Қыркүйек айындағы үш оқиға Ресейде тұрғын үйді несиелендіруді бұрынғыға қарағанда «тұрғын үй мәселесін» шешуге қол жетімді етті. Әңгіме жарияланған жұмылдыру, әзірлеушілер субсидиялайтын мөлшерлемелерге қатысты Орталық банк басшысының ұстанымы және 1 желтоқсаннан бастап бастапқы жарнасы 10%-дан аз ипотекалық несиелер бойынша тәуекел коэффициентін арттыру туралы шешім қабылдау туралы болып отыр.
Мобилизациядан кейін бір ғана Мәскеуде тұрғын үйді сатуға өтініштер саны үш есе артып, баға 20 пайызға арзандағанымен, мұндай жағдайда пәтер сатып алу оңай бола қойған жоқ. Әділдік үшін, халық ашылған «мүмкіндіктер терезесін» пайдалануға асықпайтынын айту керек. Мамандар М.К.-ге бұл неліктен болып жатқанын және тұрғын үй бағасының не болатынын айтып берді.
Несие мекемелері қарыз алушылардың барлық санаттарына қойылатын талаптарды қатайтты, ипотеканы беру мерзімі ұлғайды, оның шарттары нашарлады. Нәтижесінде пәтер сатып алушылардың өздері қарыз қаражатын пайдалану идеясынан бас тарта бастады. Мобилизация жарияланғаннан кейінгі алғашқы күндерде Ресейден, алдын ала мәліметтер бойынша, 700 мың адам кеткен. Олардың қаншасы қайтып оралуды жоспарлап отырғаны әзірге белгісіз. Алайда, жылжымайтын мүлік нарығындағы бағаның 20%-ға арзандағаны туралы мәліметтер кеткендердің көбі қайтып оралғысы келмейтінін көрсетеді.
Мұндай оқиғаны Ресейде тұрып, жұмыс істегісі келетіндер пайдалана алады, бірақ олай болмады. Банктер әскер жасындағы ер адамдарға «түсіндірместен» ипотекадан бас тарта бастады. Орталық банк басшысы Эльвира Набиуллинаның банк секторы үшін тәуекелді азайту үшін бастапқы жарнасы 10%-дан төмен жаңа ғимараттарға ипотекаға қойылатын талаптарды қатайту туралы мәлімдемелерінен кейін нарық қатысушылары банк секторы үшін тәуекелдің төмендеуін күте бастады. ипотеканың танымалдылығы.
Сонымен қатар, Ресей Банкі құрылыс салушылардан нөлге жақын ипотекалық мөлшерлемелер қарыз алушыларды адастыратын жылжымайтын мүліктің қымбаттауын көрсетуі мүмкін екенін нақты көрсетті және Орталық банк осыған байланысты шаралар қабылдайды, бұл туралы Банк басшысы да айтты. ресейлік Эльвира Набиуллина.
«Тәуекелдерді бағалау кезінде банктер Орталық банктің талаптарын да ескереді», — деп еске алады Қаржы университетінің банк ісі және валюталық реттеу кафедрасының доценті Светлана Зубкова. «Сондықтан бюджет тапшылығы, экономиканы белсенді қайта құрылымдау қажеттілігі және басқа да нашарлау факторлары жағдайында қамтамасыз етілмеген қарыздың өсуіне жол берілмеуі әбден заңды». Бұл реттеуші мен коммерциялық банктердің бастапқы жарнасыз несиелерді бағалауға деген көзқарасының өзгеруіне түрткі болды, дейді ғалым.
Дегенмен, сарапшылар реттеушінің мұндай әрекеттері бүгінде нарыққа тек қайталама әсер етеді деп сендіреді. Ең бастысы, басқа нәрсе. Құрылыс компаниясының иесі Максим Лазовский: «Қазіргі уақытта бізге ипотекалық несие бойынша кеңес алу үшін жаңа клиенттер мүлде жүгінбейді», — дейді. — Біз мәміле жасап қойған, банктен алдын ала рұқсат алған немесе құжат жинау процесінде жүргендерге ғана бағыт береміз.
«Бұрандаларды қатайту» сұранысты азайтады, бірақ саяси жағдай мен белгісіздік оны төмендететіндей емес. Біз ертең не болары белгісіз уақытта халықтың үлкен шығындар алдындағы күрделі үрейі туралы айтып отырмыз». Бүгінгі күні банктер әскери комиссариаттың анықтамасын немесе «кешіктіруді» немесе броньды растаудың басқа әдісін сұрай алады (талап етпейді). Ал, тиісінше, олардың тәуекелдерін және несие пайыздық мөлшерлемелерін азайту үшін сақтандыруды обсессивті түрде ұсыныңыз.
Жағдайды бағалау мағынасыз — азаматтарды эмоциялар басқарады. Мұндай жағдайда орыстар үзіліс күтіп, орынды шешім қабылдауы керек. «Қысқа мерзімде пәтерлердің бағасы төмендейді», — деп сенімді Лазовский. 15-20% кем емес. Қазірдің өзінде қайталама сегментте 30% дейін жеңілдікпен «жедел сату» опциялары бар. Оларды елден кететіндер және мұны өте тез жасайтындар көтереді ». Қолма-қол ақшасы бар сатып алушыларға мұндай опцияларды іздеуге кеңес беруге болады, ал ипотека иелері өздері үшін қолайлы жеңілдік бағдарламасын таба алады немесе жағдай кем дегенде 2-3 ай тұрақтанғанша үзіліс жасай алады, деп баса айтты сарапшы.
«Егер сіз қайталама жылжымайтын мүлікті сатып алуды шешсеңіз, жеңілдік сұрап, ипотекалық несие мөлшерлемесі көтерілген жағдайда жағдайды түсіндіріп алғаныңыз жөн», — деп әңгімелейді Smarent басқарушы компаниясының негізін қалаушы Виктор Зубик, « Өйткені сатушы жағдайды түсіндіруі керек. әсіресе пәтер сізге сәйкес келсе және оны жеке өмір сүру үшін сатып алсаңыз. Қазір ең жақсы стратегия — сатушымен баға мен шарттар бойынша келіссөздер жүргізу немесе бастапқы нарықта сатып алу: ол жерде баға қымбатырақ болады, бірақ ипотекалық несие мөлшерлемесі әлдеқайда төмен болады және 2-3 жылдан кейін өтелу болады. . Сонымен қатар, құрылыс салушы банктен ипотека алуға көмектеседі, өйткені құрылыс салушы аккредиттелген болса, тұрғын үйге несие алу мүмкіндігі жоғары болады, деп атап өтті сарапшы.