Очень часто при принятии различных решений по поводу объектов строительства требуется проведение специальных исследований. Техническое обследование зданий и сооружений – это совокупность разнообразных процедур по контролю и анализу состояния и функционирования конструкций. Каждый владелец или управляющий объектов заинтересован в том, чтобы его недвижимость находилась в надлежащем состоянии, служила длительное время, была безопасна для работников или жильцов. Именно для этого здания и сооружения подвергают периодическим проверкам — обследованию технического состояния. Процедура обязательна по закону. Однако часто собственники прибегают к ней и на добровольных основах. Она позволяет определить, в каком состоянии находится имущество, и своевременно принять меры по устранению проблем.

Согласно определению ГОСТ Р «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», обследование зданий и сооружений представляет собой комплекс диагностических работ, направленных на оценку состояния постройки или ее ключевых элементов и выявление возможных дефектов. Еще одной целью технического обследования является оценка того, насколько рентабельными будут ремонт и устранение обнаруженных неполадок, а также предоставление соответствующих технических и практических рекомендаций. Кроме того ГОСТ устанавливает требования к «комплексному обследованию технического состояния здания» и «общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений».

Дополнительно при комплексном техническом обследования состояния зданий и сооружений исследуются такие комплексные характеристики как:

● тепло- и звукоизоляция;

● внутридомовые коммуникации;

● состояние грунта;

● акустика.

Помимо обязательного обследования зданий, существуют добровольные проверки. Обычно их заказывают жильцы, домоуправление или управляющие компании. Часто подобную проверку проводят перед покупкой нового здания, жилья или реконструкцией уже имеющегося сооружения. Например, если речь идет о пристройке, перевооружении или надстройке этажа. Более того, в этом случае обследование технического состояния сооружения обязателен. Без результатов проверки контролирующий орган не даст разрешение на строительные работы, ведь нужно понимать, выдержат ли фундамент и несущие стены дополнительную нагрузку.