Сарапшылардың пікірінше, ресейліктердің тұрғын үйді қысқа мерзімге жалға алуға қызығушылығын тудыратын бірден бірнеше тенденциялар бар. Ең айқыны — шетелде емес, туған елінде демалуға деген ұмтылыс. Бартерлік жалға алу танымал болуда: иелері пәтерді тегін береді, ал уақытша тұрғындар электр сымдарын жөндеуге, дәретхана табағын ауыстыруға немесе бақшада егін жинауға мәжбүр. Қай нұсқаны таңдаған дұрыс және алаяқтарға қалай тап болмау керек, бізге жылжымайтын мүлік нарығының мамандары айтты.

Ел қазірдің өзінде қысқа мерзімді жалға беру сұранысының артуына әсер ететін бірнеше бағытты белсенді түрде дамытуды бастады және жалғастырады, — дейді Digital SNT жылжымайтын мүлік департаментінің директоры Федор Мезенцев. – Біріншісі – ішкі туризм, яғни адамдар Түркияға барудың орнына Байкал, Камчатка өлкесін және Орталық Ресейдің аймақтарын таңдайды. Екіншіден, адамдар қашықтан жұмыс істеу үшін бірнеше аптаға қаладан шығып кетеді.

Бартерлік ұсыныстар танымал бола бастады. Дегенмен, бір қарағанда тиімді болып көрінетін нәрсе қосымша шығындарға айналуы мүмкін.

Вологдалық 25 жастағы турист Сергей: «Иесі мені Мәскеудегі Тушинодағы пәтеріне бір апта бойы үйдегі электр сымдарын жөндеу шартымен тегін орналастырды», — дейді. – Мен өз мамандығымның кәсіби маманымын, жеке шеберлікпен жұмыс істеймін, сондықтан оны бірінші күні бірнеше сағатта орындадым, содан кейін елорданы жайбарақат араладым.

Бірақ егер Сергей электрикті түсінбесе, білікті мамандарды шақыруға тура келеді. Содан кейін бартер оған дәстүрлі төлем әдісінен де қымбатқа түсетін еді. «Розеткалар, сымдар қорқынышты жағдайда болды», — дейді Сергей. «Мәскеуде мұндай жұмыс үшін олар кем дегенде 20 000 рубль алатын еді».

Бартердің тағы бір мысалы, қала маңындағы саяжайдың иесі жалға алушыларға тегін тұруға және өз учаскесіндегі көкөністерді, жемістерді және шөптерді шексіз мөлшерде жеуге мүмкіндік береді.Оның орнына жалға алушылар оған жеткілікті мөлшерде өнім жинауы керек.

«Менің құрбым екеуміз студентпіз, біз Мәскеуде ешқашан болған емеспіз, бірақ шынымен де барғымыз келді», — дейді барнаулдық Андрей. — Бізде он күндік тұру үшін төлейтін қосымша жиырма-отыз мың рубль болған жоқ, рейстің құны бір тиын болды. Біз желіден Еуропадағы танымал ауылдық туризмге ұқсамайтын ұсыныс таптық.

Подольск маңындағы теміржол вокзалының жанындағы бір үйдің иесі студенттерге тегін тұру үшін бақшадан бір шелек құлпынай жинап, үш қап картоп қазып алуды ұсынды. «Ой, біз зардап шектік», — деп шағымданады Андрей. Он күннің жартысын бақшада жұмыс істедік. Олар екі күнде жұмыс істеді: бір күн Мәскеуде, бір күні учаскеде болды. Рас, құлпынай жегеніміз сонша, енді қарай алмай қалдық. Қожайын риза болды, бірақ біз өте риза емеспіз.

Күнделікті жалға алу құны ұзақ мерзімдіктен гөрі «шашу» болып табылады

«Біз көптеген үй иелерінің туристерге ауысып жатқанын көріп отырмыз. Қонақүйде тіркелудің қажеті жоқ екені маңызды. Мәскеу маңындағы үйлердің бағасы айына 45 000 рубльден басталып, айына миллион рубльге жетуі мүмкін», — дейді Федор Мезенцев.

Күнделікті жалға алу жағдайында, бірнеше күн немесе максимум екі апта, құны шамамен екі есе өседі. Қарапайым үй үшін сіз ұзақ уақыт жалға алған кездегідей күніне бір жарым мың рубль емес, үш төлейсіз; жақсы коттедж үшін — 30 мың рубль емес, Мәскеудің орталығында қымбат пәтерлерді жалға алу үшін елу.

Ішкі туризмге қызығушылықтың артуымен де, одан кем емес маңыздылығымен де, тұрғын үйді пайдалану құнының өсуіне байланысты жалдау ақысының бағасы үнемі өсетіні анық, дейді сарапшы.

Осыны ескере отырып, жаңа үрдіс пайда болды: жақын арада демалысын Ресейде өткізуге тура келетінін түсінген ресейліктер қала сыртында үй немесе бақша учаскесін сатып алуды шешеді. Мұндай инвестиция он жылдан кейін өтеледі, әсіресе адамдардың кішкентай балалары болса, олар кем дегенде екі-үш ай табиғатта ата-анасымен немесе әжесімен бірге жүрсе.

Үй сатып алуға мүмкіндігі жоқ немесе отбасылық қажеттіліктерді ескере отырып, өз талғамына сай тұрғын үй салғысы келетін ресейліктер үшін құрылыс учаскелері өте танымал болып келеді. Бау-бақша серіктестіктеріндегі жер учаскелері Ресейдің ешқашан сұранысы болмаған аймақтарында да сұранысқа ие бола бастады. Ал, бұрын қараусыз қалған учаскелер қағазбастылық құнына тура мағынасында сатылса, енді олардың иелері сұранысты көріп, бағаны көтеруде.

– Сібір мен Қиыр Шығыс тұрғындарының, әрине, Мәскеу облысына жаппай қол созуы екіталай. Бірақ Мәскеуден және Орталық Ресейдің басқа да ірі қалаларынан келген ресейліктер, әсіресе қашықтан жұмыс істеу мүмкіндігі барлар қазірдің өзінде саяжайларға қарай бастады, деп есептейді Федор Мезенцев.

Орыстар шетелдіктерге қарағанда аз төлейді

«Көптеген ресейліктер ішкі туризм үшін шетелде демалудан бас тартатыны анық», — дейді Ирина Доброхотова, Dombook компаниясының басқарушы серіктесі, «БЕСТ-Новострой» директорлар кеңесінің төрағасы. – Бірақ, біріншіден, бәрі бірдей емес, екіншіден, Данияда немесе Швейцарияда, Геленджиктегі хостелде бір аптаға демалу үшін бірдей ақша беруге бәрі бірдей батылы бармайды.

«Үлкен қалалар төлем қабілеттілігі жоғары шетелдік туристерді жоғалтты, сондықтан біз жалдау ақысының айтарлықтай өсуін күтпеуіміз керек», — деп сенімді VSN Realty бас директоры Яна Глазунова. – Нарыққа бұрын жалдамалы пәтер алмаған жалға берушілер еніп, тек ресейлік саяхатшылар үшін қолжетімді бағамен шығады.

Жаз — ұзақ мерзімді жалға беру нарығы үшін төмен маусым және қысқа мерзімді жоғары маусым, деп жалғастырады Ирина Доброхотова: «Қазір жалға берушілердің сұраныстары кез келген жағдайда 2-3 ай бұрынғыдан 10-30% жоғары. Бірақ біз бағаның бұл көтерілуінде маусымдық фактордың қандай рөл атқаратынын, санкциялық қысымның және ішкі туризмнің өсуінің қандай рөл атқаратынын қадағалай алмаймыз».

Қалай болғанда да, дәстүрлі туристік орындарда (Краснодар өлкесі мен Қырым курорттары, Санкт-Петербург пен Калининград, Алтай мен Байкал) қонақүйлерді, хостелдерді және пәтерлерді бір тәулікке жалға алу бағасы екі жыл бұрын, пандемия кезінде көтерілді. және азаймақ емес, дейді сарапшы.

Мәскеуде пәтерлер, жатақханалар және шағын өлшемді пәтерлер тәулігіне 2-5 мың рубльді, Санкт-Петербургте — 3-тен 6 мыңға дейін, Сочиде шамамен бірдей баға деңгейінде болады.

— 1 маусымнан бастап демалыс орындары мен астаналарда қожайындардың жоғары маусымға белгілеген бағалары күшіне енді. Сұраныс пен жалға алу бағасы ең көп өсті Сочиде – 20%-ға. Оңтүстік астанадағы «Однушка» қазір күніне орта есеппен 4,5 мың рубльге жалға беріледі, — дейді «Пәтерлер әлемі» федералды порталының бас директоры Павел Луценко. – Мәскеуде сұраныс өсімі соншалықты күрт емес, 5%-ға. Елордада пәтерді 3,5 мың рубльден жалға алуға болады. Санкт-Петербургте сұраныс 10%-ға өсті, онда 2,5 мыңнан пәтерлер ұсынылады.

«Бір аптаға» жалға берілетін тұрғын үйді таңдау, оның бағасы да өсуде

Курорттардағы жалдау ақысының орташа мөлшерлемелері қазір бір жыл бұрынғыдан 20%-ға жоғары, бірақ олар шетелдік туристер санының азаюымен және ресейліктердің төлем қабілеттілігінің жалпы төмендеуімен өзгереді.

— Байқауларыммен бөлісуге рұқсат етіңіздер, — дейді NDV Supermarket жылжымайтын мүлік бөлімінің басшысы Елена Мищенко. – Менің білуімше, қазір Сочиде туристер ағыны көп, пәтер жалдауға сұраныс өте жоғары, кейде тіпті мамандардың көмегінсіз бірдеңе табу қиынға соғады. Қырымда, жергілікті жылжымайтын мүлік агенттіктерінен естігенімдей, жалдамалы пәтерлерге сұраныс аздап төмен, риэлторлар көбірек клиенттерді көргісі келеді. Оның себебі мұнда көптеген адамдар жылжымайтын мүлік агенттіктерін айналып өтіп, үй иелерін өздері іздеп, келіссөздер жүргізіп, өз бетімен баспана жалдайды деп ойлаймын. Өйткені Қырымға баратын пойыздар мен ұшақтарға билет сатуды қарасаңыз, олар өте жоғары.

Биылғы жылдың басынан бері элиталық жалға берілетін пәтерлердің ұсынысы өсуде. Әрбір жаңа ай алдыңғысының рекордын жаңартады. Мамыр айында жалға берілетін пәтерлер саны тағы 10 пайызға өсті. Бір жыл ішінде ұсыныс көлемі екі есеге (55%-ға) өсіп, тарихи рекордты тағы да жаңартты.

«2022 жылдың алғашқы бес айында біз жалға берілетін люкс тұрғын үйге сұраныстың өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 35%-ға төмендегенін байқадық», — дейді Ресейдегі Savills нарықтық мониторинг және бағалау жөніндегі директоры Анатолий Довган, «ең жоғары бағаны ескере отырып. жеткізілім көлемін қарастырсақ, біз бірінші тоқсанда бекіте бастаған жалдау ақысының төмендеуін күтуге болады. Алайда, мамырды болжау мүмкін болмады. Жалға алушылардың орташа мөлшерлемесі 12%-ға өсті.

Savills әдеттегіден ерте басталған маусымдық мектепке дейінгі үрдісті байқайды. Сарапшылар: «Мәскеу облысы мен Ресейдің аймақтарынан келген отбасылар балаларын Мәскеудің беделді мектептері мен жетекші жоғары оқу орындарына орналастырып, қысқа мерзімді жалға алу қажеттілігін бұрынғыдан да белсендірек сезінуде», — деп есептейді сарапшылар. Мүмкін бұл тенденция коронавирустық шектеулердің жойылуымен байланысты болуы мүмкін.

Елена Мищенко сұраныстың келесі толқыны тамыз айының аяғында, Мәскеуде кеңсесі бар компанияға жұмысқа келген студенттер мен адамдар елордаға келе бастайды деп болжайды. Жалдаудың орташа мөлшерлемелері қайтадан көтеріледі — шамамен 10%.

Алаяқтар аңғал туристерді алдап қуанады

Ресейден кеткен Booking.com болмаса, шетелде опцияларды табу қиын, бірақ ішкі нарықта емес. Дегенмен, тәжірибелі пәтер иелері қоқыс тастамайтынын түсінуіңіз керек. Олар жарнаманы қалай және қайда дұрыс орналастыру керектігін, әлеуетті клиентті қалай қызықтыруды, суретке түсіруді біледі. Ал енді ғана өздерін осы кәсіпте сынап көруді шешкен иелері үшін олардың баспанасы сұранысқа ие болмайтын сияқты, өйткені оның кемшіліктері көп. Мысалы, бірнеше розетка жұмыс істемейді, кейбір жерлерде тұсқағаздар артта қалады немесе бөлмелердің жарықтандыруы тым жарық емес.

«Жаңадан келгендер» өздерінің қорқыныштарына байланысты бастапқыда келіскен бірінші клиентке «төмен» баспаналарын минималды ақшаға жалға беруге қуанышты болады. Нарық бағасымен сәтті жалға берілетін пәтерлердің де кемшілігі бар деп олар тіпті күдіктенбейді. Жалға алушы үшін, ең алдымен, бірнеше күн тұруға бармайтын артқы бөлмедегі сынған розетка сын көтермейді.

Өзіне сенімді қожайындар, керісінше, уақытша тұрғындарды баспананың кемшіліктерін анықтай отырып, кеңесші ретінде пайдаланады. Сонымен қатар, олар жалға алушылар үшін қандай ұсақ-түйектер маңызды екенін және қандай «кептелістердің» жақсартуды күте алатынын түсінеді.

Қонақүйде немесе бір деңгейдегі пәтерде тұру құнын салыстыратын болсақ, пәтер арзанырақ екені сөзсіз. «Қонақ үй нөмірі әрқашан пәтерден қымбат болады — үй шаруашылығы, таңғы ас, бассейндер немесе оңтүстікке келгенде жағажайға кіру арқылы. Егер Сочидегі пәтерді жалдау ақысы (жағдайы жақсы, жағажайдан алыс емес) күніне 4,5-5 мың рубль болса, сол аудандағы қонақүй нөмірі 7-8 мың рубльді құрайды », — дейді Елена Мищенко. мысал.

Бірақ: пәтерді тікелей меншік иесі арқылы емес жалдаған кезде, сіз риэлторға нақты жалдау құнына және сол депозитке, яғни бағаның үш есе өсуіне комиссия төлеуге тура келеді. Иә, депозит клиентке қайтарылады, бірақ агент мүлікті бүлдірмеген деп есептесе ғана.

Тікелей жалға берушіден жалға алу кезінде депозит те беріледі. Ал пәтердің немесе үйдің адал иесі оны әдетте қайтарады. Алайда, соңғы жылдары жалға алушылар алаяқтықпен бетпе-бет келіп, агент өзін үйдің иесімін деп көрсетіп, жалдауға, комиссияға және депозитке ақша алып, кейін жоғалып кетеді. Бұл ретте үй иесі риэлтор өзін де, жалға алушыларды да алдап жатыр деп күдіктенбеуі мүмкін. Меншік иесі пәтерді немесе үйді жалға алғаны үшін ақша алады, ал алаяқ агент комиссияны да, депозитті де алады.

Алаяқтың желісіне қалай түспеу керек? Ең бастысы, тұрғын үйді жалға беретін адаммен төлқұжатын және жылжымайтын мүліктің құжаттарын тексеріп, жалдау шартын жасасып, келгенге дейін алдын ала төлемді қалдырмаңыз, дейді мамандар.