Оқу жылы басталып, студенттерге арналған жалға берілетін баспана нарығы бірден жанданды. Жаңа трендтер пайда болуда. Сонымен, мамандар ата-аналардың (немесе олардың біреуі) институтқа түскен баласымен үлкен қалаларға көшу жағдайлары туралы айтады. Бірақ 16-18 жастағы баланы тағы бірнеше жыл ертіп жүру дұрыс па? Ал үй иелері әлеуетті жалға алушыларға — «салмақ» студенттерге қалай қарайды?

МК мұны анықтауға шешім қабылдады.

«Мәскеу жаулап алушылар» туралы стереотиптер туған жерінде жақсы қоныстанғандардың астанаға бармайтынын айтады. 52 жастағы Ольга Мальцева бұл стереотиптерді жоққа шығарады — өзінің туған облыс орталығында бірнеше жыл бұрын ол үлкен бөлімді басқарды. Мемлекеттік қызмет, ондаған бағыныштылар, губернатормен кездесулер — және мұның бәрі Ольга Мәскеудегі кеңесші ретінде әлдеқайда қарапайым жұмысқа ауысты.

Ал өзгеріске астаналық университетке түскен Ольганың ұлы Виталий себеп болды. Қазір ол 23 жаста, ол табысты маман, ал оның анасы әжеге айналды (және жаңа туған немередегі жанды ұнатпайды).

«Мемлекеттік қызметті таң қалдырдым», — дейді Ольга. – Иә, аймақтық өлшем бойынша бұл өте керемет позиция, жақсы ақшамыз, үлкен үйіміз болды. Бірақ, біріншіден, бізде әлі үй бар, оны сатпадық, жазда демалысқа барамыз. Екіншіден, мұндай қобалжыған адамды әкімшіліктегідей басқа жерден таба алмайсыз: қызметте мен қалыпты ұйықтау үшін таблеткаларға мықтап отырдым.

Мәскеуге көшу және тыныш жұмыс табу туралы ой Ольгаға бірнеше рет келді, бірақ тек ұлының келуі оны өзіне тартып, мәртебесінен кетуге шешім қабылдады. Олар елордада бірінші жылы ғана пәтер жалдап, кейін ипотекаға кеңірек тұрғын үй алды. Енді күн тәртібінде Ольга негізінен негізделуді жоспарлаған Жаңа Мәскеуде коттедждің құрылысы бар: өз үйінде тұру әдеті жай ғана кетпейді.

«Балалардан кейін Мәскеуге көшу идеясы қандай да бір эвакуация, чемодан сөмкелері және қиындықтар сияқты естіледі», — деп түйіндейді Ольга. – Бірақ, жалпы, бұл кедей емес және әлсіз емес адамдарға арналған нұсқа деп айта аламын. Мен бәріне мұны істеуге кеңес бере алмаймын, біреуге баланы өз бетімен жіберуі оңайырақ болады. Бірақ біз мұны осылай жасадық, бізге ұнайды.

Ата-анасы студентке пәтер жалдаған кезде пәтер иелері әрқашан тыныш, олармен келісім-шарт жасалады. Олар мүлікке де жауап береді. Бұл жағдайда пәтердің иесі өз мүлкінің қауіпсіздігі үшін сенімділік пен тыныштық сезіміне ие.

— Тәжірибе көрсеткендей, көбінесе бір ата-ана Мәскеуге студент баласымен пәтер іздеуге келеді. Анасы немесе әкесі балаларына бейтаныс үлкен қалаға бейімделуге көмектеседі: олар балалар толық емес жұмыс тапқанша бір-екі айға орналасады, содан кейін олар қысқа сапарларға барады, бірақ олар әлі күнге дейін өмір сүрмейді. », — дейді Ольга Яцевская, MIEL На Николоямская жалға беру бөлімінің бастығы.

Толық емес жұмысқа келетін болсақ, қазіргі жағдайда бұл әлдеқайда ыңғайлы болды. Қашықтан жұмыс істейтін бос орындар жеткілікті, сондықтан кеңсеге бару үшін уақытты жоғалтудың қажеті жоқ. Әрине, оқудың алғашқы айларында студент жаңа жерге қоныстанған кезде ата-анасының материалдық көмегіне сенуге құқылы. Бірақ, әдетте, екінші курста жастардың көпшілігі толық емес жұмыс күнін сәтті табады, ал ең тиімдісі тікелей мамандығы бойынша жұмысқа орналасады.

Институт, жалға алу, сессия

«Студенттер-жалгерлерді екі санатқа бөлуге болады», — дейді Юлия Дымова, «Эст-а-Тет» екінші жылжымайтын мүлікті сату кеңсесінің директоры. – Біріншісіне оқу жылында – қыркүйектен маусымға дейін пәтер жалдайтындар кіреді. Екіншісінде – оқудың барлық кезеңіне тұрғын үйді жалға алу.

Студент бір-екі айдан кейін, жаңа оқу жылына дейін ораламын деп уәде берсе де, барлық пәтер иелері баспананы тек академиялық кезеңге беруге дайын емес.

Әдетте студенттер мен олардың ата-аналары жас жігіттің конкурстан өткені белгілі болған тамыз айында пәтер іздейді. Бірақ қыркүйекте де студенттердің белсенділік танытуы ғажап емес. Әдетте, әлеуетті «күздік» жалға алушыларға жатақханада өмірдің қызығын тез татқандар немесе оқу кезінде бірге тамақтанатын туыстарымен тіл табыса алмағандар жатады.

Жылдан жылға пәтер жалдап тұратындар студенттердің арқасында сұраныстың артып жатқанын түсінеді. Тиісінше, сұраныстың артуына байланысты студенттер есепке алынбайтын пәтерлерде де жалдау ақысы өседі. Нарықтық экономиканың заңы: сұраныстың артуы – бағаның өсуі.

Институтқа жақындық автоматты түрде тұрғын үйдің жоғары құнын білдіреді. Егер сіз бюджетті тартпасаңыз, Мәскеу айналма жолына, аймаққа немесе жатақханаға барыңыз. Әрине, бала жақсы пәтерде, университеттің жанында тұруы маңызды деп санайтын ауқатты адамдар ақша санамайды. Қалғандары мүмкіндігіне қарай баспана іздеуде.

«Көбінесе студенттер, әсіресе жарты күндік жұмыс таппаған бірінші курс студенттері ақша үнемдеу үшін бірге пәтер жалдайды», — деп жалғастырады Ольга Яцевская. – Екі студент – бір бөлмелі, төрт студент – екі бөлмелі. Меншік иелері қымбатырақ жалға алғысы келеді, жалға алушылар арзанырақ жалға алғысы келеді – ортақ әңгіме.

Қазір көптеген студенттер агенттік комиссияны үнемдейді. Әлеуметтік желілер мен сервистік сайттардың арқасында өз бетінше пәтер табу және алаяқтарға тап болмау мүмкіндігі 15-20 жыл бұрынғыдан әлдеқайда жоғары.

Бүкіл отбасы үшін қабылдау

19 жасар Наталья, оның ата-анасы мен інісі Оңтүстік-Батыс ауданында жаңадан қоныстана бастаған жөнделген жаңа ғимараттың алғашқы тұрғындарының бірі. Олар тұрғындар, бірақ иелері емес: жаңа пәтердің иелері уақытынан бұрын жарнамалап, отбасы бұған тез жауап берді.

Наталья Мәскеу мемлекеттік университетіне оқуға түскенге дейін (ол экономикалық география және аймақтық даму мамандығына түседі) отбасы Кострома облысының Чухлома қаласында тұрған. Владимир, оның әкесі жүк көлігінің жүргізушісі, ал білімі бойынша ауыл шаруашылығы техникасын жасаушы, анасы Елена биология және химия пәнінің мұғалімі. Егер Владимир үшін «тіркеу портынан» басқа ештеңе өзгермесе, Елена бас мұғалім лауазымынан қарапайым мұғалімге ауысуға мәжбүр болды.

«Біздің барлық дайындықтарымыз маусым-шілде айларында өтті, біз тамыз айында көштік», — дейді Елена. — Сіздің мектебіңізден кету өкінішті болды, бірақ Мәскеуде қарапайым қызметте болсам да, мен көбірек ақша алдым. Пәтерді жалға берумен де жақсы болды, біз Мәскеудегі ең жақсы мектептердің бірінің жанында үй таптық.

Рас, бұл отбасы жалға алушыларға қажетті уақытша тіркеуді әлі алған жоқ — пәтер иесі қоныс аударғаннан кейін құжаттармен барлығы реттеліп болған соң, оны тез арада жасауға уәде береді. Бірақ Натальяның інісі ерекше жағдай ретінде мектепке қабылданды — бұл жағдайда ана-мұғалім үлкен күш.

«Шынымды айтсам, басында жатақханада тұрамын деп ойладым», – дейді студент. Бұл маған әрі күлкілі, әрі қорқынышты болып көрінді. Бірақ анам кенеттен: «Міне, біз Мәскеуге көшуді көптен бері жоспарлап жүрген едік, енді неге болмасқа? Нәтижесінде бәріміз осында болдық.

Наталья Мәскеуде мәңгі қалуды ойламайды. Сондықтан ол «аймақтарды дамыту» мамандығын таңдады, ол кейіннен туған жері Чухломаны түрлендіруді, инвестиция мен туризмді әкелгісі келеді.

Инфантилизм немесе батылдық

Ата-аналар баланың оқуын бақылау үшін оқу үлгерімі нашар болғандықтан оқушыларға келетін жағдайлар бар. Біреу әжелерді осы мақсаттарға жібереді.

Кеңес заманында мұндай жағдайларға күлу әдеті болған: не дейді, ата-анасын артына сүйрейтін студенттер үшін. Тіпті Эдуард Успенскийдің де «Сидоров Вова туралы» өлеңдері болды, онда анасы мен әжесі баланы тіпті әскерге дейін ертіп жүрді. Енді, міне, мұндай шешімге көзқарастар өзгере бастаған сияқты.

Психолог Анастасия Александрова: «Әрине, бұл жағдайда ата-анадан бөлінбеу туралы ойға бірінші келеді», — дейді. – Әдетте, жас кез келген жыныстағы адам өзінің өсіп-өнуін ата-анасының отбасынан қалдыру арқылы аяқтайды, сонда ғана ол өз отбасын құра алады. Дегенмен, біз қазір бұл салада түбегейлі өзгерістердің алдында тұрған шығармыз. Ал бірнеше ұрпақтың, мұндай отбасылық қауымдастықтың «топының» болуы мегаполистің атомизациясына жауап болуы мүмкін.

Дәстүрлі жағдайда жастар ата-анасынан вакуумда бөлінбеді, деп еске салады Александрова. Ұлдар ерлер қауымында (әскерде, оқу орнында) әлеуметтенді, қыздар басқа отбасына көшті, тұрмысқа шықты, тіпті оған дейін де құрбыларымен жеткілікті қарым-қатынаста болды. Өндірістік уақыттың еңбек ұжымдары әлеуметтендіруді көпшілік қалағанынан да көп берді.

«Бірақ қазір мұндай әлеуметтенудің өрісі тарылды, мегаполисте жас жігіт жиі жалғыз қалады», — дейді психолог. – Осы тұрғыдан алғанда, отбасымен өмір сүруді жалғастыру өте ыңғайлы нәрсе болып шығады.

Бақытымызға орай, бұл күндері барлық жас жігіттер мен қыздар «жыртылған» өмір салтын талап ете бермейді: бізде, айтылғандай, авантюризм рухы жоғалып кетті.

Беріп, бірге өмір сүріңіз

«Мәскеулік жылжымайтын мүлікті жалға берушілер, әсіресе элиталық жылжымайтын мүлік, студенттер мен жас жалға алушыларға өте сенімсіз», — дейді Андрей Соловьев, Knight Frank Russia қалалық жылжымайтын мүлік департаментінің аймақтық директоры. — Адамдар қымбат тұрғын үйді жалға алған кезде, әдетте, олар үшін бұл толыққанды бизнес емес, пассивті кіріс көзі болып табылады. Олар пәтерді жан салынған эмоционалды актив ретінде қабылдайды. Осыған байланысты элиталық жалға беру сегментінде иелері өте мұқият және таңдаулы: пәтерді көрсетпес бұрын олар жалға алушылар, олардың кірістері мен кәсібі туралы бірқатар сұрақтар қойып, деректерді талдау үшін үзіліс жасайды.

Біз тұрғын үйдің барлық сегменттерінде жануарлары немесе кішкентай балалары бар адамдарға пәтер жалдау қиын екеніне үйреніп қалдық, бірақ элиталық сегментте талаптар әлдеқайда жоғары. Балалары жоқ жас пәтер иелеріне үй иелері үреймен қарайды.

Біріншіден, барлық иелер жастар, жиі қонақтар жиі ұйымдастыратын кештерден қорқады. Көршілер алдында бедел маңызды, өйткені элиталы тұрғын үйді сатып алғанда адамдар «дұрыс» көршілікке ие болады, сондықтан тату көршілік қарым-қатынасты сақтау маңызды.

Екіншіден, студенттердің қаржылық тұрақсыздығы пәтер иелерін де алаңдатады. Студенттердің, әдетте, тұрақты табысы жоқ, ал ата-аналарының оларды қанша уақыт қаржыландыруға дайын екені белгісіз. Кез келген меншік иесі әрқашан ұзақ мерзімді жалдау шартына қызығушылық танытады, өйткені бос тұру және әрбір жаңа елді мекен үшін агенттік комиссиялар жалға алу кірісін айтарлықтай төмендетеді.

Бұл жағдайдан шығу жолы көп жылдар бойы жалға берілген (бестен астам) пәтерді іздеу болуы мүмкін, ал иелері енді премиум әрлеуге алаңдамайды. Әлеуетті жалға алушы ұзартылған келісімшарт мерзімін, қосарланған депозитті және ең күшті дәлелдердің бірі ретінде пәтерді қарау және жалға берушімен келісім-шарт жасау кезінде ата-ананың болуын ұсына алады. Меншік иесі оған уақтылы төлем жасауға және мүлікті тиісті жағдайда ұстауға кепілдік беретін ересектермен сөйлескенде, мәміле әлдеқайда жеңіл болады.

Күні кеше Мемлекеттік Думаның депутаты Василий Власов резидент емес студенттерге оны жалға беретін үй иелерін жалдау ақысына салық төлеуден босатуды ұсынды. Власов өз идеясын пәтер иелерінің студенттерге «ұнатпауымен» дәл түсіндірді. Және ол осылайша мәскеуліктер мен басқа да ірі қалалардың тұрғындарын университет студенттеріне пәтер жалдауға ынталандыруды шешті.

Кері

Бір қызығы, ұқсас процесс кейде қарама-қарсы бағытта жүреді. Мысалы, Алексей мен Нина үш баласымен Мәскеуден Ярославль облысының Борисоглебский ауылына тұрақты тұруға көшті (өз адамдары үшін, жай Борисоглеб). Мұның себебі табиғатта, ең әдемі ескі монастырдың жанында өмір сүру мүмкіндігі ғана емес. Бірақ мәскеуліктерге таң қаларлықтай көрінгенімен, мектеп балаларға арналған.

– Иваново мектебіне барамыз, облыс орталығынан 15 шақырым жерде, – дейді Нина. «Бұл консервативті отбасылардан шыққан балалар үшін елдегі ең жақсы орындардың бірі. Керемет психологиялық климат, балалар өте мейірімді, мұғалімдер мен ата-аналар қазір өте сирек кездеседі, үнемі байланыста жұмыс істейді және жалпы дос. Өйткені бұл аймақ адам көп емес, бәрі бәрін таниды. Жалпы, мұнда бәрі жақсы, өмір үшін бәрі бар. Сондықтан, бір кездері осы жерден саяжай ретінде үй сатып алған едік, енді жыл бойы осында тұруды ұйғардық.

Алексей мен Нинаның жұмысында қиындықтар жоқ — олар қашықтан жұмысқа ауысты, сондықтан 2020 жылдан бастап олардың қайда екендігі маңызды емес, Интернет болады. Ата-анасының ашуын жеңу әлдеқайда қиын болды: «бәрі Мәскеуге немесе шетелге барады, ал сіз бір ауылға барасыз». Бірақ Борисоглебте тұрудың үшінші жылында бұл артта қалды: аға ұрпақ пейзаждарды көруге және бағалауға келді, енді олар өздеріне үй сатып алуды ойлап жатыр.

Бірақ бұл, олар айтқандай, мүлдем басқа әңгіме.