Мәскеу риэлторлары елордадағы пәтерлерге бұрын-соңды болмаған сұранысты тіркеді. Ақпан айынан бері жалғасқан тыныштықтан кейін сатып алушылар «оянып», «Анада» жылжымайтын мүлікті асығыс іздеп, мәмілелер жасай бастады. Сарапшылар М.К.-ға не болғанын және оның астаналық аңшылардан үлгі алу керек пе екенін түсіндірді.

– Тамыз айының екінші жартысында жаңадан салынып жатқан үйлердегі «екінші кезектегі» және дайын пәтерлерге сұраныс күрт өсті. Шілде айымен салыстырғанда сатып алушылар бір жарым есе көп болды, ал жаз «өлі маусым» болып көрінетін сияқты», — деді МК-ға ірі жылжымайтын мүлік агенттіктерінің бірінің риэлторы Руслан. Ал қазір бұл сұраныс артып келеді.

— Себебі неде?

– Бұл жай ғана сатушылар жеңілдік жасағаны және жасап жатқаны емес. Қолдарында жинақтары бар, күткен әлеуетті сатып алушылар енді бір шешімге келді. Кейбіреулер жаңа ортадағы өмірге бейімделді. Елден кеткісі келгендер кетіп қалды. Бірақ кетіп қалып, қайта оралып, болашағын әлі де Ресейде көремін деп шешкендер бар. Менің бірнеше бұрынғы клиенттерім ақпан айында Мәскеуден пәтер сатып алмақшы болды, бірақ көктемде олар ойларын өзгертіп, Еуропаға — Болгарияға, Черногорияға бағыт алды. Енді олардан тағы да осы жерде оларға арналған опцияларды таңдау сұралады. Өйткені, қазір төбеден жылжымайтын мүлкі бар ресейліктерді қандай жағдайда алып кететіні белгілі. Иә, Еуропада баға аспандап кетті, бірақ бізде – керісінше.

Жылжымайтын мүлік брокері Евгений қазір қыркүйекте сатып алу белсенділігі өткен жылдың деңгейіне оралғанын атап өтті. Оның айтуынша, соңғы бір айда Мәскеуде пәтерлерге сұраныс орта есеппен 15-20 пайызға артқан. Сонымен қатар, орташа және төмен баға санатындағы пәтерлер ең танымал. Сарапшы «екінші» сұраныстың өсуінің себебін сатушылардың жеңілдіктерінен көреді.

– Соңғысына дейін қарсылық көрсетіп, бағаны төмендетпегендер бәрібір бас тартты. Сіздің пәтеріңіз сайтта екі ай болған кезде және сізге ешкім қоңырау шалмаса, сіз жеңілдік туралы ерікті түрде ойлайсыз. Жеңілдік 15 пайызға дейін жетеді, деп түсіндіреді Евгений. – Оның үстіне ипотеканың өзі «оянды». Жаздың басында мұндай опция ешкімді дерлік қызықтырмаған болса, қазір бұрынғы жылдардағыдай санда болмаса да, ипотекалық операциялар қайта жасалуда.

Жаңа ғимараттар туралы не деуге болады?

– Бұл бөлек мәселе. Осы жазда жаңа ғимараттар нарығы толып кетті. Қазіргі жағдайда құрылыс салушылар қазірдің өзінде қиынға соғуда (қиындыққа төтеп бере алмаған шағын құрылыс компаниялары шығынға ұшырай бастады), сұраныстың жоқтығынан жағдай мүлдем бұлыңғыр болып шықты. Қазір әзірлеушілер әр клиентті іздейді. Демек, олардың бағасы да аздап құлдырады және жыл соңына дейін олар бастапқыда белгіленгеннен айтарлықтай төмен болуы мүмкін. Тіпті, әріптестерімнен жаңадан салынып жатқан пәтерлер өз құнына сатылады деген осындай болжамды естідім. Менің ойымша, бұл орын алуы екіталай, бірақ бағаның айтарлықтай төмендеуі мүмкін.

– Яғни, жаңа пәтер алу жоспары болса, жылдың соңына дейін күткен дұрыс па?

– Бұл факт емес. Жылжымайтын мүлікке қатысты жағдай қалай дамитынын ешкім жүз пайыз болжай алмайды. Барлығы бірқатар факторларға байланысты болады — рубль бағамы, санкциялар және т.б. Бірақ қазір бар шындыққа сүйене отырып, біз баға төмендейді деп болжаймыз. Рас, бұл тенденция әсер етпейтін сегмент бар. Бұл Мәскеудің орталығында немесе беделді аудандарда элиталық тұрғын үй. Онда бағаның жолағы көктемнен бері сақталады, өйткені мұндай пәтерді сатып алушы әрқашан болады. Бұл экономикалық дағдарыстан ең аз зардап шеккендерге арналған «біржолғы ұсыныстар» және айтпақшы, соңғы уақытта мұндай пәтерлерді Ресейде қалған ақша дорбалары ғана емес, ауқатты қоныс аударушылар да сатып алды. Сонымен, менің клиенттерімнің бірі, белгілі журналист Израильге көктемде көшті, бірақ бұл оның тамызда Мәскеуге келуіне және осында Бақша сақинасының ішінен пәтер сатып алуға кедергі болмады — ол қоныс тойын тойлап, артқа кетті. Тағы бір сатып алушы, IT маманы жұмыс берушінің Ресейден кетуіне байланысты Германияға көшті, бірақ сол уақытта ол Долгопрудныйдағы пәтерін сатып жатыр және Оңтүстік-Батыстағы жаңа ғимараттан үш рубльдік купюра сатып алғысы келеді. . Жалпы, мұндай адамдар екі орындыққа отыруға тырысады.