Биылғы маусымда саяжайды жалға алуға сұраныс пен баға өткенмен салыстырғанда 20 пайызға төмендеген. Егер ресейліктер пандемиядан бұрынғыдай демалыстарын шетелде өткізсе, құлдырау одан да күшті болар еді. Енді тәжірибелі саяхатшылар үйге жақын демалысқа ауысуға мәжбүр.

Ең үнемді мәскеуліктер көрші елордалық облыстармен шекарада қала сыртындағы тұрғын үйлерді жалға алады. «Апартаменттер әлемі» федералды порталының бас директоры Павел Луценконың айтуынша, алыс шеткі аудандарда саяжайды жалға алу құны орташа есеппен айына 30-40 мың рубльді, көршілес аймақтарда 20-35 мыңды құрайды.

Ярославль, Владимир, Тверь және Калуга облыстарында бағалар Тула, Рязань және Смоленск облыстарына қарағанда орта есеппен жоғары, мұнда тарифтер саяжай үшін 10 000 рубльден басталады.

Дегенмен, тікелей жалдау ақысын үнемдей отырып, сіз коммуналдық қызметтер мен көлік ақысын төлеуден бас тарта аласыз. Бір-екі апта бойы адам, әрине, бұлай сезінбейді. Бірақ егер отбасы суық мезгілді қоса алғанда, бірнеше айға үйді жалға алуды жоспарласа, кейбір қызметтер үшін артық төлем айтарлықтай болуы мүмкін және жалдау ақысын үнемдеуден түсетін пайданы өтейді.

«Цифровье СНТ» жылжымайтын мүлік департаментінің директоры Федор Мезенцев ұзақ мерзімге жалға алу немесе үй сатып алу кезінде қандай факторларға назар аудару керектігін айтты.

Жылытуды тексеру

Үйді жалға алған кезде алдымен үйде қандай жылу бар, коммуналдық қызметтерді кім төлейтінін сұрау керек. Жазға жалға алынған коттедждер үшін жылыту мәселесі іргелі емес: қажет болған жағдайда жылытқышты қосу жеткілікті, оны мезгіл-мезгіл пайдалану отбасылық бюджетке әсер етпейді.

Бірақ жыл бойы тұруға арналған үйлерде коммуналдық төлемдер айтарлықтай сома болуы мүмкін. Ал электр қуатын пайдалану газға қарағанда бірнеше есе қымбат.

Аймаққа қарамастан, Мәскеу, Владимир немесе Тверь облыстары болсын, суық мезгілде 150 шаршы метр аумақты газбен жылыту айына шамамен үш мың, ал электр қуаты — 15 мың рубльден тұрады. Төменгі жалдау ақысының бұлай болмайтыны анық.

Отынмен жылыту өте ыңғайсыз — Мәскеу облысында да, көршілес аймақтарда да пешпен жылытылатын көптеген үйлер бар. Жалпы Ресейде пешті жылыту үлесі 50 пайыздан асады.

Жалдау туралы айтатын болсақ, пешпен жылытылатын үй газбен салыстырғанда 40 пайызға арзан, басқалары бірдей. Елімізде мұндай үйлер аз, 5-10%. Әдетте, олар қысқа мерзімге жалға беріледі. Демалыс күндері табиғатқа шыққысы келетін отбасылар немесе компаниялар үшін пешті жағу қиындық тудырмайды, бірақ ойын-сауық түрі.

Бізді қолайлы жағдайлар қызықтырады

Біздің уақытымызда жалға алушылардан міндетті талаптар — үйде ыстық су, душ, дәретхана. Көшедегі нысандар, ашық душ бар, бірақ тек қосымша опциялар ретінде.

Ыңғайлылық тек аулада болса, сіз 30% дейін айтарлықтай жеңілдік ала аласыз, әсіресе адам қыста үйді жалға алса. Бірақ арзан үйлерді, әдетте, отбасылар емес, аймаққа вахталық негізде жұмыс істеуге немесе институтта оқуға келген ресейліктер жалдайды.

Мысалы, Тверь облысында ең аз қолайлылығы бар ауыл үйінің бағасы айына 8 мың рубльден, ал жайлы коттедж 40 мың рубльден басталады.

Бірақ жылыту және «ыңғайсыз» ыңғайлылықтар жалға алушының жалғыз проблемасы емес.

Келесі назар аудару керек нәрсе — ұялы байланыс және Интернет. Байланыстың қалай жұмыс істейтінін тек сол жерде тексеруге болады. Басқа аймаққа кету кезеңінде сіз жергілікті картаны сатып ала аласыз, содан кейін Интернет күшті болады.

Жалпы, сіз коттеджді ең көп дегенде бір айға жалға алуды жоспарласаңыз да, интернеттегі суреттерден үйді жалға бермей, сол жерге келгеніңіз дұрыс. Мүлікке виртуалды түрде қарап, әлеуетті жалға алушы бір ғана шешім қабылдай алады: бұл опция маған сәйкес келмейді. Үй сізді қызықтырса, қалыңдыққа бару керек. Тұрғын үй сізге қолайлы ма, жоқ па, қашықтан шешім қабылдау мүмкін емес.

Теріс тұстары көп, оны сол жерде ғана анықтауға болады. Мысалы, нашар кіреберіс жол немесе электр қуатының кернеуі немесе жұмыс істемейтін көршілер.

Біз келісім жасаймыз

Шарт тек меншік иесімен ғана жасалуы керек. Енді жалға алушыға иесімен тікелей байланысуға мүмкіндік беретін көптеген ресурстар бар.

Алдын ала құжаттарды электронды пошта арқылы қарауға болады, егер сіз мәміле жасасу туралы шешім қабылдаған болсаңыз, жиналыста түпнұсқаларды сұраңыз.

Үйді бірнеше күн емес, 3-4 немесе одан да көп айға жалға алсаңыз, осы ауылда 1-2 күн тұруға тырысыңыз. Сіз үй иелерімен келіссөздер жүргізе аласыз, демалыс күндері үйді жалға аласыз. Егер сізге бәрі ұнаса және тұруды шешсеңіз, сома жалға алу келісімінде ескеріледі.

Екі күн болу — сіздің одан әрі болудан күткеніңіз шындықпен сәйкес келетініне кепілдік. Сірә, сіз осы уақыт ішінде көптеген сұрақтарыңызға жауап аласыз. Сіз көршілерді аралайсыз, көршілермен сөйлесесіз, дүкендерді, жолдарды, қоғамдық көлік аялдамаларын зерттейсіз.

Жақын жерде сіздің үйде тұруыңызға көлеңке түсіретін өнеркәсіптік кәсіпорындардың бар-жоғын да түсінесіз. Ең жағымсыздары қатты тұрмыстық қалдықтар полигондары, соның ішінде көбелектер және шошқа фермалары — тіпті иелерінің иістерді оқшаулауға тырысқанына қарамастан, бұл кәсіпорындардың жанында болу жағымсыз.

Жеңілдік сұраңыз

Жақсы үй қанша тұрады? Ең азы — айына 30 мың рубль. Неғұрлым арзанырақ болса, сіз қарауға болмайды — бұл өтімді емес, өмір сүруге арналған қорап.

Үйді жеткілікті ұзақ мерзімге жалға алсаңыз, жеңілдік сұраудан тартынбаңыз. Бұл қалыпты тәжірибе, көбісі жалдау шартын жасау кезінде жеңілдік береді. Мысалы, иесі ай сайын 60 мың рубльді ұсынады. 5 мыңды қалпына келтіруді сұраңыз.

Қожайыны жеңілдікке келіскендей болып, ақырғы сәтте сол 60 мыңға тілегендерді таптым дейді емес пе?

Жоқсыз үй иесімен жағдай кез келген бағамен туындауы мүмкін, тіпті жеңілдікпен байланысты емес, дейді Федор Мезенцев. Сондықтан мұндай тармақтар жалдау шартында жазылуы керек. Меншік иесі келісім-шартты өз өтініші бойынша бұзса, ол ай сайынғы жалдау ақысының 20-дан 100% -ға дейін айыппұл төлеуі керек. Бұл үй иесінің келісім-шартқа отырған отбасына зиянын тигізіп, қосымша кіріс қуып кетпеуін қамтамасыз етеді.

Әдетте, жалдау бағасы тұрудың барлық кезеңіне бекітіледі. Келісімшарт бір жылға жасалса, баға өзгермеуі керек. Шартта коммуналдық төлемдерді, электр энергиясын төлеу тәртібі бөлек көрсетілуі керек. Келісімшарттың қосымшасында кейінірек келіспеушіліктер болмауы үшін электр, су және газ есептегіштерінің көрсеткіштері көрсетілуі керек.

Егер үй Мәскеуден алыс жерде орналасқан болса, отбасы осы жерге келгенге дейін келісім-шартқа қол қою керек. Жоқсыз иесі келген адамдарға жалға беруден бас тартуы немесе өмір сүру құнын арттыруы мүмкін — ол өз құқығында.

Жалға алу немесе сатып алу?

Жаздың басынан бері қала маңындағы жылжымайтын мүліктің құны 15-20%-ға арзандады, деп хабарлайды бірнеше жылжымайтын мүлік агенттігі бірден. Мүмкін, егер адамдар онда бірнеше ай тұруды жоспарласа, үйді жалға беру емес, сатып алу мағынасы бар ма?

Қала маңындағы жылжымайтын мүлік бағасының арзандауы, бір жағынан, асығыс сұраныстың төмендеуіне байланысты болса, екінші жағынан, жер иелерінің негізгі емес активтерінен құтылуға ұмтылуымен байланысты, деп түсіндіреді сұхбаттасымыз. Кейде үйді жалға бергеннен гөрі оны сату оңайырақ болады және түскен ақшаны өз пәтеріңізге инвестициялаңыз.

Өйткені, дәл қазір жазғы тұрғындардың бірінші ұрпағы қайтыс болғаннан кейін мұрагерлерге өтетін жылжымайтын мүліктің үлкен көлемі пайда болады. Бұл адамдар жер телімдерін 40-50 жыл бұрын тегін немесе символикалық ақшаға алған.

Аталар мен әжелер тұрғанда саяжай керек болды. Қарт туыстары қайтыс болғаннан кейін мұрагерлерде бұл саяжайды не істеу керек деген сұрақ туындайды. Өйткені, ол оған тұрарлық емес, ол да «жеуге сұрайды».

Алты гектар жерде 70 шаршы метр саяжай үйін ұстау жылына кемінде 30 мың рубльді құрайды, бірақ шын мәнінде, әрине, одан да көп. Бұл сомаға жер салығы (1,5 мың сом), мүлік салығы (2 мың рубль), бағбандық серіктестікке мүшелік жарна кіреді. Алыстағы қала маңы мен көршілес аймақтар туралы айтатын болсақ, бұл 5 мың рубль плюс, әдетте, серіктестік төлеуге қосымша ақша талап етеді — жолдар, электр энергиясын жаңғырту және т.б. — Бұл тағы 5 мың рубль. Жалпы міндетті шығыстар кем дегенде 13-15 мың рубльді құрайды.

Енді — жұмсау өте міндетті емес, бірақ құптарлық. Сайтты ұстау тағы 10-12 мың рубльді құрайды — оны жылына кемінде үш рет шабу керек. Келесі — ағымдағы жөндеу: төбесі ағып кетті, қабырғаларды бояу керек, еденді жамау керек: материалдар 15-20 мың рубльді құрайды, ал жұмыс бірдей сомада тұрады.

Егер сіз ақша салмасаңыз, үй бірнеше жылдан кейін апатты жағдайға ұшырайды, оны қалпына келтіру айтарлықтай тиынға түседі.

Коттеджді не істеу керек деген сұрақ туындайды. Жалға беру? Мұны істеуге бәрі бірдей дайын емес. Қажет емес актив ретінде сатып, пайдалырақ нәрсеге инвестициялайсыз ба? Көптеген мұрагерлер бұл шешімді көбірек ұнатады.

Сатып алушыларға арналған ұсыныстар

Мәскеу облысында немесе көршілес аймақтарда саяжайды қайдан сатып алу жақсы?

Инфрақұрылымға байланысты. Біріншісі – көліктің қолжетімділігі. Федералды магистральдардың бәрі жақсы. Кез келген көрші облысқа жету қиын емес. Облыстар ішіндегі аудандық маңызы бар жолдар да, әдетте, азды-көпті қалыпты жағдайда.

Аудандар арқылы жүрудің жағдайы нашар. Ауылдық жерлерде 4 және 5-ші санаттағы жолдар жақсартылған ластанған деп аталатын жолдар көп. Олар үнемі күтімді қажет етеді, әрбір жаңбырдан кейін оларда шұңқырлар пайда болады.

Егер коттедж, салыстырмалы түрде айтқанда, мұражай-қорығына апаратын жолда орналасса, бұл жолды федералды үкімет қолдайтын болады. Егер үй ауылда орналасқан болса, бұл жағдайда қаржыландыру Мәскеу облысы немесе Владимир облысы болсын, муниципалитетке байланысты. Көбінесе жергілікті биліктің қалыпты асфальт төсеуге қаражаты жетпейді, ауылға қара жол барады.

Екіншісі — сенімді қуат көзі. Билік мұны мұқият қадағалай бастады, бірақ соған қарамастан. Сатып алудан бұрын көршілеріңізбен сөйлесіп, бірнеше апта бойы электр қуатының жоқтығын сұраңыз. Өкінішке орай, бұл біздің елде орын алады. Орман арқылы жоғары вольтты желі жүріп жатыр делік, бірақ энергетиктер оны әлі қалпына келтіріп үлгерген жоқ.

Маңызды фактор — газдың болуы. Елді мекендерді газдандыру бағдарламасы бар, сондықтан таңдау көп. Егер отбасы суық мезгілде үйде тұратын болса, жылыту үшін газ қажет.

Жер мен үйдің құжаттары мінсіз болуы керек. Жер учаскесінің шекаралары Росреестрге енгізілген, жер учаскесі белгіленген, үй безендірілген ұсыныстарға артықшылық беру керек. Бұл жағдайда мұраны ресімдеу немесе кейіннен тұрғын үйді сату мәселесі болмайды.

Егер сатушы үйді сенімхат арқылы сатқысы келетінін айтса, бұған байыппен қарау керек. Бұл опция мүмкін, бірақ қосымша заң сараптамасын қажет етеді.

Келесі — үйдің жағдайы. Сіз өзіңіздің күшті жақтарыңызды бағалауыңыз керек, сіз қайта құруға дайынсыз ба немесе күрделі өзгерістерді қажет етпестен өмірге жарамды үйге инвестиция салған дұрыс. Үйдің сырты әдемі, сырғанақпен қапталған, бірақ ішінде бәрін қайта жасау керек, яғни бұл бос жақтау құрылымы.

Есіңізде болсын, егер үйді сатып алғаннан кейін жаңа иесі күдіктенбеген кемшіліктерге тап болса, бұрынғы иесін жауапкершілікке тарту мүмкін емес. Үй сатып алғаннан кейін ол сіздің бас ауруыңызға айналады. Сатып алу-сату шартында, әдетте, сатып алушының үй мен жер учаскесінің жағдайына ешқандай талаптары жоқ екендігі көрсетіледі.