Өткен күзбен салыстырғанда тұрғын үй сатып алуға сұраныс 25 пайызға төмендеген. Бұған World of Apartments компаниясының ауқымды зерттеуінің нәтижесі дәлел. Сұраныс құлдыраған сайын баға да құлдырады. Соңғы уақытқа дейін пәтерлерге жеңілдіктер жасырылған — сатушылар жеңілдіктерді негізінен сатып алушылармен жеке сөйлесу арқылы ғана ұсынды. Қазір, сарапшылар ресми түрде тіркеді: ондаған қалаларда жылжымайтын мүлік 20%-ға арзандады.

Ресейліктердің жаңа ғимараттарға деген қызығушылығы пандемия басталғаннан бері құрылыс салушылар көтерген шаршы метрдің құнына байланысты ғана төмендеді. Сарапшылардың айтуынша, соңғы апталардағы оқиғалар баға көпіршігінің дефляциясын жеделдеткен.

«Ішінара жұмылдыру және бастапқы жарнасыз ипотеканы жою да сұраныстың төмендеуіне ықпал етті», — дейді «Әлемнің пәтерлері» федералды порталының бас директоры Павел Луценко. – Мазасыздық, белгісіздік, елдегі жағдайды болжау мүмкін еместігі халықты үлкен сатып алуға итермелемейді.

Ресей астанасында және Мәскеу облысында соңғы үш айда бір шаршы метрдің құны 1,5-1,6%-ға (тиісінше 332 мың және 173 мың рубль), Севастопольде 5,8%-ға (162 мың), в. Тверь – 7,4%-ға (99 мың рубль).

Құрылыс салушылар ұсынған пәтерлердің бағасы 24 қалада ғана өсті, ал 46 қалада төмендеді. Барлық қалалардағы тұрғын үйдің орташа бағасы 5,8 миллион рубльді құрайды – бұл үш ай бұрынғы көрсеткіштен 1,4 пайызға төмен, дейді зерттеу авторлары.

Бір қарағанда, сандар тым үлкен емес. Дегенмен, 2020 жылдан бері бұл өңірлердегі баспана орташа есеппен екі есеге қымбаттағанын ескерсек, бағаның осыншама аздап төмендеуінің өзі әсерлі көрінеді. Тағы да біз пәтерлердің түпкілікті құны туралы емес, сатушылар «витринаға» қойған сомалар туралы айтып отырмыз.

— Көктемде негізгі мөлшерлеме 20%-ға көтерілгеннен кейін ипотека өлді. Ал Ресей үкіметінің ешбір әрекеті оны қалпына келтіре алмады, тіпті негізгі мөлшерлеме қолайлы мәнге түскенде де, — дейді «Релайт-Недвижимость» бас директоры Константин Барсуков. – Банктердің ипотека иелерінің жағдайы нашар – жақсы, ресейліктер мұндай бағамен және пайыздық мөлшерлемемен баспанаға инвестиция сала алмайды. Қайталама нарықтағы орташа мөлшерлеме 10,5% құрайды. Егер банк сізге аз ұсынса – 8-8,5%, сенбеңіз, олар оны бір жерде желпінтеді, сізді алдайды. Ал нақты ақшасы бар адамдар енді аймақтарды айтпағанда, Мәскеуде де жүрмейді. Сондықтан сұраныс жоқ.

Бір қызығы, Новокузнецктегі жылжымайтын мүлік 13,6%-ға (шаршы метрдің орташа құны – 95 мың рубль), Мурманскіде – 10,3%-ға (102 мың рубль), Красноярскіде – 4,7%-ға (106 мың) және күрт қымбаттады. Барнаулда – 4,5%-ға (99 мың). Бағасы көтерілген қалған 20 қалада «шаршы» құнының орташа өсімі 1% құрайды. Мысалы, Санкт-Петербургте тұрғын үй үш айда 0,1% қымбаттады, ал қазір солтүстік астанада шаршы метр 224 000 рубльді құрайды.

Неліктен Ресей аймақтарында мұндай үлкен айырмашылық бар?

— Жаңа құрылыстар бағасының ауытқуы банктердің ипотека шарттарын қайта қарауына, нақты құрылыс салушылардың қаржылық жағдайына және сұраныстың төмендеуіне байланысты. Осыған байланысты жеңілдік әртүрлі болуы мүмкін», — дейді Digital SNT жылжымайтын мүлік департаментінің директоры Федор Мезенцев.

— Әр түрлі қалалардағы бағалар әртүрлі себептерге байланысты өзгеруі мүмкін. Олар көтерілген жерде жаңа ғимараттардың өткір тапшылығы және жалпы тұрғын үйді бағаламау рөл атқаруы мүмкін. Арзан ипотекалық бағдарламалар мен құрылыс салушылардан субсидияланған ипотека (бірақ бұл барлық аймақтарда жоқ), шілдеден қыркүйекті қоса алғанда, 3-тоқсанда сұраныс өсті, деп түсіндірді Павел Луценко.

Әртүрлі себептерге байланысты баға да төмендейді. Сочиде құны бойынша Мәскеудегілермен тең жаңа ғимараттар анық асып түсті. Қырымда сұраныс аймақтың қауіпсіздік мәселелеріне байланысты төмендеді. Бір жерде бағасы төмен жаңа жобалар шықты. Кейбір қалаларда халықтың төлем қабілетінің төмендігіне (Киров, Челябинск, Нижний Тагил) төтеп бере алмай, тұрғын үйге сұраныс пен құны төмендеуде.

«Инком-Недвижимость» 21 қыркүйек пен 25 қыркүйек аралығында қайталама нарықта пәтерлерді шұғыл сатуға өтініштер саны үш есеге артқанын атап өтеді. «Себебі – жұмылдыру туралы хабарландыру. Ақпан-наурыз айларында арнайы операция басталғанда сатушылар пәтерді тезірек сатып, оның ақшасын нарықтық бағадан айтарлықтай жеңілдікпен қолдарына алмақ болған да дәл осындай жағдай болды. Қазір сатушылар беруге дайын орташа жеңілдік пәтер құнының 10 пайызын құрайды, ең көбі 20 пайыз», — деп түсіндіреді компания мамандары соңғы кездері көп айтылып жүрген 40-60 пайыздық жеңілдік. мүмкін, бірақ сирек жағдайларда.

«Инком-Недвижимость» өкілдері жақын арада сұраныстың тағы 20%-ға төмендейтінімен келіседі, бұл да бағаға әсер етеді. «Қазіргі жағдайда жеңілдіктер беру кеңінен тарайтын болады. Жеңілдік – уақыттың негізгі сөзі», – дейді компанияда.

Екінші реттік тұрғын үй, статистика бойынша, бастапқыдан әлдеқайда арзан. Қыркүйек айында Мәскеудің ескі шекараларындағы «қайталама тұрғын үйдің» шаршы метрі орташа есеппен 281 мың рубльді құрады — жаңа ғимараттарға қарағанда 50 мыңға аз. Мәскеу облысында дәл осындай үрдіс байқалады — тұруға болатын үйлердегі «шаршы» бағасы 140 мың рубльді құрайды.

«Шын мәнінде, баспана құны тіпті саяси толқулар болмаса да арзандайтын еді», — деді Сергей Шлома, қайталама нарық департаментінің директоры. — Нарық қызып кетті, баға көтерілді, ипотекалық көпіршік қалыптасты. Жағдай сөзсіз бағаның төмендеуімен, тіпті сыртқы әсерсіз де сатып алушылардың кетуімен аяқталуға мәжбүр болды. Осылайша болды.