Мәскеу мен Сочидегі пәтерлердің бағасы құлдырады: жаңа ғимараттарды сатушылар 20 пайызға дейін арзандады
Сарапшылар Ресейдің 69 ірі қаласы мен Мәскеу облысының қаңтар айындағы жылжымайтын мүлік нарығының қорытындысын шығарды. Жаңа ғимараттардағы пәтерлердің бағасы шарықтау шегіне жетті — және егер бір жерде олар сәл көтерілсе, керісінше, инерция арқылы, дейді зерттеу авторлары, World of Apartments федералды порталының мамандары. Мүлде басқа тенденциялар бар — мүмкін болатынның бәрі төмендейді: құрылыс салушылар ұсыныстары, сатып алушылардың сұранысы, жаңа пәтерлердің бағасы.
Фото: Дарья Атаманчук
Тұрғын үй құнының айтарлықтай төмендеуі байқалған қалалардың ондығына Сочи (айына минус 5,1%, пәтердің орташа бағасы 11,4 млн рубль) және Мәскеу (минус 1,2%; 17,8 млн рубль) кірді.
Бұл ретте Сочи бір шаршы метрдің бағасы бойынша бірінші орында – 321 мың рубль. Екінші орында Мәскеу: 314 мың.
Бір қызығы, оңтүстік астанадағы пәтерлердің ауданы Мәскеуге қарағанда әлдеқайда аз: орташа есеппен 35 шаршы метр. м 57 шаршы метрге қарсы. Алайда, бұл факт өте оңай түсіндіріледі: ресейліктер жиі Сочиде баспананы беделді саяжай ретінде сатып алады, онда олар жылына бірнеше рет демалуға келе алады, ал Мәскеу тұрақты тұру және жұмыс үшін қала болып табылады.
Екі астанадан басқа 27 қалада баға төмендесе, төртеуінде өзгеріссіз қалды. Мәскеу облысында 1% арзан баспана.
Ең бастысы, Новокузнецктегі жаңа ғимараттарда баға бір пәтерге орташа есеппен 4,9%-ға (6,4 миллион рубльге дейін), шаршы метрге 3,7%-ға (оның құны 110 мың рубльге жетті) өсті. Кейбір қалаларда баспананың орташа құны өскенімен, шаршы метрінің бағасы төмендеген. Мысалы, Якутскіде пәтерлер қаңтарда 4,1%-ға (7,4 млн. рубльге дейін) қымбаттады, ал «шаршы» 0,7%-ға (143 мың рубльге дейін) арзандады.
Томскіде шаршы метрдің құны 3,4%-ға (109 мың рубль), Улан-Удэде (93 мың рубль) 2,1%-ға өсті. Тағы 36 қала бір шаршы метрге 0,1-1,9% қымбаттады және негізінен 110 мың рубльден аспады. Санкт-Петербург бұл диапазоннан тыс: плюс айына 0,7%; шаршы метрге 226 мың рубль (Ресейде үшінші орын).
Дегенмен, әзірлеушілер жоғарыдағы бағаларды тек ұсыныс кезеңінде ғана хабарлайды. Сатып алушылармен қарым-қатынас барысында белсенді келіссөздер жүргізілуде және тікелей мәмілелер жасалған кезде бір шаршы метрдің құны кем дегенде 10%-ға төмендейді. Әзірлеушілер ұзақ уақыт бойы бағаны төмендетуге тура келетін сәтті кейінге қалдыруға тырысты, бірақ саяси және экономикалық оқиғалар бұл процесті жеделдетті.
MIEL бас сарапшысы Екатерина Бережнова 2022 жылы сатылымның екі елеулі төмендеуі болғанын еске алады. Біріншісі — наурыздан мамырға дейін: содан кейін пәтерлердің сатылымы екі еседен астам төмендеді. Қыркүйекке қарай жағдай жақсара бастады, бірақ жұмылдыру туралы жаңалықтар нарықты қайтадан құлатты. 2022 жылдың қазан айында транзакциялар саны қыркүйекпен салыстырғанда екі есеге азайды.
Қараша-желтоқсанда әзірлеушілер сатып алушыларға акциялардың барлық түрлерін ұсына бастады, жеңілдіктер 20% -ға жетті — және сатылымдар қайтадан өсті. Бірақ 2021 жылдың желтоқсанымен салыстырғанда артта қалу үштен біріне дерлік (минус 28%) құрады. «Жаңа ғимараттарды сатудың төмендеуі аясында нарыққа жаңа нысандардың енуіне байланысты теңгерімдердің жинақталуы байқалды», — дейді Екатерина Бережнова. 2022 жылға қалдық өсімі 20%-ды құрады».
– Бастапқы тұрғын үй нарығында 2023 жылдың басы 2022 жылдың соңындағы үрдістерді жалғастыруда. Баға өспейді, сұраныс одан да төмендеді. Пәтерлердің орташа ауданы әлі де азаюда. Ұсыныс та бірте-бірте азайып барады: бәлкім, әзірлеушілер жоспарланған жобаларды жүзеге асыруды кейінге қалдыра бастады, — деп түйіндейді Павел Луценко, World of Apartments порталының бас директоры.
