Елорданың жалға берілетін тұрғын үй нарығында тыныштық кезеңі аяқталғанға ұқсайды. Қайта өрлеудің «алғашқы белгілері» Мәскеуге келді — резидент емес студенттер жергілікті университеттерге оқуға түсті. Дегенмен, жалдау мөлшерлемелері әлі де сақталуда: сұраныс ұсыныстан айтарлықтай төмен. Сондықтан көптеген пәтер иелері жалға алушыларға адал болып, жеңілдіктерге көбірек келісе бастады.

«Әркімге лайықты тапсырайық»

Мәскеудің жалға берілетін тұрғын үй нарығы әрқашан отандық экономикадағы жаңа тенденцияларға жедел жауап береді. Сыртқы күйзелістердің (санкциялар, жаһандық қаржылық дағдарыстар) және қарулы қақтығыстар, дефолттар, шексіз реформалар түріндегі ішкі күйзелістердің салдары оның әл-ауқатына өте тез әсер етеді.

Биыл ақпан айының соңында жаңа өзгерістер желдері соқты, сол кезде Батыстың бұрын-соңды болмаған қысымы салдарынан Орталық банк инфляцияның үдей түсуінен қауіптеніп, негізгі мөлшерлемені көтерді. Соның салдарынан ипотека бағасы күрт өсті, жаңа және қайталама тұрғын үйлердің сатылымы төмендеді. Осындай жағдайда астаналық пәтер иелерінің айтарлықтай бөлігі бұрын сатуды жоспарлаған «алаңдарды» уақытша жалға беруге шешім қабылдады. Нәтижесінде сәуір-мамыр айларында жалға берушілер арасында бәсекелестік күшейіп, ұсыныстың артуы аясында тарифтер төмендей бастады. Маусым және шілде айларында транзакциялар көлемі мерекелік кезеңге байланысты дәстүрлі түрде төмендеді. Ал, жалдамалы базар жаздың аптап ыстығында ұйықтап қалды.

Шілденің аяғы – тамыз айының басында үй иелері оянған. Ең алдымен, келесі іскерлік және оқу маусымының жақындауына байланысты. «Миэль» жылжымайтын мүлік кеңселері желісінің басқарушы директоры Мария Жукованың айтуынша, нысандар әлі де жоғары бағаланады, жалға беру нарығы әлі де қалыпты жұмыс жағдайына келуге тырысуда. «Егер бір жыл бұрын сұранысты негізінен резидент емес және шетелдік студенттер және тұрақты еңбек мигранттары ағыны қамтамасыз етсе, бүгінгі стандартты емес экономикалық және саяси жағдайда жалға алушылардың жаппай ағыны әлі байқалған жоқ», — деді депутат. Бұл туралы «ИНКОМ-Недвижимость» пәтерді жалға беру департаментінің директоры Оксана Полякова хабарлады. Оның пікірінше, сұраныстың қалпына келуі тамыз айының екінші жартысында, қыркүйекте және қазанда күтілу керек.

Енді базар жалдаушының қолында, ол әбігерге түспей, дұрыс нысанды оңай таңдайды. «Өткен жылғы жағдаймен салыстыруға болмайды, қожайындар жалға алушылар үшін кастинг ұйымдастырған болса, бүгінде салыстыруға болмайды. Пәтер иелері жалдаушыларға әлдеқайда адал болды: үй жануарлары бар отбасыларға пәтер жалдауға дайын адамдар саны шамамен 20% өсті, ал үй иелерінің 90% дерлік балалары бар отбасыларға пәтер жалдауға дайын. Жарнамада «бәріне лайықтыға береміз» деген сөз жиі кездеседі», — деді «Эст-а-Тет» екінші жылжымайтын мүлікті сату кеңсесінің директоры Юлия Дымова МК-ға.

Дәстүрлі түрде жұмыс істейтін жалдаушылар 1 және 2 бөлмелі эконом-класс пәтерлері үшін трафиксіз көлік станцияларынан — метродан және Мәскеу орталық шеңберінен жаяу қашықтықта бәсекелестікке ие емес. Студенттер арасында танымал университеттердің жанында орналасқан пәтерлер жоғары сұранысқа ие. Ерлі-зайыптылар жақсы мектептер, балабақшалар мен саябақтардың жанынан екі бөлмелі пәтер жалдағанды ​​жөн көреді.

Дымованың айтуынша, Жаңа Мәскеудің танымалдылығы осы жазда өсті: мұнда баға белгісі Мәскеу айналма жолының ішіндегі тұрғын аудандарға қарағанда айына шамамен 10 000 төмен, ал соңғы жаңа ғимараттардағы тұрғын үй сапасы әлдеқайда жоғары. Жаңа метро станциялары еркін жүруге мүмкіндік береді, ал сапардағы 20-30 минуттық айырмашылық көптеген жалға алушылар үшін маңызды емес. Сонымен қатар, Троицкий және Новомосковский аудандарында жеткілікті дамыған инфрақұрылым бар, бұл да пәтерлердің өтімділігіне оң әсер етеді. Бұл орын Мәскеудің оңтүстік-батысында орналасқан университеттер кластерінде оқитын студенттер арасында өте танымал, деп қосты сарапшы.

Не және қанша?

Бүгінгі күні жалға алушылар айтарлықтай жеңілдіктерді (10% -дан) талап етуде, ал иелері өткен жылы белгіленген бағаларды сақтауға тырысуда. «Кәдімгі қарсылық: «Ал өткен жылы біз 50 мың рубльге жалға алдық». Бүгінгі күні жалдау ақысына әсер ететін негізгі фактор — саудаласу, мәміле жасау және қайтадан сауда жасау. Жеңілдіктерге келісетін және жалға алушыларға соншалықты талап етпейтін үй иелерінің пәтерлері жарнамада ұзақ уақыт тұрмайды. Баға мен сапа қатынасы бойынша жұмыс берушінің түсінігіне сәйкес келетін нысандар тез ұшып кетеді», — деп атап өтті Жукова.

«Пәтер иелерінің үштен біріне жуығы берілгісі келмейді, қалғандары жалдау ақысын 5%-ға, ең көбі 10%-ға төмендетуі мүмкін. Бірақ көптеген жалға берушілер нарықтағы үрдістерді біледі және күзде белсенді бизнес маусымында бағаның өсуіне сенеді», — дейді Оксана Полякова. Оның айтуынша, однушканы жалға алудың орташа құны 44 000 рубльді, ал двушканы 75 000 рубльді құрайды. ескі Мәскеуде, Зеленоградты қоспағанда (пәтерді жалға алудың ең арзан ескі Мәскеу нұсқасы — айына 25 мың рубль). Дәстүр бойынша қымбат емес жалдамалы тұрғын үй Голяново, Некрасовка, Ясенево, Ивановское, Шығыс және Батыс Бірюлёво сияқты шалғай елді мекендерде ұсынылады. Экономикалық опцияларды мүлдем басқа жерлерде табуға болады. Мысалы, 26 мың рубльге. Қазір Соколиная гора ауданындағы 9 қабатты үйден абаттандырылған пәтер жалға беріліп жатыр», — деп қосты сарапшы.

Орта есеппен пәтер иелері қазір студияға 35 мың рубль, бір бөлмелі пәтерге 40-45 мың рубль, 2 бөлмелі пәтерге 50-60 мың рубль сұрайды, — деді Этажи федералды компаниясының жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшысы М.К. Мәскеуде Никита Налимов. Бағаға пәтер орналасқан аумақ қатты әсер етеді. Оның айтуынша, қазір оңтүстік-батыс бағыты жоғары қарқынмен ауқатты адамдар арасында сұранысқа ие. Ал ең арзан жол – шығыста, соңғы метро станцияларында пәтер жалдау. Бұл аумақтар өте тығыз салынған және жалға алу бойынша ұсыныстар көп. Онда бір бөлмелі пәтерді, тіпті шамамен 30 мың рубльге жалға алуға әбден болады. жақсы жөндеумен.

Плюс 5%

«Қазір баға динамикасын болжау қиын. Жалдау — жылжымайтын мүлік нарығындағы ең жылдам жауап беретін сегмент, сондықтан көп нәрсе жалпы экономикалық жағдайға байланысты. Дегенмен, бүгін көріп отырған жандану сұраныстың одан әрі арта түсетініне үміттенуге негіз береді», — дейді Юлия Дымова. Мария Жукова әріптесінің тұжырымымен келіседі: «Биыл маусымның қаншалықты жоғары болатынын айту қиын. Бірақ, әрине, бұрынғыдай емес — ешқандай алғышарттар жоқ.

Жалға алушылардың күзгі белсендіруін ескере отырып, Оксана Полякова бағаның объектінің сапалық сипаттамаларына, сондай-ақ экспозициядан сұйық лоттардың «шайылуына» байланысты шамамен 5-10% қымбаттауын күтеді.

Никита Налимовтың болжамы бойынша, қыркүйек айының басында мәскеулік пәтерлерді ұзақ мерзімге жалға алуға сұраныс максималды болады, сондықтан барлық ағымдағы бағаларға 3-5 мың рубль қосу әбден мүмкін. «Бірақ күздің бірінші айының 20-сында сұраныс біртіндеп төмендей бастайды, өйткені өзіне пәтер тапқысы келетіндердің көпшілігі оны тауып алады. Сондықтан қазір пәтер иелеріне пәтерлерін жалға берудің ең жақсы уақыты. Дегенмен, сіз жалдау ақысы мен объектіңізді тапсырғыңыз келетін кезең арасындағы алтын ортаны сақтауыңыз керек. Нарықпен салыстырғанда мөлшерлеме неғұрлым жоғары болса, соғұрлым оған жалға алушыларды табу қиынға соғады», — деп түйіндеді сарапшы.