20 маусымда Қаржы министрлігі президент Путиннің 7 пайыздық жеңілдікті ипотека туралы мәлімдемесінен кейін үкіметке тиісті жобаны ұсынды. Президент мұндай қадамға Орталық банктің негізгі мөлшерлемені төмендету арқылы баруға болатынын түсіндірді. Ресей Банкі экономикалық конъюнктураның нашарлауына байланысты инфляциялық таргеттеу мақсаттарынан ауытқуға мәжбүр болуы мүмкін, оның көрсеткіштерінің бірі тұрғын үй несиелерінің бес жылдағы ең төменгі деңгейге дейін төмендеуі болып табылады. Жылжымайтын мүлік нарығы «соғысқа дейінгі кезең» жазбаларына қайта орала ма – «МК» материалында.
Еске салайық, жаңа ғимараттарға жеңілдікті ипотекалық несие беру бағдарламасын үкімет 2020 жылы пандемиялық шектеулерден зардап шеккен экономика үшін дағдарысқа қарсы шара ретінде бастаған болатын. Мұндай мемлекеттік бағдарлама бойынша көрсеткіш ол кезде 6,5 пайызды құрады. Нәтижесінде 2020 жылы 3 триллион рубль болатын рекордтық 1 миллион тұрғын үй несиесі берілді.
Содан кейін бағдарламалар бірнеше рет ұзартылды, ал шарттар өзгертілді. Бірақ ақпан айының соңында Ресей Федерациясының Орталық банкінің негізгі мөлшерлемесін 20%-ға дейін күрт арттырғаннан кейін жағдай күрт нашарлады. Мемлекеттік бағдарламаның мөлшерлемесі 7 пайыздан 12 пайызға көтерілді.
Рас, Мәскеу, Мәскеу облысы, Санкт-Петербург және Ленинград облысы үшін несиенің максималды сомасы 3 миллионнан 12 миллион рубльге дейін, ал Ресейдің басқа субъектілері үшін 3 миллионнан 6 миллион рубльге дейін өсті. Бірақ бұл көмектеспеді.
Нәтижесінде, сәуірдің өзінде-ақ банктер мемлекет қолдауымен тұрғын үй несиелерін берудің бәсеңдегенін байқай бастады. Орталық банктің мәліметінше, банктердің жеңілдетілген ипотеканы сатуы наурыз айымен салыстырғанда 3,2 есеге азайған. 2022 жылдың мамыр айында банктер небәрі 119,4 миллиард рубльге ипотекалық несие берді, деп хабарлайды Frank RG аналитикалық компаниясы. Бекітілген несиелердің көлемі соңғы бес жылдағы ең төмен болып шықты, нарық 2017 жылдың ақпан айынан бері мұндай көрсеткіштерді көрмеген, ал жасалған келісімдер саны бақылаудың бүкіл кезеңі үшін ең төмен болып шықты. «Мамыр айында банктердің ипотекалық несиелер беруі сәуірмен салыстырғанда 27%-ға төмендеді», — деп түсіндіреді TeleTrade бас сарапшысы Марк Гойхман. «Ал бұл, өз кезегінде, сәуірде наурызбен салыстырғанда үш есеге төмендеді».
Құрылысшылар мен құрылысшылар дабыл қаққан. Үкімет оларды тыңдап, 2022 жылдың 1 мамырынан бастап жеңілдетілген ипотека мөлшерлемесі 9%-ға дейін төмендетілді. Бірақ бұл да жеткіліксіз болды. Ресей Банкі жұмсарту саясатын жалғастыратыны белгілі болғаннан кейін, президент дерлік «соғысқа дейінгі деңгейге» оралу туралы хабарлады және мөлшерлемені 7% -ға дейін төмендетті. Банктің екі ірі мемлекеттік банкі жаңа жеңілдетілген бағдарламаға өтінімдерді қабылдау туралы хабарлап үлгерді.
Дегенмен, бұл қадамның салдары туралы сарапшылар арасында екі түрлі баға бар. «Бүгін біз жеңілдетілген тұрғын үй несиелеріне сұраныстың кем дегенде екі есе қалпына келуі туралы айтуға болады», — деді ВТБ басшысы Андрей Костин мемлекеттік банктің баспасөз қызметі таратқан мәлімдемеде. Бірақ одан да батыл болжамдар бар. АХҚО заңгері Ольга Благовещенская: «Нарықтың ковидтік шектеулер кезіндегі рекордтық деңгейге қайта оралуға толық мүмкіндігі бар екеніне сенімдімін», — дейді.
Сарапшылардың тағы бір тобы пессимистік бағалауды ұстанады. «Қазір тұрғын үй несиелерінің нақты берілуі екі есе артуы екіталай», — деп есептейді Марк Гойхман. – Өйткені, сәуір-мамыр айларында жеңілдетілген ипотека көлемінің қысқаруының себебі тек мөлшерлеменің өсуі емес. Ресейдегі геосаяси және экономикалық жағдайдың өзгеруі халық табысының төмендеуіне, тәуекелдердің артуына және адамдардың болашаққа деген сенімсіздігіне әкеледі». Потенциалды сенімді қарыз алушыларды табу қиындай түсуде. Банктердің талаптарын орындап, жеңілдетілген ипотекаға қызығушылық танытқандардың көпшілігі өткен айларда бұл мүмкіндікті пайдаланып үлгерген. Сонымен қатар, шаршы метрлердің бағасы айтарлықтай өсіп, жылжымайтын мүлік сатып алуды тартымды етіп жіберді, дейді сарапшы.
«Бұл жағдайдағы ең маңызды фактор жарияланған бағамның тұрақтылығы болады», — дейді DomDA бас директорының орынбасары Дмитрий Екимов. «Басқаша айтқанда, оны осы деңгейде қанша уақыт ұстауға болады». Оның пікірінше, дағдарысқа дейінгі көрсеткіштерге оралу әзірге мүмкін емес, өйткені қарқын өзгерді, бірақ экономикалық белгісіздік сақталды, оның үстіне ол күшейді. Негізгі сұраныс резерві ақпан-сәуір айларында іс жүзінде таусылды. Енді сатып алушылар жылжымайтын мүлікті алу процесіне өте мұқият қарайды, деп санайды сарапшы.