Жеңілдікті ипотекалық бағдарламаның мерзімін ұзарту баспанаға сұраныстың артуына кепілдік бермейді, дейді мамандарымыз. Соған қарамастан Ресей президенті Владимир Путин жоба тағы бір жарым жыл – 2024 жылдың 1 шілдесіне дейін жұмыс істеуі керек деп шешті. Бұл туралы ол Стратегиялық даму және ұлттық жобалар жөніндегі кеңес отырысында сөйлеген сөзінде айтты.

Еске салайық, сөздің тар мағынасында жеңілдетілген ипотека – бұл пандемияға қарсы шектеулер мен онымен бірге келе жатқан экономикалық құлдыраудың ауыр әсерін бастан кешірген құрылыс саласын құтқару жолы ретінде 2020 жылы басталған дағдарысқа қарсы бағдарлама. Ол бойынша бастапқы мөлшерлеме жылына 5,9% құрады, бірақ биылғы жылы жаңа қиындықтарға байланысты мөлшерлеме алдымен (Орталық банктің негізгі мөлшерлемесіне сәйкес) 12% дейін көтерілді, содан кейін біртіндеп 7% дейін төмендеді. Ал 2023 жылдың 1 қаңтарынан бастап жеңілдетілген ипотекалық мөлшерлеме жылдық 8%-ға дейін өседі.

Осы бағдарлама бойынша Мәскеу мен Мәскеу облысын, Санкт-Петербург пен Ленинград облыстарын қоспағанда, Ресейдің барлық аймақтарында бағасы 6 миллион рубльге дейінгі бастапқы тұрғын үйге (жаңа құрылыстарға) арналған ипотека ғана субсидияланады, мұнда бағаның шекті мәні бар. екі есе жоғары.

«Әрине, бұл шара әзірлеушілерге де қолдау көрсетеді, бірақ мен олардың орнында болсам, мен президенттің ипотеканың ұзартылуы туралы тікелей 30 немесе 31 желтоқсанда хабарлауын қалаймын», — деп түсіндірді Ресей риэлторлар гильдиясының негізін қалаушы Константин Апрелев. жағдай. — Қазір көптеген сатушылар сатып алушыларды «тезірек ойлануға» шақырды, өйткені жеңілдікті ипотека қаңтарда аяқталуы керек еді. Енді сатып алушылар сол пәтерді кейінірек дайындығы жоғарырақ сатып алуы үшін тағы бір жыл күтуге шешім қабылдауы әбден мүмкін. Бұл мөлшерлеменің 1% ұлғаюымен де тиімдірек болуы мүмкін.

Сарапшының пікірінше, тұрғын жылжымайтын мүлікті сатып алу мен қаржыландырудың қазіргі жүйесі бастапқыда сатып алушының «қазба кезеңінде» болашақ тұрғын үй құнының 100% экскроу шотында қалдыруын қарастырады, бұл аяқталудың кепілі ретінде қызмет етеді. . Бұл, бәлкім, әлі аяқталмаған үлестік қатысу келісімдері бар бұрынғы схемаларға қарағанда сенімдірек, бірақ адамдар әлі күнге дейін тұрғын үйді пайдалана алмай, айлар бойы (кейде жылдар) ипотека төлеуге мәжбүр.

«Жалпы, Ресейде жеңілдетілген ипотекалық бағдарламалар кеңейіп жатыр, бұл жақсы», — деп атап өтті Апрелев. — Атап айтқанда, отбасылық ипотеканы алуға құқығы бар адамдардың санаттары кеңейеді: енді оны 18 жасқа дейінгі екі және одан да көп баласы бар барлық отбасылар ала алады. Басқа бағдарламалар да сақталады, мысалы, Қиыр Шығыс ипотекасы. Жеке тұрғын үй құрылысының жеңілдетілген ипотекалық бағдарламасының ұзартылатыны әзірше белгісіз. Бұл мегаполистердегі көпқабатты үйлерге қарағанда үйлесімді өмір сүру ортасының дамуын ынталандыратыны анық.

«Егер ипотека ұзартылмаса, нарықтың айтарлықтай құлдырап бара жатқанын ескерсек, әзірлеуші ​​үлкен психологиялық шығынға ұшырар еді», — дейді Апрелев. – Жаңа ғимараттарға сұраныс қазір кем дегенде 30-40 пайызға төмендеді. Жеңілдікті ипотеканың мерзімін ұзарту өсуді қамтамасыз етпейді, бірақ ол нарықтың күйреуін де болдырмайды.