Продление программы льготной ипотеки не обеспечит роста спроса на жилье, утверждают наши эксперты. Тем не менее президент России Владимир Путин решил, что проект должен действовать еще полтора года — до 1 июля 2024 года. Об этом он заявил, выступая на заседании Совета по стратегическому развитию и национальным проектам.
Напомним, что льготная ипотека в узком смысле этого слова — антикризисная программа, стартовавшая в 2020 году как способ спасения строительной отрасли, испытавшей на себе жестокое воздействие пандемийных ограничений и сопутствующего им экономического спада. Первоначальная ставка по ней была 5,9% годовых, однако в этом году из-за новых сложностей ставка сначала выросла (вслед за ключевой ставкой Центробанка) до 12%, затем постепенно опустилась до 7%. А с 1 января 2023 года ставка по льготной ипотеки увеличится до 8% годовых.
По данной программе субсидируется только ипотека на первичное жилье (новостройки) ценой до 6 млн рублей во всех регионах России, кроме Москвы и Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области — там порог цены вдвое выше.
— Конечно, эта мера поддержит в том числе девелоперов, но на их месте я бы хотел, чтобы президент объявил о продлении ипотеки прямо 30 или 31 декабря, — комментирует ситуацию основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. — Дело в том, что сейчас многие продажники стимулировали покупателей «думать быстрее», поскольку с января льготная ипотека должна была завершиться. А сейчас вполне возможно, что покупатели решат повременить еще годик, чтобы потом купить ту же самую квартиру уже в большей степени готовности. Это, вполне возможно, выгоднее даже с повышением ставки на 1%.
По словам эксперта, нынешняя система приобретения и финансирования жилой недвижимости изначально предусматривает, что покупатель еще на «этапе котлована» оставляет 100% стоимости будущего жилья на так называемом эксроу-счете, служащем гарантией достройки. Это, быть может, и надежнее прежних схем с договорами долевого участия, которые оборачивались недостроями, но люди все так же вынуждены месяцами (иногда годами) платить ипотеку, не имея еще возможности пользоваться жильем.
— Вообще же программы льготной ипотеки в России расширяются, и это хорошо, — подчеркнул Апрелев. — В частности, предстоит расширение категорий людей, подпадающих под семейную ипотеку: теперь ее смогут получить все семьи с двумя и более детьми до 18 лет. Сохраняются и другие программы — например, дальневосточная ипотека. Пока не слишком ясно указано, будет ли продлена программа льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство. В этом явно был бы смысл, так как это стимуляция развития более гармоничной жизненной среды, чем многоэтажки в мегаполисах.
— Если бы ипотека не была продлена, у застройщика возникли бы серьезные психологические потери, учитывая, что рынок и так ощутимо снижается, — говорит Апрелев. — Спрос на новостройки сейчас минимум на 30-40% упал. Пролонгация льготной ипотеки не обеспечит рост, но и не допустит обвала рынка.