Жалдау бағасы төмендеуде: пәтер жалдайтын ешкім жоқ

Өздеріне мұра болып қалған «әжесінің» пәтерлерінің иелері қатты күйзелісте. Әлеуетті пәтер жалдаушылар Ресейден кетіп қалды, не ақша тапшылығына байланысты ата-анасына оралуға мәжбүр. Қалғандары бағаны төмендетуді сұрайды. Мамандар бізге жалға беру нарығындағы жағдайды айтып берді.

Жалдау бағасы төмендеуде: пәтер жалдайтын ешкім жоқ

Біріншіден, ресми ақпарат. Мәскеуде пәтер жалдаудың орташа құны өткен жылдың қаңтарымен салыстырғанда 19%-ға төмендеді. Жоғары деңгейдегі тұрғын үйді ескере отырып, жалға алу бағасы 2023 жылдың 1 қаңтарында айына 65 мың рубльді құрады. Бұл Dom.RF зерттеуінің деректері.

«Пәтерлерді жалға алу құнының төмендеуі қисынды, өйткені биыл негізгі жалдаушылар болған Ресейден екі миллионға жуық адам кетті», — дейді саясаттанушы Илья Гращенко.

IT қыздар, байлар шетелге кетті. Нәтижесінде мәскеуліктер икемді саясатқа жүгінуге мәжбүр, мысалы, пәтерді бір адамға емес, бірден бірнеше адамға жалға беру. Жақын арада қайтадан түсірілімге кірісетін қалың жұрттың оралуын күтудің қажеті жоқ сияқты. Керісінше, көбі кете береді. «Мен жалдамалы тұрғын үй нарығындағы бағаның өсуін күтпеймін, кем дегенде ұсыныс сұраныстан айтарлықтай жоғары болғанша», — дейді Гращенко.

Мәскеуде эконом-класс бір бөлмелі пәтерлерді жалдау айына 28 000-нан 35 000 рубльге дейін, екі бөлмелі пәтерлер — 30-дан 36 мың рубльге дейін, үш бөлмелі пәтерлер — 38-ден 48 мыңға дейін өзгереді, — дейді жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы Александр Харыбин. .

«Біз Мосфильмовская көшесіндегі жақсы екі бөлмелі пәтерді «Мосфильм» директорына бір жылға жүз мың рубльге жалға бердік», — дейді үй иесі Виктор. – Бір жыл бұрын айына 135 мың болатын, оны алып тастағысы келетіндер қатары тұрды. Актерлар мен режиссерлер кедей адамдар емес, олардың түсірілім күні 80 мың рубль төлеуден басталады. Алайда олар бұрынғы бағамен жалға алған жоқ – олар нарықтағы жағдайды түсінеді.

– Олар Ленинский даңғылындағы сәнді пәтерді 48 мыңға жалға алды – бұрын ол 65 мыңға жалға алынған, бірақ жалға алушы кетіп қалды, – дейді «әжесінің» мұрагері Алексей. – Пәтер көп, бәсекелестер бар, баға төмендеді.

«Мәскеу аудандары бойынша орташа жалдау мөлшерлемелерінің таралуы дәстүрлі түрде өте үлкен, жақсы жағдайда ең танымал бір бөлмелі пәтерлердің құны 30-дан 80 мың рубльге дейін», — дейді «Этажи» федералды компаниясының жалға беру бөлімінің бастығы Никита Налимов. Мәскеуде. — Ең қолжетімді нұсқалар Шығыс ауданында, жақсы жөндеуі бар «бір бөлмелі пәтерді» 30-40 мың рубльге, Оңтүстік-Шығыс ауданында — 35-40 мың рубльге, Оңтүстікте жалға алуға болады. Округ – 40-42 мың сом, Солтүстік және Солтүстік-Шығыс аудандарында – 45-50 мың рубль, Солтүстік-Батыс округінде – 50-55 мың рубль, Батыс округінде – 60-65 мың рубль, Орталық округте. — 65-80 мың рубль. Келісімшартты жасау кезінде иелері әлі де жеңілдік жасауға дайын — бастапқы жалдау мөлшерлемесінен 3-5 мың рубль.

Санкт-Петерборда ұсыныстың артуы аясында тек соңғы айда пәтер жалдаудың орташа мөлшерлемесі бір бөлмелі пәтерлер бойынша 6%-ға, екі бөлмелі пәтерлер бойынша 3,2%-ға төмендеді. Бұл ретте өткен жылдың қаңтарымен салыстырғанда сәйкесінше 20,6% және 11,5% төмен. Әділдік үшін айта кететін жайт, өткен жыл жеткізілім тапшылығы жағдайында жалдау ақысының өте күрт өсуімен сипатталды.

Ұсыныс көлемінің үлкен өсуі бірден бірнеше факторлармен байланысты. Біріншіден, өткен жылы осы кезеңде жаздың аяғында және күзде жалға алу сұранысының күрт көтерілуінен кейін нарықта әлі де ұсыныс тапшылығы сақталды, екіншіден, биылғы жылы ұсыныстың өсу динамикасы айтарлықтай байқалады. Мен пәтерлерімді мен қалаған бағаға тез сата алмағандардың кейбірі сатумен қатар оларды жалға берді. Оған қоса, бұрын елден уақытша кеткендер тұрып жатқан пәтерлердің бір бөлігі босатылды.

– Ұсыныс күні бұрын жалға берілген пәтерлермен толықтырылды. Оларға сұраныс төмендеп, енді иелері бұл нысандарды ұзақ уақытқа жалға беруде», — дейді «Эст-а-Тет» екінші жылжымайтын мүлікті сату кеңсесінің директоры Юлия Дымова.

Және ол мысал келтіреді. Жаңа жыл қарсаңында ерлі-зайыптылар дүние-мүлкін тез тапсыру керек болды. Пәтер жақсы жағдайда болды, «евродвушка», жөндеуден кейін. Бастапқыда оның жалдау ақысы 65 мың болды, бірақ иелері асығыс болғандықтан, олар жеңілдік жасауға дайын болды — 15 мың рубль.

«Біз жалдау ақысының аздап төмендеуін көріп отырмыз, бірақ 2022 жылдың қыркүйегі-қазан айының басында ауытқу айтарлықтай байқалды», — дейді VSN Realty бас директоры Яна Глазунова. «Қазіргі тарифтерді төмендетудің артындағы факторлардың бірі — 2021 жылдың күзінде мөлшерлемелердің жоғары өсуі. Шындығында, жалға алу құны қызып кетті және қазір нарықтық бағаға қайта оралуда. Пәтерлерді ұзақ мерзімге жалға алған жағдайда нақты жеңілдіктер жасалады. Мұндай өтініштер аз, сол жерде саудаласу мардымсыз, 2-3%.

Кейінгі жалдаудан ақша табу үшін пәтер сатып алған адамдар әрқашан болды. Нарық осы меншік иелерінің объектілерімен үнемі толығып отырады. Дегенмен, қазір бұл қожайындардың бизнесі «кенеттен» пәтер иелерінің тарифтерді демпингке салуынан (біз жұмыссыз қалған адамдар туралы айтып отырмыз), пәтерлерді өздігінен және жылдам жалға беруінен дағдарысқа ұшырады.

Жылжымайтын мүлік агенттігінің бас директоры Дмитрий Долгов бір бөлмелі пәтерлерді жалға алудың орташа бағасы тұрғын үй класына байланысты айына 36 000-нан 75 000 рубльге дейін өзгеретінін айтады. Мәселен, Мәскеудің оңтүстігіндегі жаппай сегментте бір бөлмелі пәтерді жалға алу айына 36 мың рубльді, оңтүстік-батыста — 50 мың, солтүстік-батыста — 45 мың, астананың солтүстігінде — 48 мың рубльді құрайды. Бизнес-класс сегментінде бағалар, әрине, жоғары: Мәскеудің оңтүстігінде бір бөлмелі пәтерді жалдаудың орташа құны айына 55 мың рубль, оңтүстік-батыста — 75 мың, солтүстікте- батыста – 75 мың, астананың солтүстігінде – айына 60 мың рубль.

«Әрине, қазіргі геосаяси жағдайда жалға берушілер жалға алушылардың қажеттіліктерін қанағаттандыруда және мәміле жасау кезіндегі жеңілдік орташа есеппен жарнамалық ұсыныс бағасының 5-10% құрайды», — деп атап көрсетеді Дмитрий Долгов.

Қазіргі уақытта жалға берілетін тұрғын үйді ұсынудың өсу тенденциясы шын мәнінде байқалуда. Әлемдегі экономикалық және саяси жағдай Мәскеу мен Санкт-Петербург тұрғындарының көп бөлігінің ТМД елдеріне, Азияға, Дубайға қоныс аударуына әкелді.

Көшіруге байланысты қайталама нарықта өз сатып алушысын таппаған пәтерлер бос тұрып, кіріс әкелмейді. Осылайша, халық бағаның көтерілуін күтіп, әзірге мүліктерін жалға беруді ұйғарды.

— Болжау қиын, әрине, — деп жалғастырады Дмитрий Долгов. — Экономикалық және саяси жағдайдың қалай өрбитініне көп нәрсе байланысты.

«Ең танымал бір бөлмелі жақсы жағдайда пәтерлердің құны 30 000-нан 80 000 рубльге дейін», — дейді Мәскеудегі Этажи федералды компаниясының жалға беру бөлімінің бастығы Никита Налимов. — Жақсы жөндеуі бар «бір бөлмелі пәтерді» орташа есеппен 30-40 мың рубльге, Оңтүстік-Шығыс ауданында — 35-40 мың рубльге, Оңтүстікте жалға алуға болатын Шығыс ауданда қол жетімді нұсқалар бар. Аудан – 40-42 мың рубль, Солтүстік және Солтүстік-Шығыс округінде – 45-50 мың рубль, Солтүстік-Батыс округінде – 50-55 мың рубль, Батыс округінде – 60-65 мың рубль, Орталық округ — 65-80 мың рубль. Сонымен қатар, келісім-шартты жасау кезінде иелері әлі де жеңілдік жасауға дайын, әдетте, ол бастапқы жалдау ставкасынан 3-5 мың рубльден аспайды.

Санкт-Петерборда ұсыныстың артуы аясында тек соңғы айда пәтер жалдаудың орташа мөлшерлемесі бір бөлмелі пәтерлер бойынша 6%-ға, екі бөлмелі пәтерлер бойынша 3,2%-ға төмендеді. Бұл ретте өткен жылдың қаңтарымен салыстырғанда сәйкесінше 20,6% және 11,5% төмен. Әділдік үшін айта кететін жайт, өткен жыл жеткізілім тапшылығы жағдайында жалдау ақысының өте күрт өсуімен сипатталды.

Ұсыныстың үлкен өсуі бірден бірнеше факторлармен байланысты, дейді Никита Налимов. Біріншіден, өткен жылы осы кезеңде жаздың аяғында және күзде жалға алу сұранысының күрт көтерілуінен кейін нарықта әлі де ұсыныс тапшылығы сақталды, екіншіден, биылғы жылы ұсыныстың өсу динамикасы айтарлықтай байқалады. Мен пәтерлерімді мен қалаған бағаға тез сата алмағандардың кейбірі сатумен қатар оларды жалға берді. Оған қоса, бұрын елден уақытша кеткендер тұрып жатқан пәтерлердің бір бөлігі босатылды.

«Жалға алу нарығындағы орташа ұсыныс бағасының өзгеруі негізінен механикалық түрде болады: өтімді үнемді лоттар экспозициядан шыққанда қымбатырақтары қалады, бұл орташа баға көрсеткішін арттырады, ал керісінше, сұраныс төмен болса, экспозиция өседі, арзанмен толығады. нысандар, ал орташа баға төмендейді», — дейді INCOM-Недвижимость пәтерлерді жалға беру басқармасының директоры орынбасары Оксана Полякова. — Сонымен қатар, белсенді күзгі маусымда (әдетте ол тамыз айының соңынан қазанға дейін созылады) сұраныстың артуы аясында жалға берушілер бағаны көтереді, бірақ тұтынушылардың объектілерге қызығушылығының әлсіреуі және ұсыныстың, жалға алу тарифтерінің артуына байланысты. төмен түсу.

Көктемге дейін жалға беру нарығының жандануы екіталай, дейді Оксана Полякова. — Қысқы сұраныс әрқашан төмен, бірақ ол бар, және қымбат емес өтімді қасиеттері жалға алушыларды табады. Меншік иелері жалға алушылар үшін бәсекелестік жағдайында бағаны төмендетуге (орта есеппен 5-10% -ға), көбірек адал болуға және жалға алушылар үшін кейбір шектеулерді алып тастауға дайын болуы керек. Егер жалға алушы орналаспаса, объектіңіздің сапасын жақсарту қажет болуы мүмкін — бірдеңені жөндеу, түрту, желімдеу, жаңарту: мүмкін, жалдау ақысы бұдан көтерілмейді, бірақ пәтер бәсекеге қабілетті болады. клиент баламалылардың ішінен таңдайды.