Жағдайлар мезгіл-мезгіл үй иелерін басқа қалалар мен елдерге көшуге мәжбүр етеді. Барлығында берік «қауіпсіздік жастығы» болмағандықтан, адамдар өз мүлкін сатуды жөн көреді. Бірақ аз адамдар пәтерді қаншалықты сауатты түрде иелік етуге болатындығын біледі, әсіресе үйден тыс жерде. Сарапшылар Ресейдегі тұрғын үйді ел ішінде де, шетелде де адамдарға сату бойынша ұсыныстар берді.

Бірінші және негізгі кеңес — пәтердің құнын адекватты түрде бағалау және осы бағадан дереу 5-10% жеңілдік жасау.

Мамандандырылған сайттардағы ұқсас сипаттамалары бар жарнамаларды қараңыз. Бөлмелердің саны мен тұрғын үйдің заңды тазалығы сияқты анық нәрселерден басқа, үйдің салынған жылын, оның қабаттарының санын, көліктің қолжетімділігін, аумақтың беделін, саябақтардың, супермаркеттердің болуын ескеру керек. , және жақын маңдағы емханалар.

«Біз сізге бағаны тым төмен бағаламауға кеңес береміз, бұл тек тұтынушыларды қорқытуы мүмкін, тым «мейірімді» сатушыға аз адамдар сенеді», — деп кеңес береді Надежда Коркка, Metrium басқарушы серіктесі адам сатып алуға дайын.

«Жеке байланыс» дегеніміз, атап айтқанда, егер меншік иесі үйден алыс болса, телефон немесе Skype арқылы келіссөздер жүргізу. Бұл жағдайда сату құқығын досыңызға, туысқаныңызға немесе риэлторға беру мағынасы бар. Әрине, сенімді адамды таңдауда өте мұқият болу керек. Егер сіз өзіңіз сияқты сенетін адам болмаса, келісімді кейінге қалдырған дұрыс.

Надежда Коркка пәтерді сатқаннан кейін «достары» оның иесіне жай ғана ақша аудармаған жағдайлар болғанын айтады.

Неғұрлым сенімді нұсқа — қашықтағы транзакция, өйткені технология оны Интернет байланысы бар әлемнің кез келген нүктесінен жасауға мүмкіндік береді. Бірақ бұл жағдайда да сіз делдалсыз істей алмайсыз — сізге өтініш толтыратын, құжаттарды тексеретін және келісімшартқа қол қойғаннан кейін құжаттарды Росреестрге жіберетін риэлторды тартуға тура келеді.

«Тұрғын үйді қашықтан сату әрқашан қиынырақ, өйткені мұндай мәмілеге бәрі бірдей дайын емес», — деп түсіндіреді сарапшы. — Адамдардың көз алдында мұндай схема күрделі немесе тіпті алаяқтық сияқты көрінеді. Бұл көбінесе сатушымен тікелей кездесу, бұл сатып алушы үшін маңызды. Олай болса, тіпті елеулі жеңілдіктер де көмектеспейді.

Меншік иесі құжаттар пакетін мүмкіндігінше тезірек жинауы керек — сату-сатып алу туралы негізгі келісім жасалған кезде барлық құжаттар дайын болғаны жөн. Мәмілені жүзеге асыру үшін сізге қажет: төлқұжат, отбасы құрамы туралы анықтама, USRN үзіндісі, тіркеу куәлігі және тұрғын үйге құқық белгілейтін құжат (мұраға құқық туралы куәлік, сыйға тарту актісі, бұрынғы сатып алу-сату шарты). ).

Пәтер неке кезінде сатып алынған болса және бірлесіп сатып алынған мүлікке қатысты болса, қиынырақ. Бұл жағдайда сату үшін әйелдің (күйеуінің) рұқсаты қажет. Тіркеуді жою қосымша артықшылық болып табылады, өйткені сатып алушылар мәміле жасау кезінде пәтерде ешкімнің тіркелмегенін қалайды. Жарнамада қолыңызда барлық құжаттар бар екенін көрсету арқылы сіз тұрғын үйді сатуды айтарлықтай жылдамдатасыз.

Пәтерді шұғыл сату керек болса, иелерінің оны мінсіз тәртіпке келтіруге, тіпті жөндеу жұмыстарын жүргізуге уақыты жоқ екені анық. Дегенмен, табыстың маңызды кілті кәсіпқой тазалау компаниялары мен «күйеулері бір сағат бойы» иесі жоқ кезде орындайтын қарапайым әрекеттер болады: еден мен жұмсақ жиһазды шаңсорғышпен сүртіңіз, өртенген шамдарды ауыстырыңыз, жағымсыз иістерден арылыңыз. , және тағы басқа.

«Пәтерді дұрыс суретке түсіру маңызды», — деп жалғастырады Надежда Коркка. — Бөлмелер табиғи жарықта жалға берілуі керек. Терезелерден жағалауға немесе саябаққа дейінгі көрініс те плюс.

Және, ақырында, әлеуетті клиентпен өзара әрекеттесуді сауатты түрде құруға тырысыңыз — тіпті Интернетте, тіпті «тіріде». Қожайынның талапшыл, дөрекі мінез-құлқы басқа қарым-қатынас стилімен «пәтерді қолымен жұлып алатын» клиентті оңай қорқытады.