Зачем нанимать агента по недвижимости для покупки дома

Покупка дома — это важная финансовая операция и важное решение. Вот почему 85% покупателей обращаются к агенту по недвижимости или брокеру, чтобы помочь им сориентироваться в сложном процессе поиска и покупки жилья. Для большинства покупателей иметь рядом с собой эксперта, который заботится о ваших интересах, не составляет труда. Компания an-garant.ru поможет вам в вопросе покупки дома.

1. Сэкономьте деньги на покупке дома

Покупатели, как правило, не платят из своего кармана за работу со своим собственным агентом. Продавец обычно платит своему агенту по листингу валовую комиссию, которая затем делится между агентом по листингу и агентом покупателя. Однако в некоторых случаях агенты покупателя действительно платят своим агентам напрямую, если они согласны с агентским соглашением своего покупателя, поэтому обязательно тщательно обсудите условия оплаты комиссионных с вашим агентом.

Агенты по закупкам могут помочь вам сэкономить многими другими способами. Они могут помочь вам не переплачивать за дом, могут использовать стратегии ведения переговоров, чтобы заключить с вами более выгодную сделку, и убедиться, что вы выполняете все договорные обязательства, чтобы не попасть в юридические или финансовые неприятности.

Определить справедливую рыночную стоимость
Когда вы будете готовы сделать предложение по дому, ваш агент должен быть в состоянии помочь вам определить подходящую цену предложения, основанную на справедливой рыночной стоимости дома и рыночных условиях. Для этого они проведут сравнительный анализ рынка (часто сокращенный как CMA), используя сопоставимые недавние продажи поблизости.

Ваш агент также может помочь вам скорректировать цену вашего предложения с учетом любых вопиющих дефектов в доме.

Обсудите цену предложения
Ваш агент знает местный рынок лучше, чем вы, поэтому он может сообщить вам, когда разумно настаивать на более выгодной сделке. Рыночные условия меняются месяц за месяцем и сезон за сезоном, и ваш агент должен хорошо разбираться в этих колебаниях. Например, только потому, что вы покупаете на рынке продавцов, это не значит, что вы не сможете вести переговоры — все зависит от конкретного дома, цены и продавца. Опытный агент также может получить информацию о ценах, поговорив с агентом по листингу. Например, прежде чем вы отправите предложение, ваш агент может спросить агента продавца, насколько они тверды в цене.

Следите за покупкой в нужном направлении
При покупке жилья необходимо соблюдать множество крайних сроков. Ваш агент позаботится о том, чтобы вы выполнили свою часть сделки, что может помочь вам избежать дорогостоящих ошибок.

2. Быстрее получайте доступ к спискам объявлений

Как покупатель, вы можете искать большинство публичных объявлений, как по спискам агентов, так и по продаже владельцами , на сайтах агентов, но агенты постоянно подключены к тому, что есть на рынке, и часто могут обнаружить новые дома, которые появились быстрее, чем вы.

Взаимодействие с другими агентами
Возможно, продавец все еще завершает ремонт или ждет окончания праздников, чтобы выставить свой дом на продажу. Благодаря своим связям с другими местными агентами ваш агент может знать о домах, которые скоро появятся на рынке, до того, как они появятся в MLS.

Обширные знания о том, что доступно
Агенты обычно лучше разбираются в инвентаре в вашем регионе, а функциональность сервиса, к которой у них есть доступ, содержит больше фильтров, чем то, что вы найдете на сайтах, ориентированных на покупателей. Если вы ищете очень конкретный дом, у вас будет больше шансов найти его, когда вы будете работать с агентом.

Аналогичным образом, если ваш агент работает с большим количеством таких покупателей, как вы, например, с покупателями в первый раз, они уже хорошо знакомы с активными объявлениями, которые, вероятно, соответствуют вашим критериям, и могут вносить предложения на основе вашего списка обязательных покупок.

Способность замечать красные флажки
Поскольку агенты посещают так много домов и посещают многочисленные инспекции, они знают предупреждающие знаки о дорогостоящих проблемах, таких как провалы крыш и повреждение водой. Эти знания могут помочь вам избежать дома, который больше нуждается в ремонте, чем вы ищете, а также помогут вам избежать проблем с проверкой перед закрытием.

3. Подготовьте финансы

Особенно для начинающих покупателей процесс покупки жилья может быть ошеломляющим. Даже опытные покупатели с трудом поспевают за всеми деталями. Отличный агент покупателя тратит свое время на поиск домов, соответствующих вашим критериям, ведение переговоров и составление контрактов, защиту от вашего имени и общее наблюдение за процессом. Наличие опытного агента рядом с вами может принести облегчение, особенно когда на кону так много денег.

Агенты по недвижимости несут определенные обязанности перед клиентами, которых они представляют, что означает, что у них есть юридические и этические обязательства по удовлетворению ваших потребностей, которые могут включать:

Работают ради вашей заинтересованности в сделке
Предоставление информации
Предлагают рекомендации
Сохранение конфиденциальности определенной информации