Ресей заңнамасына сәйкес, жеке меншікке қол сұғылмайды, бірақ соған қарамастан оның жоғалуы мүмкін жағдайлар бар. Жаңа сот шешімдері тіпті пәтер иесінен үй-жайды босатуды оңай сұрауға болатынын көрсетеді. Неліктен орыстар шатырсыз қалуы мүмкін? Бұл туралы М.К.-ға Парфенон Біріккен заң орталығының жетекші заңгері Павел Уткин айтты.

– Қандай жағдайда адам пәтерден айыруы мүмкін?

-Ипотекалық несиеге өтініш бергенде, сіз үйіңізді банкке кепілге қоясыз, ал егер қарызды төлейтін ештеңеңіз болмаса, банк кепілді ала алады. Сіз ресми түрде мұндай пәтердің иесісіз, бірақ сіз оны толығымен иеліктен шығара алмайсыз. Заң бойынша несие мекемесі кімнің тіркелгеніне, кәмелетке толмағандардың бар-жоғына қарамастан, кез келген жағдайда несиені өтей алмасаңыз, кепілге қойылған пәтерді ала алады.

– Кепіл затты қанша мерзімде қайтарып алуға болады?

– Бұл орта есеппен шамамен алты айға созылатын сот шешімімен ғана мүмкін. Бұл әдетте несие бойынша бірнеше ай кешіктіруден бұрын болады. Сот талқылауынан кейін шешім 30 күн ішінде заңды күшіне енеді. Сондай-ақ осы кезеңде процесті тағы бірнеше айға кейінге қалдыруы мүмкін апелляция мүмкін. Сонда сіздің пәтеріңіз аукционда сатылады, бұл тағы бірнеше ай. Осылайша, сіз ипотеканы төлеуді тоқтатқан сәттен бастап пәтерден көшкенге дейін 1,5 жылдан астам уақыт өтуі мүмкін. Қарыз алушының ақшасы болса және кез келген уақытта несиені қайтаруға дайын болса, сот шешімі шыққанға дейін банкпен бітімгершілік келісімін жасауға болады.

-Үмітсіз жағдайға тап болып, бұдан былай ипотекалық несиені төлей алмайтынын анық түсінетін үй иелері не істеуі керек?

– Пәтерді өз бетіңізше сатып, банк алдындағы қарызын өтеп, қалған ақшаны өзіңізге алғаныңыз әлдеқайда орынды. Осылайша сіз өз үйіңізді әлдеқайда тиімді шарттармен сата аласыз. Рас, ол үшін банктің келісімін алу керек болады. Бірақ несиелік ұйымдар үй иесінің өзі сатуға дайын, өйткені бұл оларды көптеген шығындар мен кешіктірулерден сақтайды.

Басқа жағдайды қарастырайық. Рұқсат етілмеген қайта құру пәтерден шығару үшін негіз болып табылады ма?

-Пәтерлердің көпшілігі ыңғайлы, функционалды орналасуларымен мақтана алмайды, әсіресе кеңес кезінде салынған шағын ас үй, шағын ванна бөлмелері және т.б. Сондықтан, көбінесе пәтер иелері өз үйлерін жақсартуды шешеді және әрқашан заңды түрде рұқсат етілмеген әдістер. Мысалы, қайта құруды жүзеге асыру кезінде қатаң тыйым салынады: төменнен көршілердің қонақ бөлмелерінің үстінде ылғалды аймақтарды ұйымдастыру; газ плиталарын жылжыту және газ құбырларының конструкциясына өзгерістер енгізу; жүк көтергіш қалқаларды, сондай-ақ бөлме мен лоджиялар арасындағы бөлімнің бөлігін бұзу; орталық жылыту батареяларын балконға немесе лоджияларға шығарыңыз; пәтерде су жылытылатын едендерді ұйымдастырыңыз; желдету арналарын кесіңіз немесе бөлшектеңіз.

Бұл келісуге немесе заңдастыруға болмайтын қайта құру элементтері ме?

-Иә. Егер пәтерде мұндай қайта құру табылса, мысалы, көршілерді су басқан болсаңыз, онда сіз сот арқылы өз қаражатыңыз есебінен пәтерді бастапқы қалпына келтіруге міндетті болуыңыз мүмкін. Егер бұл сот белгілеген мерзімде жасалмаса, онда тұрғын үй алаңын алып қою және оны аукционда сату туралы мәселе туындауы мүмкін. Бұл жағдайда пәтер алынады, сатылады және сізге пәтерді бастапқы нысанына келтіруге жұмсалған соманы алып тастап, ол үшін тапқан ақша төленеді. Сондықтан, дизайн қиялыңызды жүзеге асырмас бұрын, не істеуге болатынын және не істеуге болмайтынын түсіну үшін сәулетшімен кеңесіп, заң талаптарын зерттеген дұрыс.