Мәскеу Росреестрінің мәліметі бойынша, қазан айында мәскеулік әзірлеушілер 2022 жылдың басынан бері транзакциялардың ең аз санын жасады. Бұл ретте ипотекалық несиені сатып алушылардың белсенділігінің арқасында мәмілелер саны бір айда 11%-ға өскен қайталама тұрғын үй нарығындағы жағдай жақсарды. Елордалық «алаңдардың» бағасы қайда кетеді?
Қазан айында үлестік құрылысқа қатысушылар, Мәскеудің Федералдық тіркеу қызметінің мәліметтері бойынша, астанада 4,6 мың үлестік қатысу келісімін (DDU) жасады, бұл 7,7 мың DDU тіркелген қыркүйекпен салыстырғанда 40%-ға аз. 2021 жылдың қазан айымен салыстырғанда транзакциялар саны 54%-ға азайды.
Мәскеудегі салынып жатқан тұрғын үй нарығындағы транзакциялар саны бойынша қазан айындағы нәтиже 2022 жылғы ең нашар көрсеткіш болып табылады. Бұған дейінгі антирекорд мамыр айында 4,9 мың транзакция тіркелген болатын. Соңғы бес жылдағы ретроспективада сұраныстың тереңірек төмендеуі пандемия кезінде (2020 жылдың сәуір-мамырында 3,1–3,9 мың DDU) және 2017 жылдың ортасында (3,7 мың DDU) болды.
Ипотекалық несие нарығында сұраныс біршама түзетілді. Күздің екінші айында қарыз алушылар жаңа және қайталама тұрғын үй сатып алуға 9,3 мың несие алды, бұл 2022 жылғы қыркүйекпен салыстырғанда 5%-ға аз. 2021 жылдың қазан айына қатысты Мәскеудің Росреестрімен 2022 жылдың қазан айында тіркелген транзакциялар саны 13%-ға аз болды.
Жалпы алғанда, 2022 жылдың қазан айы банктер мен қарыз алушылар үшін транзакциялар бойынша тамыз айымен салыстыруға болатын өнімділік бойынша жақсы ай болды. Тұрғын үй сатып алуға берілген несиелер санының азаюы негізінен қайталама тұрғын үйге сұраныстың жалпы өскенін ескере отырып, үлескерлер арасындағы қарыз алушылардың белсенділігінің төмендеуіне байланысты болды.
— Жаңа ғимараттарға сұраныстың күрт төмендеуі ипотекалық несие мөлшерлемесі мен қайталама тұрғын үй бағасымен тығыз байланысты, — деп түсіндірді Metrium компаниясының басқарушы серіктесі Надежда Коркка. – Көктемде құрылыс салушылар жаңа ғимараттарда нөлдік ипотекалық мөлшерлемеге тартылған қайталама тұрғын үйді сатып алушылардың едәуір бөлігін тартып алды. Екінші кезектегі тұрғын үйге сұраныс, әсіресе, екінші кезектегі тұрғын үйге несие құнының жоғары болуы аясында төмендеді. Сондықтан, сәуір айынан бастап жеке меншіктегі пәтерлердің бағасы төмендей бастады және бұл процесс күні бүгінге дейін жалғасуда, ал жаңа ғимараттар баяу қымбаттауын жалғастырды. Жұмылдыру клиенттерді салынып жатқан салыстырмалы түрде қымбат үйлерден қыркүйек айының соңында үлкен жеңілдіктермен ұсыныла бастаған екінші пәтерлерге күрт бағыттайтын триггердің бір түрі болды. Сірә, бұл уақытша құбылыс болады және жаңа ғимараттар мен қайталама нарық арасындағы сұраныстың белгілі бір тепе-теңдігі жақын арада қалпына келтіріледі.
Елорданың қайталама тұрғын үй нарығында жағдай басқаша – сұраныс қалпына келуді жалғастырды. Қазан айында қайталама пәтерлерді, сондай-ақ аяқталған жаңа ғимараттардағы тұрғын үйлерді сату бойынша 11,5 мың келісімшарт тіркелді, бұл қыркүйекпен салыстырғанда (10,4 мың) 11%-ға артық. Алайда, 2021 жылдың қазан айымен салыстырғанда сатып алушылардың белсенділігі өткен айда 23% төмен болды. Соған қарамастан, қазан айы Мәскеудегі қайталама пәтерлерді сатушылар үшін мамыр айынан бастап ең жақсы ай болды. Транзакциялар санының жоғары қарқыны тек көктемде болды.
«Инком-Недвижимость» қайталама нарық департаментінің директоры Сергей Шлома қайталама тұрғын үйге сұраныс біршама қалпына келгенімен, пәтерлер қымбаттамайды деп есептейді: «Қайталама нарықта көпіршік көтерілді – баға шамамен 30%-ға көтерілді. . Биыл көпіршік қазірдің өзінде 15-20% сөніп қалды, ол тағы да сөнеді және қорқынышты ештеңе болмайды », — деп қорытындылады сарапшы.
«Нарықта жиналған барлық көлемді жүзеге асыру үшін сатушылар сатып алушыларды жарты жолда қарсы алып, бағаны төмендетуі керек. Нақты мәмілелер үлкен жеңілдіктермен жасалады», — дейді Жылжымайтын мүлік нарығының индикаторлары агенттігінің басшысы Олег Репченко. Оның пікірінше, бағаның құлдырауына мүмкіндік бар: «Жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдай 2014–2017 жылдардағы сценарий бойынша дамып келеді, ол кезде санкциялар мен рубльдің құлдырауы тудырған қысқаша айғай-шу, ұзақ уақыттық құлдыраумен жалғасты. бағаның төмендеуі кезеңі».