Жаңа жылдық мерекелердегі қызу қарбаластан кейін жалға берілетін тұрғын үй нарығы тынышталды. Ресейдің көптеген ірі қалаларында орташа ұзақ мерзімді жалдау ақысы төмендеді. Ең үлкен жеңілдік Мәскеуде тіркелді, мұнда ең көп пәтерлер жалға беріледі. Уақытша «демалу» кезеңі қыстың соңына дейін ұзаққа созылмайды, мамандар сенімді. Наурыз айында қалалық пәтерлердің иелері тағы да жалдау ақысын көтере бастайды.

Өткен қаңтарда, Cyan.Analytics мәліметтері бойынша, елдің 16 ірі қаласында бір бөлмелі пәтерлерді жалға алудың орташа құны 20,2 мың рубльді құрады. айына, екі бөлмелі пәтерлер — 29,4 мың рубль. Бір айда бұл екі көрсеткіш те 1%-ға төмендеді. Ең бастысы, «ыстық тауарлар» — «однушки» Краснодарда арзандады, онда ұзақ мерзімді жалға алу құны желтоқсанмен салыстырғанда 6,7% -ға — 20,8 мың рубльге дейін төмендеді. айына (кестені қараңыз). Красноярскіде осындай құлдырау 5,8%, 17,8 мың рубльді құрады. Сонымен бірге, Дондағы Ростовта «однушкиді» жалға беру бағасы 5,6 пайызға қымбаттап, 18,7 мың рубльге дейін көтерілді. айда.

«Ресейдің барлық дерлік ірі қалаларында жалға беру нарығында күзгі жеткізілім тапшылығынан кейін сұраныс пен ұсыныс арасындағы тепе-теңдік қалпына келтірілуде, бұл жалға алу тарифтерінің өсуін бәсеңдетті, ал кейбір қалаларда тіпті теріс түзетуге әкелді». Бұл туралы М.К.Ивановқа «Этажи» жетекші сарапшысы Александр айтты. Оның айтуынша, қаңтардағы ең үлкен жеңілдік Мәскеуде тіркелді, онда өткен айда бір бөлмелі пәтерлерді жалға алудың орташа мөлшерлемесі 3,4%-ға, Нижний Новгородта – 3,2%-ға, Қазанда – 2,9%-ға төмендеген. Қаңтар айында екі бөлмелі пәтерлерді жалға алудың төмен мөлшерлемелері бойынша Дондағы Ростов пен Мәскеу (-1,2%), Нижний Новгород (-1%) және Қазан (-0,8%), ал өсім бойынша көшбасшылар. — Омбы (+2 ,1%), Красноярск (+1,1%) және Самара (+1%). «Жалдау нарығы жалға беру белсенділігінің төмендеуіне және ұсыныстың артуына өте сезімтал. Жалға алушылар үшін бәсекелестіктің күшеюі аясында жалға берушілер өз мүліктерін жалға беру кезінде жеңілдікке баруға дайын», — деп қосты сарапшы.

Өткен қаңтарда COVID-19 ауруының артуы, риэлторлардың пікірінше, ұзақ мерзімді жалға беру нарығына әлі айтарлықтай әсер еткен жоқ. «Жалпы адамдар санитарлық шектеулерге үйреніп қалған, олар сақтық шараларын мұқият ұстана бастады. Көру кезінде маскалар қабылданады», — деді Est-a-Tet екінші жылжымайтын мүлікті сату кеңсесінің директоры Юлия Дымова. Оның айтуынша, көп жылдар бойы балалары жоқ жұмыс істейтін адамдар үшін жайлылық класындағы ең танымал нұсқа — жақсы жағдайда, тұрмыстық техникамен жабдықталған және метроға жақын бір бөлмелі пәтер. Отбасылық клиенттер 2-3 бөлмелі пәтерлерді білім беру инфрақұрылымы дамыған аудандарда, саябақтарда, қауіпсіздік жоғары деңгейде таңдайды. Жоғары бюджетті қарастыратын клиенттер жабық аулалары бар жаңа заманауи бизнес-класс тұрғын үй кешендері, сауатты орналасуы және жақсы көріністері бар сапалы пәтерлерге назар аударады.

Александр Иванов тағы бір қызықты үрдісті атап өтті — соңғы екі жылда «копейка бөліктеріне» қызығушылық 15-20% -ға өсті. Оның пікірінше, көп жағдайда бұл отбасының құрылыстың бастапқы кезеңінде жаңа ғимарат алу үшін қосалқы баспанасын сатып, енді пәтер жалдауға мәжбүр болуымен байланысты.

Сонымен қатар, жалға алушылар баспананы жиі ауыстыра бастады, бір пәтерден екінші пәтерге көше бастады, өйткені олар не лайықты ештеңе таппайтынын, не оны табатынын, бірақ әлдеқайда қымбат екенін түсінді.

Елордада Мәскеу айналма жолының ішінде Оңтүстік-Шығыс әкімшілік округі мен Шығыс әкімшілік округі дәстүрлі түрде бюджеттік ұсыныстардың қолжетімділігі бойынша көшбасшы болып табылады. Миелдің бас талдаушысы Екатерина Бережнова шығыста қолда бар ұсыныстардан Вешняки, Восточный, Метрогородок, Новокосино, Богородское аудандарын анықтады: мұнда бір бөлмелі пәтерлерді жалдау құны айына шамамен 30 мың рубльді құрайды, ал екі бөлмелі пәтерлер — айына 35 мың рубльден Оңтүстік-шығыста ең қолжетімді ұсыныстар Некрасовкада — «однушки» айына шамамен 27 мың рубль. Оңтүстікте бір бөлмелі пәтерлерді жалдау құны айына 25-27 мың рубльді құрайтын Бирюлёво Западное аймағын қарастыруға болады. Пәтерлерді жалға алудың төмен құны Капотняға да тән (бір бөлмелі пәтер үшін айына 26 000 рубльден), өйткені бұл ең экологиялық таза аймақ емес, сонымен қатар көлік қолжетімділігі қиын.

Көптеген бюджеттік ұсыныстарды Жаңа Мәскеуде табуға болады — Мәскеу айналма жолынан неғұрлым алыс болса, соғұрлым арзанырақ. Сонымен бірге, Юлия Дымованың айтуынша, метро станцияларының маңындағы бағаны Мәскеу айналма жолының ішіндегі бағалармен салыстыруға болады. Метроға бару керек жерде тариф айтарлықтай төмен болады. Мысалы, Саларьево және Филатов Луг метро станцияларының жанындағы жаңа тұрғын үй кешендеріндегі «однушки» 45-50 мың рубльге жалға беріледі, бұл ескі Мәскеудегі салыстырмалы класс пен сападағы тұрғын үй кешендерімен бірдей. Троицктегі бір бөлмелі пәтер 25-32 мың рубльді құрайды, яғни айырмашылық шамамен бір жарым есе.

Екатерина Бережнова М.К.-ге айтқандай, Жаңа Мәскеуде жалдаудың ең бюджеттік нұсқалары Троицк автономиялық округінде ұсынылады (мысалы, бір бөлмелі пәтерлерді жалдау құны айына 24 мың рубльден, ал екі бөлмелі пәтерлер — шамамен 29 мың рубль.). Зеленоград ауданында бір бөлмелі пәтерлерді жалға алу бағасы бірдей, «копектер» 30-31 мың рубльге жалға беріледі. айда. Жалға алу бағасының болуы бойынша келесі орында Новомосковский ауданы: 30 мың рубль. Мұнда бір бөлмелі пәтер айына тұрады, екі бөлмелі пәтер үшін олар 36 мың рубльден сұрайды.

Риэлторлар әлеуетті жалға алушыларға мәміле жасамас бұрын сіз жалға алып жатқан нысанның меншік құқығын тексеруге, иесінің төлқұжатына және пәтерге құжаттарын қарауға кеңес береді. Барлық келісімдерді жазбаша түрде жазуды ұмытпаңыз — мысалы, пәтерде кім және қандай құрамда тұруға болатыны туралы, сондай-ақ ақшалай есеп айырысудың тәртібі мен шарттары. Кейінірек түсініспеушілік туындамас үшін пәтерді оның ішіндегі заттардың тізімімен қабылдау ұсынылады.

Александр Иванов бірінші тоқсанда жалға алу тарифтерінің күрт өсуін күтпейді: «Өткен жылдағы жеткізу көлемінің өсуі және «қызып кеткен» тарифтер жалға алу құнының белсендірек өсуін тежейді». Сарапшылардың пікірінше, жоғары құбылмалылық тек бюджеттік жалға алу сегментінде мүмкін. Сегмент неғұрлым қымбат болса, онда бағалық маневр үшін орын аз болады. Юлия Дымованың айтуынша, ақпан айының соңы – наурыздың басында жалға беру нарығы дәстүрлі түрде біршама жанданады, сондықтан бірінші тоқсанның соңына қарай тарифтер 3-4%-дан аспайтын аздап көтерілуі мүмкін.