вышеуказанных средств защиты от ремонта, арендаторы должны проконсультироваться с адвокатом, чтобы получить консультацию и информацию о своей конкретной ситуации.
3c)положить арендную плату на депозит.
Это требует особого юридического процесса, который очень сложен и чрезвычайно труден для эффективного осуществления. Смотрите детальную информацию у арендаторов: что делать, если ваша аренда нуждается в ремонте .
3d) обратиться в суд за разрешением на снижение арендной платы.
Вы можете обратиться в суд, чтобы попросить судью издать приказ о снижении арендной платы на основании отказа арендодателя сделать необходимый ремонт. Такой судебный приказ снизит ваши будущие арендные платежи до тех пор, пока арендодатель не сможет показать суду завершение ремонта. Это предотвратит попытку арендодателя выселить вас, если судебный приказ даст разрешение на оплату сниженной арендной платы.