Қаржы министрлігі барлық кәсіпкерлік жылжымайтын мүлікке көптеген жағдайларда нарықтық құннан бірнеше есе төмен баланстық құны бойынша емес, кадастрлық құны бойынша салық алуды ұсынып, компаниялар мен жеке тұлғалардың фискалдық ауыртпалығын теңестіруді көздеп отыр. Өзгерістер болжамды түрде компаниялардың шығындарын арттырады, олардың көпшілігі жабылуға мәжбүр болады. Инновациялардан кім көп зардап шегеді, «МК» анықтады.
Қазір зауыттар, фабрикалар, логотиптік парктер, қоймалар және көлік инфрақұрылымының объектілері бастапқы құны немесе сатып алу құны бойынша ұйымдардың балансында. Ғимараттар негізгі қор болып табылады және амортизациялануы мүмкін. Анау. жыл сайын олар үшін баға, сәйкесінше жергілікті бюджетке түсетін алымдар да төмендейді. Көп жағдайда нарықтық құнға жақын болатын кадастрлық құнның жыл сайынғы қайта бағалауы жүргізілмейді.
Бұл ретте бизнес орталықтары, сауда орындары, қоғамдық тамақтану орындары, тұрмыстық қызмет көрсету орындарының иелері жылжымайтын мүлік салығын кадастр бойынша төлеп жатыр. Тұрғын үй-жайлардың, автотұрақтардың, гараждардың иелері – азаматтар 2015 жылдан бастап кадастрлық құны бойынша алым төлеп келгенін қосамыз. Салық мөлшерлемесін әр аймақ белгілейді және 2,2%-дан аспауы керек.
Қаржы министрлігі «2023 жылға және 2024 және 2025 жылдарға арналған жоспарлы кезеңге арналған бюджеттік, салықтық және кедендік-тарифтік саясаттың негізгі бағыттарының» жобасына сәйкес бұл әділетсіздікті жою және «ұйымдар мен жеке тұлғалар үшін салық жүктемесін теңестіру» туралы шешім қабылдады. Бұл ретте ерекшеліктер қалады — салық әлі кадастрлық бағамен анықталмайтын құрылымдар. Әзірге салықтың жаңа дизайны туралы да, көшу мерзімі туралы да мәліметтер жоқ.
«Откритие Инвестмент» бас директорының макроэкономикалық кеңесшісі Сергей Хестановтың М.К.-ге берген сұхбатында: «Қаржы министрлігінің шешімінің өзіндік логикасы бар. Бір кездері көптеген пәтерлер мен үйлердің иелері үшін кадастрлық бағалауды енгізу жағымсыз тосынсый болды. Өйткені, БТИ бойынша тұрғын үйдің инвентарлық құны — және, тиісінше, салық — нарықтық құннан ондаған, кейде жүздеген есе төмен болды. Ал бюджетті толтыру бойынша оң тәжірибенің заңды тұлғаларға берілуі ғажап емес. Қазір мемлекеттік бюджетті толтыруға көңіл бөлінуде, ал жылжымайтын мүлік оффшорға алынбайтын, жасыруы қиын және салық салуды ұлғайту мақсатында өте қолайлы актив түрі болып табылады».
«Дағдарыс кезінде салық ауыртпалығы көтерілгенде, Қаржы министрлігін түсінуге болады. Бірақ бұл бастаманы қабылдау қиын. Өйткені, бұл, әрине, бүгінде өте қиын жағдайда жұмыс істеп жатқан бизнесті одан әрі нығайтады », — дейді Ресей ғылым академиясының Экономика институтының бас ғылыми қызметкері Игорь Николаев.
Қаржы министрлігінің идеясын кәсіпкерлер де ынтасыз қарсы алды. «GLIMS-Production» АҚ акционері Алексей Долматов салық міндеттемелерінің өсуі бірінші кезекте негізгі құралдардың айтарлықтай үлесін өндіріс, сақтау және қосалқы үй-жайлар құрайтын өңдеуші кәсіпорындарға әсер етеді деп санайды. Оның болжамына сәйкес, заңды тұлғалардың жылжымайтын мүлік объектілерінің кадастрлық құнына (Росреестрде) дау айту бойынша соттар мен комиссияларға жүгінулерінің саны артады. «Мұндай жағдайда бизнеске салық шығындарының өсуін тауарларының (жұмыстарының, қызметтерінің) бағасын көтеру арқылы жабуға тура келеді, бұл түпкілікті тұтынушыға әсер етеді», — деп сенімді Долматов.
«Бизнес үшін мұндай ұсынысты іске асыру қаржылық модельдерді қайта қарауға және салық салу саласындағы қосымша шығындарға әкеледі», — деді Алексей Мостовщиков, Orlan Systems құрылыс материалдары нарығының даму жөніндегі директоры. Оның пікірінше, ауқымды қоймалары бар ірі логистикалық компаниялар, сондай-ақ қойма және басқа да функционалдық үй-жайлары бар әртүрлі салалар тәуекел аймағына түседі.
«AS-Group» жобалау-сараптама ұйымының бас директоры Сергей Дрёмин инновацияларға асықпауды ұсынады: «Мемлекет ең алдымен барлық нысандардың кадастрлық құнын анықтап, бизнеске оны даулауға бірнеше жыл уақыт беруі керек, жаңа салық мөлшерлемелерін бірлесіп есептеуі керек. бизнес, содан кейін ғана салық базаларының түрін өзгертеді. Өту мүмкіндігінше тегіс болуы керек. Баланстан кадастрлық базаға күрт өзгерту қателік болады. Көптеген бизнес бұл соққыға төтеп бере алмайды ».
Алексей Долматов Қаржы министрлігінің осы заңнамалық бастамасы аясында мүлік салығының сараланған ставкасын қолдануды ұсынады. Біріншіден, кадастрлық құн негізінде жылжымайтын мүлікке мүлік салығын төлейтін оңайлатылған салық салу жүйесін (ЖҚЖ) қолданатын ұйымдар үшін төмендетілген ставкалар. Екіншіден, белгілі бір құндағы жаңа жылжымайтын мүлік объектілерін сатып алу (құру) бойынша шығындарды көтерген ұйымдар үшін төмендетілген ставкалар (бірнеше салық кезеңдері үшін салықты жою), әйтпесе инновациялар кәсіпкерліктің инвестициялық белсенділігін төмендетеді. Сонымен қатар, егер кадастрлық құн барлық объектілерге қолданылса, онда банкке кепілдік беру кезінде мүліктің кадастрлық құнын бағалау ретінде пайдаланған жөн», — деп қорытындылады Долматов.