Ресейде пәтерлерді сатып алу төмендеді, жалдау ақысы өсті

Ресейлік риэлторлардың пессимистік болжамдары әлі орындалған жоқ: жаздың басталуымен пәтерлердің бағасы құлдыраған жоқ және көктемдегідей дерлік деңгейде қалуды жалғастыруда. Бұл кім үшін жақсы және кім үшін соншалықты жақсы емес және мұндай жағдайда бұдан кейін не күту керек? Біз бұл туралы үй сатып алу саласындағы мамандармен сөйлестік.

Ресейде пәтерлерді сатып алу төмендеді, жалдау ақысы өсті

«Біздің мәліметтер бойынша, Мәскеудегі пәтердің орташа бағасы бір-екі пайызға ғана арзандады», — деді жылжымайтын мүлік агенттіктерінің бірі МК-ға. — Және, мүмкін, жаңа жеңілдетілген ипотека (7% бойынша. — Автор.) нарықтың жандануына көмектеседі.

Басқа кеңседе олар тіпті нарықтың қалпына келе бастағанына сендірді: құрылыс салушылар биылғы жылы былтырғыдан көп пәтер ұсынып отыр (бірінші жартыжылдықтағы мәліметтерді салыстырсақ), үйлер салу жалғасуда.

– Төлеуге қабілетті ресейліктердің жас ұрпағы туралы айтатын болсақ (дәлірек айтсақ, бұл жаңа құрылыстардағы баспана сатып алушылардың негізгі контингенті), онда елден кеткісі келгендердің бәрі кетіп қалды. Қалғандары жақын болашақтарын осында, Ресейде көреді. Олар балаларды дүниеге әкелуді жоспарлап, белсенді түрде қоныстануда. Шаршы метрге деген қажеттілік оларда бұрынғыдай болды және солай болады. Жалпы, несиеге үлкен үміт артамыз. Егер пайыздық мөлшерлемелер төмен болса, ресейліктерде тұрақтылық туралы бейсаналық сезім пайда болады.

Қайта сатумен айналысатын жылжымайтын мүлік брокері Денис үй сатушылар бағаны төмендетпейді деп сендіреді — олар берік ұстанады.

– Мен байқамағаным, пәтерлер арзанырақ сатылды. Иә, көктемде баға құлдырады, қазір жаңа жылда келген шарықтау кезіндегіден төмен, бірақ ол кезде баға тым көтеріліп кеткен.

Қалай болғанда да, олардың барабар өнімділікке оралуы үшін бірдеңе болуы керек еді. Тағы бір жайт, қазір пәтерге сұраныс көп емес. Мен сатылымға қойылған барлық нысандарға әлсіз қызығушылықпен қараймын — адамдар жай ғана сатып алмайды, олар тіпті жарнамаға да шақырмайды.

Мұнда екі фактор бар. Біріншісі ақпан оқиғасына байланысты (ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі, доллар мен еуроның өсуі, ресейліктердің кетуі). Екіншісі — маусымдық (жазда пәтерлер үнемі баяу сатып алынды).

Соған қарамастан жылжымайтын мүлік агенттері пәтер бағасы төмендейді деп болжап отыр. Бұл жай ғана болады, ең алдымен, бірте-бірте және нақты емес.

– Демек, баспанасын сатқысы келетіндер үшін мұны қазір жасаудың мәні бар ма?

– Жоқ, өйткені, мен айтқанымдай, олар сатып алынбайды. Жалпы, мұны өткен қыстың басында немесе наурыз айының басында доллар мен еуро бағамы шарықтап кеткенде жасаған тиімді болды.

Бірақ риэлторлар әлі де баспана бағасының не болатыны туралы нақты болжам айтпай отыр.

– «Өлі» жаз маусымы аяқталатын қыркүйекте ғана анық болады, – дейді Денис. — Сондықтан менің әріптестерім және мен күзге қарай рубль бағамы күрт төмендейді және бұл пәтерге сұраныстың артуына ықпал етпейді деп ойлаймын. Бірақ егер рубльдің құлдырауы орын алмаса, белгілі бір тұрақтылық орнатылады және ол әрқашан жылжымайтын мүлік нарығындағы белсенділікке ықпал етеді.

Бірақ, бір қызығы, жалға берілетін тұрғын үй жағдайы айтарлықтай жақсара бастады. Риэлторлар пәтерлерді жалға беру белсенді түрде басталғанын атап өтті. Күнделікті жалға алу әсіресе тез жүреді. Еске салайық, көктемде базаларда ілулі тұрған пәтерлердің көпшілігі болашақ жалға алушыларын апталап күткен болатын. Қазір жаз болмаса да қозғалыс басталып кетті.