Жеңілдікті ипотеканың күшін жою немесе ұзарту — жаңа ғимараттардағы тұрғын үйді сатып алушылар мен сатушыларды толғандыратын маңызды мәселелердің бірі. Мемлекет бірнеше рет бағдарламаны «дөңгелетеміз» деп қорқытты, бірақ ол әр жолы ұзартылды. Міне, биліктің тағы бір мәлімдемесі. Қаржы министрі Антон Силуанов үкіметтің жеңілдетілген несиелеу бағдарламасына өзгертулер енгізуді қарастырып жатқанын, бірақ оны аяқтамай отырғанын айтты. Қандай өзгерістер болуы мүмкін және баспанаға сұраныс қалай өзгереді, дейді МК сарапшылары.

«Бюджетке ауыртпалық түсірмей, артық сұранысқа жол бермей, бірақ қарыз алушыларға мүмкін болатын қаржылық жүктемені сақтай отырып, жеңілдетілген ипотеканы қайта құрудың негізгі нұсқалары сырттай көрінеді», — дейді Dombook басқарушы серіктесі, «БЕСТ-Новострой» директорлар кеңесінің төрағасы. , Ирина Доброхотова.

Біріншісі, ең қарапайымы – мөлшерлемені жылдық 7 пайыздан 8-10 пайызға дейін өзгерту, деп есептейді ол. Бұл жағдайда жаңа ғимараттардағы пәтерлер қайталама нарықтағы тұрғын үйге қарағанда бұрынғысынша біршама қолжетімді болады, бірақ сұраныс қазірдің өзінде әлдеқайда төмен болады. Екіншісі — бірінші, жалғыз тұрғын үйді сатып алған, бірақ екінші және кейінгі жылжымайтын мүлікті сатып алу кезіндегі кез келген жеңілдіктерді толығымен алып тастайтын ресейліктер үшін тарифтерді қолжетімді ету. Ерекшелік адам өмір сүру жағдайларын жақсарту қажеттілігін құжаттауға дайын болған жағдайлар болуы мүмкін. Мысалы, ерлі-зайыптылар бір бөлмелі пәтерде тұрады, ал әйелі егіздерді дүниеге әкелуге дайындалуда.

Үшінші нұсқа – артықшылықты ипотекаға «квота» енгізу, осылайша мұндай мүмкіндік өмір бойы бір рет қана беріледі және бұрынғы сатып алуларды ескереді. Ақырында, ипотекалық несиені әзірлеушілердің мойнына толығымен тапсыруға болады: олар Орталық банктің қайта қаржыландыру мөлшерлемесінен 2-3 пайыздық тармақтан аспайтын деңгейге дейін өз қаражаты есебінен субсидиялауға болатын шектеуді енгізу, базалық баға бойынша пәтерді сату шартымен, деп жалғастырады Ирина Доброхотов. Бұл сценарий жақсы, өйткені ол сатып алушыларға салыстырмалы түрде аз мөлшерде артық төлемдерді қамтамасыз етеді және бюджетке ештеңе шығындамайды.

«Біздің білуімізше, үкімет бағдарламаны ресми тұжырым бойынша салаға мемлекеттік қолдау қажет аймақтарда ғана сақтауды жоспарлаған», — дейді Metrium басқарушы серіктесі Надежда Коркка. Шын мәнінде, бұл министрлер кабинетінің құрылыс қарқыны төмен федералдық субъектілердегі жеңілдетілген ипотеканы ұзартуға ниетті екенін білдіреді.

Бұл сценарий ірі қалаларда, соның ішінде Мәскеуде, сатып алушылар бұдан былай жеңілдетілген тұрғын үй несиелерін пайдалана алмайды. Надежда Коркка: «Менің ойымша, мегаполистердің әзірлеушілері шағын қалалардағыдан кем емес қолдауды қажет етеді», — дейді. «Олар экономиканың дамуына шешуші үлес қосып, жұмыс орындарын ашып, өнеркәсіп салаларының дамуына үлес қосуда. Менің ойымша, Мәскеуде мемлекет қолдауымен ипотекалық несиелер мөлшерлемелерін 8,5-9% және бастапқы жарнаны 20% дейін көтеру арқылы сақталуы керек. Елордада жеңілдетілген тұрғын үй несиелерінің шарттары өңірлердегідей тартымды емес, нарықтық бағдарламаларға қарағанда тиімдірек болуы мүмкін».

Жеңілдікті ипотека бүкіл бастапқы нарық үшін сақталуы керек. Бұл ретте аймақта бастапқы жарнаның сомасын 15% қалдыру қажет, өйткені оның тіпті 20%-ға дейін ұлғаюы сатып алушылардың мүмкіндіктерін айтарлықтай төмендетеді — мұндай үлкен соманы тез жинай алатын адамдар аз, Алексей Новиков , Est-a-Tet ипотекалық несиелеу департаментінің директоры өз пікірімен бөліседі.

— Бұл мөлшерлеме 8%-дан аспауы керек, өйткені 10-11% (стандартты бағдарламалар үшін орташа нарықтық мәндер) сатып алушылардың көпшілігі үшін шекті мөлшерлемелер болып табылады, — деп ескертеді Алексей Новиков. – Тек 10-11% ұсыныстар ғана қалған жағдайда, сатып алушылардың басым көпшілігі үй сатып алу үшін несие ала алмайды.

SMU-6 Investments әзірлеу компаниясының бас директоры Алексей Перлиннің пікірінше, келесі жылы шенеуніктер миллионнан астам табысты қалаларды, мысалы, Мәскеу мен Санкт-Петербургті бағдарламадан шығарып тастайды. Бағдарламаны өзгертудің екінші нұсқасы, Алексей Перлиннің айтуынша, біріншісін жоққа шығармайды, төлемнің максималды мерзімін 30 жылдан 15-20 жылға дейін қысқарту болуы мүмкін.

Rodina Group компаниясының тең иесі Владимир Щекин Орталық банктің оңды-солды «арзан» несиелерді таратуды тоқтатуға деген ұмтылысын қолдайды. Сарапшы бағдарламаны халықтың белгілі бір топтарына: жасына қарай (айталық, 35 жасқа дейінгі жастар), мамандығы бойынша (дәрігерлер, мұғалімдер, ғалымдар, әскерилер) және т.

«Қазіргі жағдайда бірінші немесе екі жыл ішінде мөлшерлемелерді төмен деңгейге (5%-ға дейін) төмендету, содан кейін нарыққа немесе стандартты субсидиялау деңгейіне көтеру тиімді болар еді», — дейді Владимир Щекин. — Ескі пәтерлерді сатуды және жаңа құрылыс секторына қаражат ағынын ынталандыру үшін жеңілдетілген ипотеканы қайталама нарыққа (кем дегенде ішінара) таратуға болады.

Қайталама нарықта ипотекаға жеңілдіктер беру туралы әңгіме жай ғана әңгіме болып қала беруі мүмкін, — дейді Алексей Новиков әріптесінің: «Жеңілдетілген ипотека ең алдымен бастапқы нарықты қолдауға бағытталғаны анық».

Дмитрий Мавзолевский, OPORA Ресейдің Мәскеу филиалының қала құрылысы және сәулет жөніндегі комиссиясының төрағасы жеңілдетілген ипотеканы өзгерту бойынша тәуелсіз сараптау комиссиясын құруды мақсатқа сай деп санайды, оның ішінде барлық сараптамалық салалардың – коммерциялық және тұтынушылық салалардың өкілдері де бар. мемлекеттік деңгейде шешім қабылдау.

AIP аудит және кеңес беру тобының жетекшісі Сергей Елин жеңілдетілген ипотеканың қазіргі нұсқасы банк секторы үшін үлкен жүк екеніне назар аударады. Орталық банк мемлекеттің қолдауымен тұрғын үйді несиелендіруді заманауи нысанда ұстауға үзілді-кесілді қарсы екені таңқаларлық емес. «Шығындарды бюджет, құрылыс салушылар мен банктер арасында дұрыс бөлу қисынды болар еді. Кәсіпкерлердің кірісі төмендейтіні анық, бірақ соғұрлым олардың тұрғын үйді белсендірек сатуға және несие портфелін қалыптастыруға ынтасы жоғары болады», — деп қорытындылады сарапшы.

Marmax сату бөлімінің басшысы Анна Терехова қазір жеңілдетілген ипотеканы толығымен алып тастау мүмкін емес — сатылым айтарлықтай төмендейді деп мәлімдейді. Бірақ мемлекеттік қолдау бағдарламасы аяқталғанда немесе қатты қысқартылған кезде (және мұндай сәт сөзсіз келеді), әзірлеушілерден субсидиялар міндетті түрде қалады. Рас, пайыздар айтарлықтай өзгереді, деп болжайды ол: «Қазір әзірлеушілер мөлшерлемені 6,7%-дан 0,1%-ға дейін субсидиялайды, ал бағдарлама аяқталған жағдайда, олар сатып алушыларға 9-дан ставкаларды өтей алады. 10,5%-дан 3-5%-ға дейін. Бұл нөлге жақын мөлшерлемелерден құтылады, бірақ сонымен бірге пәтер құнының өсуіне байланысты болады », — дейді сарапшы, 3-5% деңгейінде ипотекалық ұсыныстарсыз сатып алушылар жаппай көшетінін атап өтті. қайталама нарық.