Почему жилье становится доступнее для всех

Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года, представленная вице-премьером Маратом Хуснуллиным, изменит качество жизни россиян.

На прошедшем 21 июня заседании Президиума Госсовета вице-премьер Марат Хуснуллин представил Президенту стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. Изложенные в ней планы и цифры в переводе на язык простых людей означают   вывод качества жизни россиян на новый уровень – повышение доступности и качества жилья, улучшение имеющихся жилищных условий, развитие инфраструктуры и появление новых рабочих мест. И все это не только в больших, но и в малых городах.

За счет чего правительство планирует этого добиться? Одна из главных задач – формирование и поддержка спроса со стороны населения как основного драйвера стройки и источника насыщения экономики. Ведь крупнейшие инвесторы в строительство – застройщики и покупатели, то есть рядовые россияне, улучшающие жилищные условия: переезжающие из ветхого аварийного фонда в новое жилье, меняющие двушку на трешку и так далее. В последние годы этот процесс шел весьма активно, однако в нынешнем году, в силу экономического кризиса, отрасль требует дополнительных ресурсов, чтобы не сбавлять темп.

Решить проблему призваны льготные ипотечные программы, ставку которых правительство неуклонно снижает. Так, вчера правительство опять снизило ставку льготной ипотеки – до 7%, что еще два месяца назад было трудно себе представить.

Теперь очередь за банками и проектным финансированием, которое необходимо для  наращивания темпов строительства.  «Строительная отрасль зависима от банковской системы. В этом году уже были сбои с предоставлением проектного финансирования как по новым, так и по действующим проектам. Сама по себе данная проблема носит рыночный характер, но строительная отрасль самостоятельно данную проблему решить не может, а банки нельзя заставить предоставлять финансирование. Пока решения нет, и оно ожидается при совместной работе отрасли, Правительства и ЦБ», – отмечает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Повышение доступности жилья – это главный взаимовыгодный механизм взаимодействия государства со строительной отраслью и населением. Реализован он может быть как при помощи наращивания темпов производства (так, уровень строительной активности, на которую сейчас выходит наша страна, составляет до 100 млн кв. м в год и в 10-летней перспективе дадут планируемый 1 млрд кв. м), кредитной политики (в России снова начала действовать ипотека под 7% годовых, а прирост ипотечного портфеля в последние годы составлял 2,5 трлн рублей), так и при полном импортозамещении строительных материалов для бесперебойного строительства (потребность в них составит порядка 80 трлн рублей на следующие 7 лет). 

«Дополнительные квадратные метры – дополнительно рабочие места. На 1 млрд кв. м – 1 млн рабочих мест, 1 трлн налогов», – поясняет Владислав Преображенский.

Вице-премьер Марат Хуснуллин

Для эффективной реализации стратегии нужно во многом поменять существующую государственную систему – подчеркивает Хуснуллин: наделить региональные власти большими полномочиями в вопросах территориального развития, сократить документооборот или избавить его от дублирования (сейчас синхронизацию планирования территорий описывают порядка 70 000 документов), снять противоречия между Генеральным планом агломерации и ПЗЗ (правилами землепользования и застройки). Эксперты рынка также отмечают важность всех этих действий для слаженной и эффективной работы механизма строительной отрасли и дальнейшего наращивания темпов строительства.

Подписаться

Правительство РФ
ЖКХ
Россия
Москва

Поделиться

Вопрос-ответ

Какие основные цели преследует стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года?

Основная цель стратегии — вывести качество жизни россиян на новый уровень. Это включает в себя повышение доступности и качества жилья, улучшение существующих жилищных условий, развитие инфраструктуры в больших и малых городах, а также создание новых рабочих мест.

За счет каких механизмов правительство планирует стимулировать строительную отрасль?

Правительство планирует использовать несколько ключевых механизмов. Во-первых, это поддержка спроса через льготные ипотечные программы, например, снижение ставки до 7%. Во-вторых, наращивание объемов строительства до 100 млн кв. м в год с целью построить 1 млрд кв. м за 10 лет. В-третьих, обеспечение отрасли доступным проектным финансированием от банков при поддержке ЦБ. И в-четвертых, полное импортозамещение строительных материалов.

Какие проблемы существуют на пути реализации этой стратегии?

Одна из главных проблем — зависимость строительной отрасли от банковской системы. В этом году уже наблюдались сбои с предоставлением проектного финансирования, и строители не могут решить эту проблему самостоятельно. Также для эффективной реализации стратегии необходимо упростить бюрократические процессы: сократить документооборот (сейчас это около 70 000 документов), снять противоречия в градостроительной документации и наделить регионы большими полномочиями.

Какой экономический эффект ожидается от реализации стратегии?

Ожидается значительный экономический эффект. По оценкам экспертов, строительство 1 миллиарда квадратных метров жилья позволит создать около 1 миллиона новых рабочих мест и принесет в бюджет государства порядка 1 триллиона рублей в виде налогов. Кроме того, спрос на стройматериалы на следующие 7 лет оценивается в 80 триллионов рублей, что будет стимулировать их производство внутри страны.