Оформление гаражной амнистии

Для того, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, требуется оформление права собственности на гараж: законная продажа, дарение или передача по наследству. Также юридический статус поможет избежать неприятных ситуаций, связанных с потерей недвижимости. Например, собственники земельных участков, находящихся под государством или гаражом, имеют право сносить незарегистрированные постройки или принуждать к сносу. Если земля находится в собственности, она защищена законом, и компенсация может быть выплачена только по рыночной стоимости. В данной статье мы рассмотрим, как оформить гаражную амнистию в упрощенном порядке.

Какие гаражи можно зарегистрировать?

Регистрация права собственности требуется только для недвижимого имущества. Относится ли ваш гараж к этой категории, определяется статьей 130 ГК РФ: если здание нельзя передвинуть без причинения ему ущерба, оно считается недвижимым имуществом. Но металлические гаражи или гаражи-ракушки не являются недвижимыми объектами, потому что такие конструкции можно демонтировать и собрать в другом месте. Вы не сможете их зарегистрировать.

По гаражной амнистии:

  • Гаражи, построенные до 31 декабря 2004 года. С 2005 года в России действует новый градостроительный закон, и регистрация права собственности на объект начинается сразу после его завершения. На сегодняшний день многие гаражи построены без установленного юридического статуса, несмотря на то, что они легальны. Фактически, как собственник, владелец может лишиться своего имущества в любой момент.
  • Одноэтажный гараж, без жилой площади. Здания могут входить в состав гаражного кооператива или отдельных капитальных строений.
  • Суд не признает гараж незаконной постройкой.

Закон также учитывает некоторые нюансы, которые не становятся препятствиями для регистрации прав. Вы можете зарегистрировать гараж, даже если:

  • Он разделяет стены с соседним гаражом;
  • Гаражный кооператив больше не существует;
  • Гражданин, купивший гараж, умер или ничего о нем не знает;
  • Земельный участок под гаражом официально не выделен.

Собираем необходимые документы

Убедитесь, что у вас есть документы, подтверждающие, что вы являетесь владельцем гаража. Старые техпаспорта, документы на подключение к инженерным сетям, счета за электроэнергию или документы о наследовании, решения органов о предоставлении земли, решения о кооперации заводов, фабрик, совхозов, колхозов или гаражей и т.д. Даже если не дает в принципе, или не спасает, это не значит, что по амнистии не получится устроить гараж. Региональные власти вправе определить и другие документы для подтверждения фактов собственности: каждый случай будет рассматриваться в индивидуальном порядке.