Технический план дома

С 2015 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка — стал центральным документом при оформлении имущества. Купля-продажа, дарение, наследование — любая операция на рынке недвижимости осуществляется только с этим документом. Технический план дома необходимо заказывать, даже если планируется реконструкция: расширение, продление, перепланировка. Давайте подробнее о том, как выглядит техплан.

 

Технический план: когда и зачем это необходимо

Ответ на вопрос, зачем нужен технический план, дает Закон о государственной недвижимости, вступивший в силу 5 лет назад. Сейчас в России действует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-FZ, недвижимость, облагаемая налогом и сделками, должна вноситься в государственный реестр. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и в поле, узнать его размер, рассчитать стоимость. Источником информации для регистрации имущества в кадастре является технический план, подготовленный инженером, утвержденным для данного вида деятельности.

Технический план — официальное описание объекта строительства основных средств для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, форме, внутренней компоновке и размерах здания/помещения.

Какие объекты являются техническим планом для
Технический план составляется для следующих видов товаров:

здания — жилые дома, шале, садовые сараи для сезонного использования, самостоятельные гаражи;
помещения — квартиры, комнаты, подвалы;
парковочные места — место в жилом комплексе, выделенное для автотранспорта;
недостроенные здания.
Если у вас есть такой объект, рано или поздно вам понадобится технический план.

Обратите внимание: технический план участка земли называется планом разграничения, он является частью дела о разграничении (землеустройство), см. статью о межевании.

Когда требуется документ
Технический план дома необходим собственникам жилья, которые построили или строят новые дома. С помощью этого документа объект будет внесен в кадастровые реестры. Незарегистрированные жилые помещения не получат адрес, зарегистрироваться не удастся.

Помимо нового здания могут возникнуть и другие ситуации, когда собственнику нужен технический план своих объектов. Примеры:

Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, завещание — осуществляются только с этим документом.
В процессе купли-продажи, торговли и т.д. можно обнаружить, что выдержка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит неверную информацию. Ошибки, допущенные при первоначальной регистрации, могут быть исправлены только при предоставлении нового технического плана.
Может быть, квартира, купленная давно или унаследованная по наследству, еще не поступила в Росреестр.